АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-137184/23-180-1086

12 октября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ" (117218, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ СИТИ"  (115191, 

<

...>, ЭТ  ПОДВАЛ ПОМ I КОМ 8Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2004,  ИНН: 

<

***>)  

О взыскании 5 585 696 руб. 24 коп. задолженности по договору купли-продажи № 13-П  от 05.04.2017, из них: 4 723 200 руб. 00 коп. – долг, 862 496 руб. 24 коп. – проценты за  предоставление рассрочки по оплате стоимости имущества за период с 13.10.2021 по  31.03.2023.  

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 30.12.2022г. От ответчика – неявка, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 5 585 696 руб. 24 коп. задолженности по договору  купли-продажи № 13-П от 05.04.2017, из них: 4 723 200 руб. 00 коп. – долг, 862 496 руб.  24 коп. – проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости имущества за  период с 13.10.2021 по 31.03.2023.  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не  явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не  представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.  123, 156 АПК РФ.  

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по  

существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г.,  завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой  инстанции.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу,  что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Между ГУП «РЭМ» (в настоящее время - АО «РЭМ») и ООО «Строй Сити»  05.04.2017 года был заключен договор купли-продажи № 13-П (далее - «Договор») в  отношении нежилого помещения общей площадью 718.1 кв.м, кадастровый номер:  77:05:0001012:7693, расположенного по адресу г. Москва, ФИО2, д. 55, корп. 4  (далее - «Имущество»).  

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Москве 17.11.2014 была произведена государственная регистрация  права собственности Покупателя по Договору № 13-П, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №  77:05:0001018:7693-77/005/2017-4. Имущество находится в залоге у Продавца до  полной его оплаты Покупателем.  

Согласно пункта 2.4. Договора стоимость Имущества составляет: 47 232 000  рублей 00 копеек, включая НДС.  

Согласно условиям Договора (п. 3.1.) стоимость имущества оплачивается  Покупателем в рассрочку сроком на 5 (Пять) лет.  

В соответствии с п. 3.2. Договора рассрочкой платежа по Договору является  поэтапная оплата стоимости Имущества, указанной в п. 2.4. Договора, состоящая из  ежемесячных платежей, вносимых Покупателем на расчетный счет Продавца в течение  действия Договора. Размеры ежемесячных платежей за Имущество и сроки их внесения  Покупателем установлены в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью  Договора (Приложение № 1 к Договору) (далее по тексту - оплата основного долга).  

В соответствии с п. 3.3. Договора на сумму непогашенной задолженности по  оплате стоимости Имущества, по которой предоставляется рассрочка, производится  начисление процентов в размере 3,25% (Три целых двадцать пять сотых) процента  годовых (далее по тексту - оплата процентов).  

В соответствии с п. 3.6. условий Договоров в течение 10 (Десяти) календарных  дней с даты внесения очередного платежа за Имущество, предусмотренного Графиком  платежей, производится оплата процентов за предоставление рассрочки по оплате  стоимости Имущества.  

Истец ссылается на то, что задолженность по состоянию на 12.10.21 в размере  14 845 219.94 рублей, а именно: 14 ноября 2022 года Постановлением Девятого  арбитражного апелляционного суда по делу № А40-250306/21 с Общества с  ограниченной ответственностью «Строй Сити» в пользу Акционерного общества  «РЭМ» была взыскана сумма основного долга 13 382 400,00 рублей; проценты за  предоставление рассрочки по оплате стоимости имущества в сумме 917 311,77 рублей;  пени за просрочку оплаты основных платежей за имущество - в размере 528 250,56  рублей; пени за просрочку оплаты процентов за предоставление рассрочки по оплате  стоимости имущества в размере 17 257,61 рублей, а также расходы по оплате  государственной пошлины в размере 85 185 рублей.  

Задолженность за последующий период с 13.10.2021 по 31.03.2023 составляет 5  585 696 руб. 24 коп., в том числе:  

- по основным платежам по графику (05.11.21; 05.12.21; 05.01.22; 05.02.22;  05.03.22; 05.04.22) в размере 4 723 200 руб.;  

- по оплате процентов (13.10.2021-31.03.2023): 862 496,24 руб. 

Претензии истца, направленные в адрес ответчика, оставлены без  удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона.  

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества  (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество (статья 130).  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком  доказательств оплаты задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 486, 549, 823 ГК РФ, руководствуясь ст.  ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СТРОЙ СИТИ" (115191, 

<

...>, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМ 8Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 10.03.2004, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЭМ"  (117218, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 

<

***>) 5 585  696 руб. 24 коп. задолженности по договору купли-продажи № 13-П от 05.04.2017, из  них: 4 723 200 руб. 00 коп. – долг, 862 496 руб. 24 коп. – проценты за предоставление  рассрочки по оплате стоимости имущества за период с 13.10.2021 по 31.03.2023, а  также 50 928 руб. расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня принятия решения.  

Судья: Ламонова Т.А.