АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-21271/2021

г. Иркутск

16 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 9 февраля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников недвижимости «Конева 16» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318385000071970, ИНН 

<

***>, место жительства: г. Иркутска)

о взыскании 204 427 руб. 43 коп.,

при участии представителя истца ФИО2 (председатель ТСН, предъявлен паспорт), ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 (предъявлен паспорт),

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 года по июнь 2020 года в размере 204 427 руб. 43 коп., из которых 184 720 руб. 15 коп. – задолженность за капитальный ремонт, 19 707 руб. 28 коп. – пени.

В материалы дела от истца поступили пояснения.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; в ранее представленном отзыве оспорил произведенный истцом расчет неустойки, представил контррасчет.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом от 17.04.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования собственниками указанного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, создано ТСН «Конева 16».

Предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в доме № 16 по ул. Маршала Конева города Иркутска - № 38-38-01/180/2014-899 от 24.09.2014 площадью 28,3 кв.м., № 38-38-01/180/2014-897 от 24.09.2014 площадью 28,4 кв.м., № 38-38-01/180/2014-903 от 24.09.2014 площадью 55,7 кв.м., № 38-38-01/180/2014-907 от 24.09.2014 площадью 49,1 кв.м., № 38-38-01/180/2014-904 от 24.09.2014 площадью 28,6 кв.м., № 38-38-01/180/2014-906 от 24.09.2014 площадью 6,9 кв.м., № 38-38-01/180/2014-909 от 24.09.2014 площадью 20,6 кв.м., № 38-38-01/180/2014-893 от 24.09.2014 площадью 23,5 кв.м., № 38-38-01/180/2014-910 от 24.09.2014 площадью 710,0 кв.м.; лицевой счет № 942, общая площадь всех помещений 951,1 кв.м.

Согласно пункту 21 Протокола собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД № 16 – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем счета выбрано ТСН «Конева 16» (пункт 22 Протокола).

По пункту 24 Протокола председатель правления ТСН «Конева 16» наделен полномочиями на ежемесячное выставление платежных документов собственникам помещений на уплату взносов на капитальный ремонт МКД на специальный счет                               ТСН «Конева 16».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Иркутской области (пункт 27 Протокола).

Действуя в рамках предоставленных Протоколом полномочий, ТСН «Конева 16» в адрес ИП ФИО1 выставлены счета  на оплату взносов на капитальный ремонт МКД.

Согласно расчету истца, исходя из площадей нежилых помещений, являющихся собственностью ИП ФИО1, задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2018 года по июнь 2020 года составляет 184 720 руб. 15 коп., неустойка составляет 19 707 руб. 28 коп.

Ранее ТСН «Конева 16» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по капитальному ремонту.

Определением от 07.06.2021 мировым судьей судебного участка № 121 Свердловского района г. Иркутска ФИО4 отменен судебный приказ по гражданскому делу № 2-2567/2020.

Изложенные обстоятельства, с учетом регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, а также с учетом того, что требование связано с неоплатой взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения, послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 291 ГК РФ, части 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Отношения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, урегулированы в разделе IX Жилищного кодекса.

В силу статьи 170 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома наделены правом выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать только один из двух предусмотренной данной правовой нормой способов формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с положениями статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Статьей 173 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения способа формирования фонда капитального ремонта. По общему правилу способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Согласно пункту 21 Протокола собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД № 16 - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем счета выбрано ТСН «Конева 16» (пункт 22 Протокола).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По части 3 статьи 169 ЖК РФ, части 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года N 167-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 N 138-пп "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы" многоквартирный жилой дом, в котором расположено помещение ответчика, включен в региональную программу капитального ремонта.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждены постановлениями Правительства Иркутской области от 17.02.2014 N 54-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год", от 29.12.2014 N 688-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год", от 21.01.2016 N 34-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год", от 15.12.2016 N 794-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2017 год", от 25.12.2017 N 871-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2018 год", от 26 сентября 2018 года N 695-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2019 год", от 27 ноября 2019 года N 1007-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2020 год".

