АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-23198/2018 

08.04.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  02.04.2019 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 08.04.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слимаковой О.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664082, г. Иркутск, мкр-н Университетский,       д. 4Б)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕРКУРИЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, Иркутская область, г. Иркутск,                                    б. ФИО1, д. 1)

о взыскании 118 918, 47 руб., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 30.08.2018, паспорт;

от ответчика –  не явились, извещены.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (далее – истец, ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным исковым заявлением в порядке ст.49 АПК РФ ( далее – Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕРКУРИЙ» (далее – ответчик, ООО «МЕРКУРИЙ») о взыскании 118 918, 47 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, расположенного по адресу: г. Иркутск, б. ФИО1, д. 1, за период с 01.09.2017 по 30.06.2018.   

Истец в судебном заседании иск поддержал, представил доказательства направления уточнений исковых требований ответчику. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил, письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

Дело рассматривается по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по имеющимся в нем материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил.

19 мая 2014 между ОАО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» и ООО «МЕРКУРИЙ» заключен договор управления многоквартирным жилым домом с собственниками жилого помещения № 69/14.

10.07.2015 года ОАО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1, б. ФИО1, г. Иркутск, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 15.11.2007 ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.09.2018 № 99/2018/180338123 собственником нежилого помещения, площадью 514, 5 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, б. ФИО1, д. 1, с 10.12.2012 является ООО «Меркурий».

Согласно п.5.1. договора управления многоквартирным жилым домом с собственником/арендатором нежилого помещения № 69/14 от 19.05.14 цена договора определяется, как сумма платы за потребленные коммунальные услуги в помещении собственника/ арендатора и общедомовые нужды, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору. Порядок определения суммы платы за потребленные коммунальные услуги в помещении собственника/арендатора в соответствии с приложением № 4 к договору.

Согласно приложения № 3 к договору стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу б. ФИО1, 1 составляет:

- размер платы по услуге «Текущий ремонт» - 4,09 руб.;

- размер платы по услуге «Содержание» - 6,47 руб.;

- плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом  - 1, 41 руб.;

  в том числе НДС – 0, 22 руб.

Итого размер платы за жилищные услуги – 11, 97 руб.

Согласно п. 3.11. договора собственник/арендатор обязан своевременно вносить  плату за содержание и ремонт общего имущества МКДи коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком в нарушение п.3.11. договора не оплачены выставленные управляющей организацией счета: №№ 4044 от 30.09.2017 – 11 064, 60 руб., 4521 от 31.10.2017 – 10 968 руб., 4961 от 30.11.2017 – 11 115, 84 руб., 5439 от 31.12.2017 – 11 207, 68 руб., 240 от 31.01.2018 – 11 916, 62 руб., 794 от 28.02.2018 – 12 117, 34 руб., 1255 от 31.03.2018 – 12 397, 02 руб., 1741 от 30.04.2018 – 12 519, 41 руб., 2225 от 31.05.2018 – 12 737, 71 руб., 2707 от 30.06.2018 – 12 874, 25 руб. Таким образом, сумма задолженности за период с 01.09.2018 по 30.06.2018 составила 118 918, 47 руб.

01.08.2018 истец направил ответчику претензию № 3117 от 31.07.2018 с требованием оплатить задолженность в размере 118 918, 47 руб. в течении 30 дней после получения претензии, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российский Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из материалов дела, ООО «Меркурий» является собственником нежилого помещения общей площадью 514, 5 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, б. ФИО1, д. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.09.2018 № 99/2018/180338123. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По расчетам истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 составляет 118 918 руб. 47 коп., исходя из площади помещения 514,5 кв.м.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчетным периодом согласно части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации является месяц.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Собственником нежилого помещения, по которому начислены расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является ООО «МЕРКУРИЙ». 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Расходы на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник указанного помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2 статьи   154  Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные щахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Поскольку на дату принятия решения, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, ответчиком требования в части наличия задолженности в сумме 118 918, 47 руб. не оспорены, заявленные исковые требования признаются обоснованными  и  подлежащими  удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца.

Из материалов дела усматривается, что при обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 6602 от 27.09.2018 на сумму 2 000 руб.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины по настоящему делу составляет 4 568 руб.

Таким образом, понесенные расходы истцом при подаче иска в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика. Оставшаяся сумма государственной пошлины – 2 568 руб. (рассчитанная от увеличенных истцом исковых требований и, в соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», округленной до полного рубля) взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕРКУРИЙ»:

 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ»  118 918 руб. 47коп. основного долга, 2 000руб.  расходов по госпошлине;

 в доход федерального бюджета 2 568руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская