ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253470/22-67-2006

г. Москва

25 января 2023 г.

Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2023  г.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 г.                                                                   

Арбитражный суд в составе:                                                                                                                                                    

Судья В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 5072

дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦБЫТ" (121096, 

<

...>, эт 1 пом iii ком 7е, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2009, ИНН: 

<

***>), 

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 565 562,09 руб. 

при участии:

от истца: ФИО2 по дов-ти от 04.05.2022г., удостоверение, ФИО3, паспорт, гендир

от ответчика: ФИО4 по дов-ти №33-Д-1090/22 от 01.12.2022г., паспорт, диплом 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦБЫТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании с учетом принятых удом уточнений в  порядке ст. 49 АПК РФ взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счёт казны города Москвы в пользу задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги (отопление и вывоз ТБО) нераспределенных и некомпенсированных помещений в многоквартирных домах, находящихся в городской собственности 6 708 053 руб. 84 коп., неустойки в размере 274 135 руб. 05 коп.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании результатов открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (далее - МКД) - бывшими общежитиями с ООО «Управляющая компания «СоцБыт» (далее - управляющая компания) были заключены договоры управления МКД, расположенными по адресам:

<

...>, договор от 01.04.2020 г.;

<

...>, договор от 01.06.2020 г.;

<

...>, договор от 01.06.2020 г.;

<

...>, договор от 01.06.2020 г.;

<

...>, договор от 01.06.2020 г.

По условиям предусмотренных в п.п. 2.2, 3.1.1- 3.1.6 указанных договоров, Управляющая компания осуществляет содержание и ремонт общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги, в т. ч.:

холодное водоснабжение;

горячее водоснабжение;

водоотведение;

теплоснабжение;

газоснабжение;

отопление;

вывоз ТБО;

дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно договорам управления, управляющая организация от своего имени и за свой счёт заключила с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов, в том числе и с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (далее - ПАО «МОЭК») и ГУП города Москвы «Экотехпром».

Управляющая компания в соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного  фонда,  утвержденных  Постановлением  Госстроя  РФ  от 27.09.2003 № 170 оказала в период с 01.04.2022 года по 31.12.2022 года включительно собственнику помещений в МКД услуги по управлению жилищным фондом, в том числе: -организацию эксплуатации;

-взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

-техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в том числе:

а)техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное:

б)осмотры;

в)подготовка к сезонной эксплуатации;

г)текущий ремонт,

-санитарное содержание:

а)уборка мест общего пользования:

б)уборка мест придомовой территории.

В пункте 3.3.1. договоров управления МКД указано, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений.

На основании пункта 3.2.2. управляющая организация вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объёме.

Все нераспределенные жилые и нежилые помещения в вышеуказанных МКД принадлежат на праве собственности городу Москве. Эти помещения не заселены и свободны.

После освобождения и опечатывания комнат (помещений) представителем собственника-ДГИ города Москвы, оплата за тепловую энергию, поставляемую в эти комнаты (помещения) и за их текущий ремонт и содержание, а также вывоз ТБО, за указанный период не производилась.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По нормам ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Вместе с тем обязательства по оплате расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги: отопление и вывоз ТБО в многоквартирных домах, находящихся в городской собственности не исполняются надлежащим образом.

Сумма задолженности образовалась за II , III, IV кварталы 2022 года, из них: 1.Жилые и нежилые помещения:

а)II квартал 2022 года:

929 885 (Девятьсот двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 96 копеек (

<

...>);

404 058 (Четыреста четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 49 копеек (

<

...>);

372 635 (Триста семьдесят две тысячи шестьсот тридцать пять) рублей 39 копеек (

<

...>);

6 509 (Шесть тысяч пятьсот девять) рублей 22 копейки (

<

...>);

451 456 (Четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) рублей 41 копейка (нежилые помещения по адресам: 

<

...> и 

<

...>).

Таким образом, сумма задолженности по нераспределённым жилым и нежилым помещениям за II квартал 2022 года составляет: 2 164 545 (Два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей 47 копеек.

