АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 февраля 2020 года

Дело № А33-40561/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Красноярск" (ИНН 2465158467, ОГРН 1172468001881, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Апельсин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: (до и после перерыва) ФИО1, представитель по доверенности № 0014-ДВ/КР-19 от 17.09.2019 (сроком действия на 3 года), представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Красноярск" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Апельсин" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 1 087 526 руб. 89 коп., взыскании неустойки в связи с нарушением срока оплаты арендной платы в размере 679 153 руб. 55 коп., взыскании неустойки в связи с нарушением срока оплаты арендной платы на дату вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства, взыскании неустойки в связи с нарушением срока внесения обеспечительного платежа в размере 229 672 руб. 26 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.01.2020 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 12.02.2020.

Ответчик в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что ответчиком не были переведены дополнительные оплаты.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о завершении предварительного судебного заседания и возможности продолжения рассмотрения данного дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства. 

Судебное заседание открыто, в судебном заседании присутствует тот же представитель истца.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 13 февраля 2020 года, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 330 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием прежнего представителя истца.

После перерыва ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, в размере 1 087 526 руб. 89 коп., неустойку в связи с нарушением срока оплаты арендной платы в размере 676 033 руб. 55 коп., неустойку в связи с нарушением срока оплаты арендной платы на дату вынесения решения 339 308 руб. 39 коп. и по день фактического исполнения обязательства, неустойку в связи с нарушением срока вынесения обеспечительного платежа в размере 229 672 руб. 26 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет и основание заявленного требования, уменьшить или увеличить размер исковых требований.

Поскольку уточнение заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Суд исследовал письменные материалы дела.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Красноярск" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Апельсин" (арендатор) заключен договор аренды от 16.07.2019 № 907К-19-ДАК (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное владение и пользование (в аренду) помещение, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных услуг и эксплуатационных услуг для использования помещения в соответствии с разрешенным использованием. Арендодатель передает арендатору в аренду помещение, обозначенное на плане в приложении 1. Внешний вид, характеристики и дизайн торгового оборудования согласованы сторонами в приложении № 5 к договору. Торговое оборудование арендатора не должно выходить за пределы помещения.

Прием - передача помещения от арендодателя к арендатору осуществляется не позднее 16 июля 2019 года по акту приема-передачи помещения от арендодателя арендатору, составленному по форме, являющейся частью 1 приложения 3 к договору (пункт 2.2 договора).

Исходя из подпункта «а» пункта 2.6 договора, помещение предназначено для использования в целях организации и деятельности предприятия розничной торговли «Империя Ягод» (далее - торговый профиль). Использование помещения в иных целях не допускается. Арендатор не имеет права без согласования арендодателя осуществлять в помещении деятельность под иным товарным знаком.

Согласно пункту 3.1 договора, срок владения и пользования помещением в рамках договора составляет 11 (одиннадцать месяцев) с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору (далее - срок аренды).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из: 

(а) фиксированной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 1 приложения 4 к договору,

(b) платы с оборота, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 2 приложения 4 к договору.

Как предусмотрено пунктом 4.2 договора, с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и до подписания акта приема-передачи помещения от арендатора арендодателю арендатор осуществляет уплату:

(а) фиксированной арендной платы - авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной фиксированной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата;

(b) платы с оборота - ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным периодом (как он определен в части 2 приложения 4 к договору).

Согласно пункту 4.10 договора, арендатор обязуется погашать задолженность с учетом очередности ее возникновения в следующем порядке - в первую очередь производится погашение задолженности по оплате суммы обеспечительного платежа, во вторую очередь - суммы платы с оборота; в третью очередь - суммы фиксированной арендной платы; в четвертую очередь - расчеты по уплате любых неустоек (штрафов, пеней), процентов, иных санкций и убытков; в пятую очередь - все иные платежи.

