Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-131304/2023-28-1028

город Москва

05 сентября 2023 года

резолютивная часть решения изготовлена 21 августа 2023 года

мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ исковое заявление

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИБАЛАНС"

(115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕЧАТНИКИ, ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ., Д. 5, СТР. 2, ЭТАЖ 2, ОФИС 03, ОГРН: 1197746744667, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2019, ИНН: 9723096163)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБ ГРУПП"

(115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕЧАТНИКИ, УГРЕШСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 80, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 13, ОГРН: 5087746207544, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2008, ИНН: 7718724348)

о взыскании обеспечительного платежа в размере 381 284 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИБАЛАНС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБ ГРУПП" о взыскании обеспечительного платежа в размере 381 284 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 июня 2023 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 29 июня 2023 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

В установленные определением суда сроки для представления сторонами дополнительных доказательств и документов в порядке части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

21 августа 2023 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 30 августа 2023 года, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем суду надлежит изготовить мотивированное решение.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, между ним и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБ ГРУПП" заключен договор субаренды № 0094-ФАБ 20А от 17.12.2021 г.. (далее-«Договор от 17 декабря 2021 года») по условиям которого ООО «ФАБ Групп» обязалось предоставить стороне ООО «БиБаланс» нежилое помещение площадью 195.8 кв.м.. расположенное по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, дом 5. строение 2-4-11. этаж 2, помещение (офис) 03.

В соответствии с условиями указанного Договора ООО «БиБаланс» было обязано оплатить обеспечительный взнос в размере 381 284 руб.

09 декабря 2019 года между Валентином Андреевичем Гайтом (субарендатор) и ООО «Даслер» (арендатор) был заключен Договор № 1460-ДСЛ 19А (далее - Договор от 09 декабря 2019 года), по условиям которого ООО «Даслер» предоставило в аренду Гайту В.А. нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, дом 2, строение 35. этаж 5. помещение 01. площадью 97 кв.м

Пунктом 4.6 Договора от 09 декабря 2019 года было предусмотрено, что субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в размере 130 000 рублей не позднее двух дней с момента заключения этого договора.

09 декабря 2019 года Гайт В.А. исполнил указанное обязательство, оплатив денежную сумму в размере 130 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Договор от 09 декабря 2019 года был заключен Гайтом В.А. с целью размещения в арендованном помещении создаваемой коммерческой организации - ООО «БиБаланс». Для этой цели после заключения данного договора ему были предоставлены гарантийное письмо от 10 декабря 2019 года, подписанное генеральным директором ООО «М-Сервис» -собственником помещения, предоставленного в пользование (в субаренду) Гайту В.А. по Договору от 09 декабря 2019 года.

Право собственности ООО «М-Сервис» подтверждалось копией Свидетельства о праве от 16 сентября 2013 года.

В гарантийном письме ООО «М-Сервис» сообщает, что соответствующее помещение является его собственностью и предоставляется в субаренду ООО «БиБаланс» для размещения исполнительного органа.

ООО «БиБаланс» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц только 23 декабря 2019 года. т.е. позднее заключения Договора от 09 декабря 2019 года.

Гайт В.А. являлся учредителем, участником и генеральным директором ООО «БиБаланс» с момента создания и до 11 июня 2021 года.

С 23 декабря 2019 года указанным в ЕГРЮЛ адресом ООО «БиБаланс» был: 115088, город Москва. Угрешская улица, дом 2 строение 35. этаж 5 помещение 01. т.е. помещение арендованное ООО «БиБаланс» на основании Договора от 09 декабря 2019 года.

ООО «Даслер» и ООО «БиБаланс» (в лице генерального директора Гайта В.А.) подписали Договор аренды № 0050-ДСЛ 20А от 01     февраля 2020 года (далее - «Договор от 01 февраля 2020 года»), все условия которого идентичны условиям Договора от 09 декабря 2019 года, субарендатором того же помещения является ООО «БиБаланс».

Таким образом, право требования возврата обеспечительного взноса в случае расторжения договора с ООО «Даслер» перешло от Гайта В.А. к ООО «БиБаланс».

