АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-15498/2018

г. Кострома

10 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 56 222 руб. 65 коп., в том числе 34 228 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, возникшего вследствие уклонения от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, 21 994 руб. 40 коп. пени,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Маклакова А.А.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 22.08.2018),

от ответчика: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о взыскании 56 222 руб. 65 коп., в том числе 34 228 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, 21 994 руб. 40 коп. пени.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в удовлетворении требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указал на пропуск истцом срока исковой давности.

До принятии судебного акта по делу истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 909 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, возникшего вследствие уклонения от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, 625 руб. 38 коп. пени.

Уточнение принято судом.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Учреждению на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,18 кв.м.

20.02.2013 собственниками помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Дружбы в г. Нерехте путем голосования на общем собрании собственников помещений принято решение об избрании управляющей компании ЗАО «Теплый дом». С собственниками заключен договор управления от 24.12.2016.

На основании решения общего собрания акционеров (протокол № 4 от 29.09.2014) закрытое акционерное общество «Теплый дом» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом». Указанные изменения зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц 15.10.2014.

Неоднократно в адрес учреждения обществом направлялись уведомления о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом. По вопросу заключения договора ответчик к истцу не обращался, договор на содержание и обслуживание заключен не был.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома у последнего образовалась задолженность.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Требования общества обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 296, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 36, 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 ГК РФ, статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которому, в том числе отнесено управление управляющей организацией.

В этой связи при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома выбранной управляющей организации.

Начисление платы за предоставленные услуги производится управляющей организацией с учетом цены, определенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов (часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункты 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Расчет стоимости услуг определяется, в том числе посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг истцом ответчику на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ начислены пени в общей сумме 625 рублей 38 копеек.

Требования истца в части взыскания неосновательного обогащения и пени подлежат удовлетворению, так как требования уточнены с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности.

Исковое заявление подано в суд 30.11.2018.

Довод ответчика о том, что ему не выставлялись счета на оплату, является несостоятельным. Не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статьи 210 ГК РФ. 

Иные доводы ответчика также необоснованы.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 534 руб. 76 коп., в том числе 909 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, 625 руб. 38 коп. пени, а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  249 руб. 00 коп., излишне уплаченную платежным поручением № 1092 от 30.11.2018 года.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     С.Л. Панина