Размер взноса в фонд капитального ремонта во всех указанных нормативных правовых актах для многоквартирного дома, оборудованного внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием, с количеством этажей 4 и более, составляет 7,32 руб./кв.м. Иной размер не устанавливался.

Судом установлено, что предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в доме № 16 по ул. Маршала Конева города Иркутска - № 38-38-01/180/2014-899 от 24.09.2014 площадью 28,3 кв.м., № 38-38-01/180/2014-897 от 24.09.2014 площадью 28,4 кв.м., № 38-38-01/180/2014-903 от 24.09.2014 площадью 55,7 кв.м., № 38-38-01/180/2014-907 от 24.09.2014 площадью 49,1 кв.м., № 38-38-01/180/2014-904 от 24.09.2014 площадью 28,6 кв.м., № 38-38-01/180/2014-906 от 24.09.2014 площадью 6,9 кв.м., № 38-38-01/180/2014-909 от 24.09.2014 площадью 20,6 кв.м., № 38-38-01/180/2014-893 от 24.09.2014 площадью 23,5 кв.м., № 38-38-01/180/2014-910 от 24.09.2014 площадью 710,0 кв.м.; лицевой счет № 942, общая площадь всех помещений 951,1 кв.м.

Оспаривая заявленные требования, ответчик представил свой контррасчет задолженности и неустойки, указав, что истцом заявлен период с июня 2018 года по июнь 2020 года (25 месяцев). По мнению ответчика, приведенный истцом расчет не соответствует действующим нормативным актам.

В ходе судебного разбирательства суд предложил истцу указать размер взноса на капитальный ремонт за май 2019 года (в расчете истца было указано 7931,95 руб., в расчете ответчика 6962,05 руб., а также предложено обосновать уменьшение размера ежемесячного взноса.

Истец пояснил, что 12.04.2019 проведена регистрация сделки по продаже нежилых помещений с кадастровыми номерами 38:36:000031:16374 площадью 62,7 кв.м. и № 38:36:000031:16375 площадью 69,7. Таким образом, с мая 2019 года уменьшена общая площадь помещений с 1083,6 кв.м. – 62,7 – 69,7=951,1 кв.м., в связи с чем и был уменьшен размер взноса на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца размер задолженности по взносам за капитальный ремонт составляет 184 720 руб. 15 коп. за период с июня 2018 года по июнь 2020 года, за 25 месяцев, с учетом того, что с мая 21019 года ежемесячный размер взноса составил 6 962 руб. 05 коп. (л.д. 31)

Судом проверен представленный истцом расчет, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 184 720 руб. 15 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 184 720 руб. 15 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 19 707 руб. 28 коп. за период с 01.06.2018 по 31.03.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом на основании статьи 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ составлен расчет, согласно которому размер пени составил 19 707 руб. 28 коп.

Ответчиком также представлен контррасчет неустойки.

Вместе с тем, представленный ответчиком контррасчет неустойки суд не может признать верным, поскольку ответчиком не учтена задолженность по пеням за более ранние периоды. Истцом же представлен так называемый бухгалтерский расчет, в котором неустойка начисляется с учетом пеней за ранее возникшие периоды несвоевременной оплаты взносов на капитальный ремонт. 

О применении срока исковой давности по основному обязательству, что влечет истечение срока и по акцессорным обязательствам (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), предпринимателем ФИО1 не заявлено.

Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Суд также отмечает следующее. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", статьей 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статьей 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьей 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Из представленного ТСН «Конева 16» расчета следует, что истцом применялись ставки ниже действующей на момент принятия ставки (8,5%). В этой связи суд полагает, что применением пониженных ставок в расчете истца права и интересы ответчика не нарушены.

Таким образом, проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд признает данный расчет верным, а требование о взыскании 19 707 руб. 28 коп. неустойки подлежащим удовлетворению.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 088 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Конева 16» 184 720 руб. 15 коп. основного долга, 19 707 руб. 28 коп. неустойки, 7 088 руб. 60 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 211 516 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова