Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

09.07.2025 года                                                             Дело № А50-7220/25

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 09.07.2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Юрша 9" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614051, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614007, 

<

...>)

о взыскании 1 136 965 руб. 50 коп.,

при участии: 

от истца – извещены, не явились; 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 03.04.225,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Юрша 9" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 136 965 руб. 50 коп., из которых: 20 000 руб. задолженность по арендной плате по договору от 01.12.2020, 25 750 руб. пени за период 01.01.2022 по 31.03.2025, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, 721 500 руб. задолженность по арендной плате по договору от 20.10.2021, 369 685 руб. пени за период с 11.03.2022 по11.02.2025, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет».

Неявка ответчика, не препятствует рассмотрению спора по существу (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец в судебном заседании уменьшил размер требований в части взыскания пени, по договору аренды земельного участка от 01.12.2020 до 10 700 руб. 00 коп., по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 до 241 564 руб. 75 коп.

Уменьшения исковых требований в части пени судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Судом исследованы представленные в материалы дела в соответствии                       со ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование часть земельный участок площадь. 15 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410161:63, расположенный по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает земельный участок в аренду и обязуется вносить за него арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

01.10.2021 договор от 01.12.2020 расторгнут.

20.10.2021 между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке погашения задолженности по договору от 01.12.2020, согласно п. 1 ответчик обязался погасить задолженность в размере 120 000 руб. 00 коп. перед истцом в срок не позднее 30.09.2022 согласно графика погашения указанного в соглашении.

Согласно данных истца оплата арендной платы по договору и по соглашению ответчиком произведена частично, задолженность в размере 20 000 руб. 42 коп. не погашена.

Кроме того 20.10.2021 между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды земельного участка от 20.10.2021, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование часть земельный участок площадь. 37,0 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410161:63, расположенный по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает земельный участок в аренду и обязуется вносить за него арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок составляет 750 руб. за 1 кв.м в месяц.

Пунктом 3.3 договора арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако, предусмотренные обязанности ответчика, в силу заключенного договора, по внесению арендной платы за период с 01.02.2022 по 01.01.2025 не исполнялись последним, в результате чего образовалась задолженность постоянной части арендной платы в сумме 721 500 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о внесении денежных средств, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

На момент судебного заседания задолженность по внесению арендной платы по расчету истца, по договору от 01.12.2020 и соглашению от 20.10.2021 составляет 20 000 руб. 42 коп., по договору от 20.10.2021 за период с 01.02.2022 по 01.01.2025 составляет 721 500 руб., указанные суммы ответчиком не оспорена и не оплачена, доказательств иного, равно как и контррасчета последним суду не представлено.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, в соответствии с п. 4.2 договора от 01.12.2020 в сумме 10 700 руб. 00 коп. за период 01.01.2022 по 31.03.2025, по договору от 20.10.2021 в сумме 241 564 руб. 75 коп. за период с 11.03.2022 по 11.02.2025.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора от 01.12.2020 и п. 4.2 договора от 20.10.2021  , за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям договоров. 

Размер подлежащей взысканию пении ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено. 

Требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства, соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, учитывая, что ответчик иск ни по праву, ни по размеру не оспорил, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 688 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина по иску в размере  5108 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

При вынесении резолютивной части решения 09.07.2025 судом допущена опечатка (арифметическая ошибка) в части распределения государственной пошлины, а именно, в сумме государственной пошлине подлежащей возращению истцу, поскольку истец большем размере уплатил государственную пошлину, излишне уплаченная сумма подлежит возвращению истцу в сумме 5 108 руб. При изложенных обстоятельствах, суд, считает необходимым исправить допущенную опечатку (арифметическую ошибку) в резолютивной части решения по настоящему делу в порядке статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Юрша 9" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 993 764 руб. 75 коп., из которых: 20 000 руб. задолженность по арендной плате по договору от 01.12.2020, 10 700 руб. пени за период 01.01.2022 по 31.03.2025., с последующим начислением неустойки на сумму основного долга 20 000 руб. (а при частичном исполнении – от оставшейся суммы задолженности) исходя из 0,1% начиная с 01.04.2025 по день фактической оплаты суммы долга, 721 500 руб. задолженность по арендной плате по договору от 20.10.2021, 241 564 руб. 75 коп. пени за период с 11.03.2022 по11.02.2025, с последующим начислением неустойки на сумму основного долга 721 500 руб.  (а при частичном исполнении – от оставшейся суммы задолженности) исходя из 0,1% начиная с 01.04.2025 по день фактической оплаты суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 688 руб. 00 коп.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Юрша 9" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  из федерального бюджета 5 108 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 89 от 18.03.2025г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                   Г.Л. Пономарев