АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-13478/2024

26 августа 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 августа 2024 года. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области И.А. Горлатых, при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Кабытовой С.А., рассмотрев в открытом  судебном заседании, дело по исковому заявлению акционерного общества «Гелиос», ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «АЗ-РЕМ-ТЕХ», ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, г. Тюмень,  

о взыскании 76 028 руб. 03 коп., 

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, действующей  на основании доверенности,  

установил:

акционерное общество «Гелиос» (далее – истец, АО «Гелиос») обратилось в  Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «АЗ-РЕМ-ТЕХ» (далее – ответчик, ООО «АЗ-РЕМ-ТЕХ») о взыскании  задолженности по договору № 4-40А/2022 аренды нежилого помещения от 01.07.2022 в размере  76 028 руб. 03 коп.  

Определением от 02.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 14.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых  требований, которое судом рассмотрено и принято в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Таким образом, суд рассматриваются исковые требования АО «Гелиос» о взыскании с  ООО «АЗ-РЕМ-ТЕХ» задолженности по договору № 4-40А/2022 аренды нежилого помещения  от 01.07.2022 в размере 74 028 руб. 03 коп., в том числе 60 644 руб. 49 коп. задолженность за  аренду помещения, 5 519 руб. 38 коп. задолженность по коммунальным расходам, 7 864 руб. 16  коп. пени за период с 06.10.2023 по 11.04.2024.  

В судебном заседании представитель АО «Гелиос» заявленные требования поддержал в  

полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте  

рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 85,86,87,89). 

На основании изложенного, дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке  

статей 123, 156 АПК РФ. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение  для рассмотрения спора.  

Между АО «Гелиос» и ООО «АЗ-РЕМ-ТЕХ» (арендатор) 01.07.2022 заключен договор  аренды нежилого помещения № 4-40А/2022, согласно условиям которого арендодатель  обязуется сдать арендатору в арендное пользование нежилые помещения, принадлежащие  арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: 454090, 

<

...> (пункт 1.1).  

В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата составляет в месяц: - до 31.12.2023 – 12 950 руб.; - с 01.01.2024 – 12 950 руб. 

Арендная плата выплачивается ответчиком ежемесячно, на основании счетов,  выставляемых истцом, не позднее 05 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления  денежных средств на расчетный счет истца в размере 100 % суммы месячной арендной платы  (пункт 2.3).  

В арендную плату не входят расходы: электроэнергии, теплоресурсов, водоресурсов,  системы водоотведения и возмещаются ответчиком истцу, исходя из формул, предусмотренных  пунктом 2.9 договора. Возмещение данных расходов осуществляется ежемесячно в течение 5  дней с момента выставления истцом счета на оплату.  

Арендатором нарушены обязательства договора в виде невнесения арендной платы с  октября 2023 года по февраль 2024 года. В связи с чем, за арендатором образовалась  задолженность по внесению арендной платы в размере 60 644 руб. 49 коп.  

Кроме того, арендатором не возмещены коммунальные расходы за указанный период. В  связи с чем, за арендатором также образовалась задолженность по оплату коммунальных  расходов в размере 5 519 руб. 38 коп.  

 В случае несвоевременной уплаты, либо уплаты счета не в полном объеме, арендатор  выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченного платежа за каждый  день просрочки. Оплата пени производится в течение 3 рабочих дней после получения  арендатором счета на оплату пени, выставленного арендодателем (пункт 4.2).  

В связи с неисполнением обязательства арендатором, АО «Гелиос» начислена неустойка  за период с 06.10.2023 по 11.04.2024 в размере 7 864 руб. 16 кол.  

При решении споров, возникающих из договора, а также в связи с данным договором, для  сторон обязателен досудебный претензионный порядок. Спор, возникающий из договора, а  также в связи с данным договором может быть передан на разрешение Арбитражного суда  Челябинской области по истечении четырнадцати календарных дней со дня направления  оригинала письменной претензии почтой России (пункт 7.6).  

27.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате  задолженности и уведомление о расторжении договора (л.д. 23-26).  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

29.02.2024 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора и акт  приема-передачи помещений.  

Ненадлежащее исполнение обязательств ООО «АЗ-РЕМ-ЕХ» обязательств по договору  аренды явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым  заявлением.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в  деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства  оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу,  допустимости и достоверности.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом...  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и  другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,  здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих  данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не  согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3  статьи 607 ГК РФ).  

Доказательств наличия разногласий и неопределенности в отношении предмета договора  поставки в процессе его исполнения до момента обращения истца с настоящим иском в суд,  сторонами в материалы дела не представлено.  

Таким образом, учитывая положения статей 160, 434, 607 ГК РФ, принимая во внимание  наличие в материалах дела доказательств согласования сторонами существенных условий  спорного договора во взаимосвязанных документах (договор, акт), суд приходит к выводу о  заключенности договора аренды нежилого помещения № 4-40А/2022 от 01.07.2022.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607).  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные  договором.  

Системное толкование положений пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК  РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у  арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента  передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого  имущества арендатором арендодателю.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Как следует из материалов дела, АО «Гелиос» в соответствии с условиями договора  передал ООО «АЗ-РЕМ-ТЕХ» в аренду нежилое помещение.  

За период с октябрь 2023 года по февраль 2024 года за ООО «АЗ-РЕМ-ТЕХ» перед АО  «Гелиос» образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 60 644 руб. 49  коп. с учетом частичной оплаты.  

Доказательств оплаты постоянной части арендной платы ООО «АЗ-РЕМ-ТЕХ» за  указанный период в заявленном размере в материалы дела не представлено. Размер  задолженности в указанной части ответчиком не оспорен.  

Кроме того, за ООО «АХ-РЕМ-ТЕХ» образовалась задолженность по возмещению  коммунальных расходов за указанный период в размере 5 519 руб. 38 коп.  

Таким образом, требование АО «Гелиос» о взыскании с ООО «АЗ-РЕМ-ТЕХ»  задолженности по арендной плате в размере 60 644 руб. 49 коп. и задолженности по оплате  коммунальных расходов в размере 5 519 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению в полном  объеме.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).  

В силу пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы  влечет недействительность соглашения о неустойке.  

В соответствии с пунктом 4.2 в случае несвоевременной уплаты, либо уплаты счета не в  полном объеме, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы  неуплаченного платежа за каждый день просрочки. Оплата пени производится в течение 3  рабочих дней после получения арендатором счета на оплату пени, выставленного  арендодателем.  

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом обоснованно начислена  неустойка в соответствии с условиями пунктов 4.2 договора.  

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным.  Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.  

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии  с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно материалам дела, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной  пошлины. В связи с чем, государственная пошлина в размере 2 961 руб. подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Гелиос» удовлетворить.  

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «АЗ-РЕМ-ТЕХ» в  пользу истца – акционерного общества «Гелиос» задолженность по договору аренды нежилого  помещения № 4- 40А/2022 в виде арендной платы в размере 60 644 (Шестьдесят тысяч шестьсот  сорок четыре) руб. 49 коп., коммунальных расходов в размере 5 519 (Пять тысяч пятьсот  

девятнадцать) руб. 38 коп., неустойку за период с 06.10.2023 по 11.04.2024 в размере 7 864  (Семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 16 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЗ-РЕМ-ТЕХ» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 961 руб.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в  течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Судья подпись И.А. Горлатых  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить  соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.