б)III квартал 2022 года:

941 763 (Девятьсот сорок одна тысяча семьсот шестьдесят три) рубля 93 копейки (

<

...>);

415 681 (Четыреста пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 11 копеек (

<

...>);

404 398 (Четыреста четыре тысячи триста девяносто восемь) рублей 41 копейка (

<

...>);

6 716 (Шесть тысяч семьсот шестнадцать) рублей 46 копеек (

<

...>);

493 179 (Четыреста девяносто три тысячи сто семьдесят девять) рублей 25 копеек (нежилые помещения по адресам: 

<

...>, 

<

...> и 

<

...>).

Таким образом, сумма задолженности по нераспределённым жилым и нежилым помещениям за III квартал 2022 года составляет: 2 261 739 (Два миллиона двести шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать девять) рублей 16 копеек.

в)IV квартал 2022 года:

Аминьевское шоссе, дом 11 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года - 919 475,94 рублей;

Аминьевское шоссе, дом 13 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года - 416 526,86 рублей;

ул. Наташи Ковшовой, дом 5/2 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года - 423 270,97 рублей;

ул.Большая Очаковская, д.37 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года - 6 831,07 рублей;

ул. Наташи Ковшовой, дом 5/2, ул.Большая Очаковская, дом 20 и Аминьевское шоссе, д.11 (нежилые помещения), за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года - 515 664,37 рублей.

Итого задолженность по оплате за IV квартал 2022 года: 919 475,94+416 526,86+423 270,97+6 831,07+ 515 664,37=2 281 769,21 рублей.

Общая сумма задолженности за вышеуказанный период составляет: 2 164 545,47+2 261 739,16+2 281 769,21= 6 708 053,84 рублей.

Расчёт стоимости оказанных услуг по отоплению, вывозу ТБО, содержанию и ремонту принадлежащих на праве собственности городу Москве помещений за спорный период произведен в соответствии ставками и тарифами, которые на период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года утверждены постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в редакции постановления Правительства Москвы от 07 декабря 2021 года № 1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г.№1030-ПП») и приказом Департамента экономической политики и развития г.Москвы от 15.12.2021 г. №313-TP «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания».

Исходя из п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.п. "и" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Согласно пункту 2 Правил "потребитель"-собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги»

Как указано в статье 20 Устава города Москвы (Собственность города Москвы):

«1.В собственности города Москвы находятся средства бюджета города Москвы, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли города Москвы в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

2.В собственности города Москвы в соответствии с федеральным законодательством может находиться имущество за пределами территории города Москвы.

3.От имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной настоящим Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

4.Имущество, являющееся собственностью города Москвы, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, а также средства бюджета города Москвы составляют казну города Москвы.»

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 г. № 683 -ПП, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу указанных норм права, с момента освобождения комнат (помещений) в многоквартирных домах по адресам: -

<

...>; -

<

...>; -

<

...>; -

<

...>, -

<

...>, у ДГИ города Москвы возникли обязательства по оплате услуг теплоснабжения, вывозу ТБО, а также услуг по ремонту и содержанию общего имущества пропорционально площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права. 

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности представленными в материалы дела доказательствами, требование о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги (отопление и вывоз ТБО) нераспределенных и некомпенсированных помещений в многоквартирных домах, находящихся в городской собственности 6 708 053 руб. 84 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 274 135 руб. 05 коп.

В соответствии с 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорами управления также предусмотрена компенсация собственником всех коммунальных и эксплуатационных расходов, включая пени (пп.5.3-5.4 Договора).

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки, а также период её начисления и размер, проверен судом, является правильным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки в размере 274 135 руб. 05 коп подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) за счёт казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «СоцБыт» (ОГРН 1097746298187) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги (отопление и вывоз ТБО) нераспределенных и некомпенсированных помещений в многоквартирных домах, находящихся в городской собственности 6 708 053 (Шесть миллионов семьсот восемь тысяч пятьдесят три) рубля 84 копейки, пени в размере 274 135 (Двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 05 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 45 828 (Сорок пять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                       В.Г. Джиоев