Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград 

«17»  февраля   2022 г.                                              Дело № А12-37550/2021                        

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по арендной плате  , о  расторжении договора и выселении

без вызова сторон 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ Администрации Волгограда) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к   обществу с ограниченной ответственности «Эксплуатирующая компания Центрального района»   (ответчик)  о взыскании по договору № 3/4281 от 25.12.2018   арендной платы с 01.03.2021 по 31.06.2021 в сумме 153 340 рублей,  пени с 02.03.2021 по 21.07.2021 в сумме 16 177,84 рубля,  о расторжении договора  аренды № 3/4281 от 25.12.2018,  о  выселении ответчика из занимаемого помещения  цоколь  площадь 207,5 кв.м. , по адресу: 

<

...>.  

Исковое заявление определением от 23.12.2021 принято к производству  в упрощенном порядке. 

Отзыв ответчиком не представлен. 

        Рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд 

                      

УСТАНОВИЛ:

25.12.2018   между ДМИ Администрации Волгограда  и  обществом с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района»  заключен договор №  3/4281  аренды недвижимого имущества муниципальной  имущественной казны Волгограда , а именно нежилого помещения: цоколь  площадью 207,5 кв,м. ,  расположенного  по адресу: 

<

...>  . При этом акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами не составлялся.  Недвижимое имущество передано арендодателем и принято арендатором в день начала срока действия , указанного в договоре.          

          Перечень помещений и их  площадей, выкопировки  из поэтажного плана помещений, передаваемых в аренду, прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью , при этом технический паспорт не передается. 

          Размер арендной платы установлен в п. 4.1 договора   в размере  38 335,00   рублей  в месяц без учета НДС. 

          Внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно  не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% не единый  казначейский  счет (п. 4.2 договора ). 

           В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором,  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной  суммы за каждый  день просрочки (п. 5.2).

            Договор аренды заключен на срок с  25.12.2018 по 24.12.2023. 

           Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

             Поскольку ответчиком условия договора в части своевременной оплаты  не исполняются  добросовестно,  по расчету ДМИ на стороне  арендатора возникла задолженность по арендной плате за  период с  01.03.2021  по 31.06.2021  в сумме 153 340 рублей.  

            Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

           Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

           В пункте 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени 0,1% за каждый день просрочки.

            За период с    02.03.2021 по 21.07.2021    пеня по расчету истца составила  16 177,84  рубля . Расчет пени  судом проверен и признан правильным.

       В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

     Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

     При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате , пени, процентов  подлежит удовлетворению.

     Относительно требования истца о расторжении договора № 3/4281 от 25.12.2018   и выселении ответчика ,  суд отмечает следующее.

       В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случае невнесения Арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных случаях, предусмотренных действующих законодательством независимо от ее последующего внесения.

        Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 ГК РФ. 

        Так, письмом от 22.07.2021   № 17154/ОУИ   ДМИ Администрации Волгограда предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 29.08.2021 , а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемый объект  до 06.09.2021 .

          Однако на данное письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате не погасил.

           Как следует из статьи 619 ГК РФ и пункта 6.1.3 договора невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договор и выселения из занимаемого помещения.

           В связи с тем, что просрочка ответчика по внесению арендных платежей составляет более двух периодов подряд исковое требование о расторжении договора № 3/4281 от 25.12.2018   на основании пункта 2 статьи 452, статьи 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

          Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

           Поскольку договор № 3/4281 от 25.12.2018  расторгнут судом и правовых оснований для дальнейшего использования арендованного помещения у ответчика не имеется, в силу статьи 622 ГК РФ исковое требование об освобождении   занимаемого помещения  также подлежит удовлетворению. 

          Таким образом, требования истца о выселении ответчика из  занимаемого  помещения также обоснованы и подлежат удовлетворению. 

          Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

           Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 229, 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района»  в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда   задолженность по договору  № 3/4281 от 25.12.2018     на аренду недвижимого имущества  муниципальной  имущественной казны  Волгограда  за период с   01.03.2021 по 31.06.2021 в сумме 153 340,00 рублей,  пени с 02.03.2021 по 21.07.2021 в сумме   16 177,84 рубля. 

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №3/4281 от 25.12.2018. 

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района»   из занимаемого помещения  цоколь общей площадью 207,5  кв.м. по адресу 

<

...> . 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района»    в доход федерального бюджета государственную пошлину  2 239 рублей за имущественные требования, 6000 рублей за неимущественные требования. 

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                          Н.А. Троицкая