Однако стороне ООО «БиБаланс» для ее деятельности пробовалось помещение большей площади, в связи с чем 03 марта 2020 года был заключен новый договор между ООО «ФАБ Групп» и Пекшевым В.В. - сотрудником ООО Бибаланс (Далее - «Договор от 03 марта 2020 года»).

По условиям Договора от 03 марта 2020 года ООО «ФАБ Групп» (арендатор) предоставило Пекшеву В.В. в пользование нежилое помещение площадью 195.8 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, дом 5. строение 2-4-11. этаж 2. помещение 03.

Указанный договор был заключен и оплачивался стороной ООО «БиБатанс». которое пользовалось соответствующем помещением для своих коммерческих нужд. Пекшкев В.В. при подписании указанного договора использовал печать ООО «БиБаланс».

Обеспечительный взнос по условиям этого договора составил 228 400 рублей (п. 4.6 Договора от 03 марта 2020 года) и был оплачен Пекшевым ВВ..

01 мая 2020 г. между ООО «ФАБ Групп» и ООО «БиБаланс» был заключен Договор 0094-ФАБ/20А (далее - «Договор от 01 мая 2020 года») о передаче стороне ООО «БиБатанс» в субаренду помещения площадью 195.8 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, дом 5, строение 2-4-11. этаж 2. помещение 03 (того же помещения, о котором был составлен Договор от 03 марта 2020 года).

Одновременно с заключением Договора от 01 мая 2020 года было заключено трехсторонние Соглашение б/н об обеспечительном платеже.

По условиям указанного Соглашения Договор от 03 марта 2020 года расторгнут, права требования по возврату обеспечительного платежа по Договору от 03 марта 2020 года в размере 228 440 рублей перешли от Пекшева В.В. стороне ООО «БиБаланс» (п. 1.3 данного соглашения). При этом, согласно п. 1.3.1 данного соглашения указанная сумма уступленных Пекшевым В.В. денежных средств (прав требования) была зачтена стороной ООО «ФАБ Групп» в счет исполнения обязательства ООО «БиБаланс» по оплате обеспечительного взноса по Договору от 01 мая 2020 года.

Обеспечительный взнос по Договору от 01 февраля 2020 года был переведен от ООО «Даслер» в ООО «ФАБ Групп».

02апреля 2021 года Платежным поручением № 73 от 02 апреля 2021 внесен доплата за указанный обеспечительный взнос в размере 22 844 рублей.

Договор от 03 марта 2020 года продлевался каждые 11 месяцев путем его перезаключения. Последний раз был перезаключен 17 декабря 2021 года (Договор № 009-ФАБ20А от 01).

Таким образом, общий размер обеспечительного взноса, подлежащий возврату стороне ООО «БиБаланс» составляет 381 284 руб.

Договор от 17 декабря 2021 года был прекращен 30 ноября 2022 года, нежилое помещение площадью 195.8 кв.м.. расположенное по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, дом 5. строение 2-4-11. этаж 2, помещение (офис) 03 передано субарендатором арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (возврата) к Договору.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.

Соответственно, удержание арендодателем денежных средств, внесенных арендатором в качестве обеспечительного депозита по договору аренды, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, т.е. акцессорным обязательством -прекращается одновременно с прекращением обеспеченного им основного обязательства.

Обязанность арендодателя после прекращения договора аренды возвратить арендатору денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного депозита, возникает как следствие отпадения основания для удержания указанных денежных средств по причине прекращения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата денежных средств, договор прекратил свое действие, требование истца о взыскании обеспечительного платежа в размере 381 284 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 45 000 руб. судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, в связи с заключенным договором на оказание юридических услуг № 21 -04 23-2 от 21 апреля 2023 года.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с п. 10, 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В доказательство оплаты услуг представителя истцом представлено платежное поручение № 70 от 25 апреля 2023 года на сумму 45 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Заявленная ко взысканию сумма расходов является фактически расходами понесенными в связи с необходимостью представления интересов истца в арбитражном суде первой инстанции с целью защиты нарушенных прав.

В связи с изложенным требование истца о взыскании судебных расходов в заявленном размере подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБ ГРУПП" (ОГРН: 5087746207544, ИНН: 7718724348) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИБАЛАНС" (ОГРН: 1197746744667, ИНН: 9723096163) обеспечительный платеж в размере 381 284 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере  45 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 626 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.С. Хорлина