Кроме того, по условиям пункта 5.1 договора, арендатор обязан в течении 5 (пяти) банковских дней с даты подписания договора аренды уплатить арендодателю обеспечительный платеж в понимании статьи 381.1. ГК РФ в сумме, равной 520 000 (пятьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек). Сумма обеспечительного платежа является способом обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды и будет удерживаться арендодателем в качестве обеспечения надлежащего выполнения арендатором его обязательств по договору аренды, если сторонами не согласовано иное.

Исходя из пункта 5.2 договора, обеспечительный платеж должен быть выплачен в следующем порядке:

- часть обеспечительного платежа в сумме 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора;

- оставшаяся часть обеспечительного платежа в сумме часть обеспечительного платежа в сумме 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) - до 15 сентября 2019 года.

Пунктом 6.12 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи, предусмотренные договором.

Согласно пункту 14.5.1 договора, за просрочку любого из платежей по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора сумму неустойки в размере 0,6% (ноль целых шесть десятых процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

В соответствии с пунктом 14.7 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, предусмотренную статьей 14.5.1 в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от арендодателя.

Из пункта 13.1.3.2 договора следует, что любые уведомления считаются полученными применительно к отправке Почтой России в момент вручения, либо через 3 (три) рабочих дня с момента поступления почтовой корреспонденции в почтовое отделение получателя (в зависимости от того, что наступит ранее).

Все споры, разногласия или требования, вытекающие из договора аренды или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, при не достижении договоренности между сторонами в течение 30 (тридцати) дней после того, как одна из сторон направила другой стороне уведомление о споре (разногласии, требовании), подлежат передаче для разрешения в Арбитражный суд Красноярского края в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 16.2 договора).

В приложении № 4 «Арендная плата» (часть 1) сторонами согласована ставка фиксированной арендной платы за помещение в месяц - 216 666,67 руб. за период с 16.07.2019 по 30.11.2019, 260 000 руб. за период с 01.12.2019 по 31.12.2019, 216 666,67 руб. за период с 01.01.2020.

По акту приема-передачи от 16.07.2019 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование по договору аренды № 907К-19-ДАК от 16.07.2019 (далее - договор аренды) нежилое помещение № 2 часть комнаты 184, расположенное на первом этаже здания в составе Центра, площадью 10 (десять) кв.м., по адресу: 

<

...>. План помещения приведен в приложении 1 к договору аренды.

Истцом ответчику за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года выставлены счета на оплату фиксированной арендной платы № 3940 от 24.07.2019 на сумму 134 193,55 руб., № 3954 от 25.07.2019 на сумму 260 000 руб., № 4577 от 23.08.2019 на сумму 260 000 руб., № 5199 от 25.09.2019 на сумму 260 000 руб., № 5902 от 25.10.2019 на сумму 173 333,34 руб., 

Ответчиком произведена оплата по договору на сумму 134 193,55 руб. согласно платежному поручению № 165 от 01.09.2019 (списано со счета плательщика 02.09.2019)

Учитывая положение пункта 4.10 договора, платеж, произведенный ООО «Апельсин» 02.09.2019, зачтен истцом в счет оплаты части обеспечительного платежа в рамках исполнения пунктов 5.1, 5.2 договора аренды.

Согласно исковому заявлению, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с июля по ноябрь 2019 года в размере 1 087 526,89 руб. 

На основании п. 14.5.1 договора истец начислил ответчику пени за просрочку внесения фиксированной арендной платы за период с 31.07.2019 по 13.02.2020  в размере 676 033,55 руб., а также пени в связи с нарушением срока внесения обеспечительного платежа в размере 229 672,26 руб. 

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 28.10.2019 № 790-КР/19-исх, в которой предложил оплатить задолженность по аренде в размере 914 193,55 руб., задолженность по оплате обеспечительного платежа в размере 385 806,45 руб. и неустойку в размере 475 095,48 руб. Претензия возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с сайта «Почта России».

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды с 21 ноября 2019 года на основании п. (а), (b), (g), (k) пункта 10.2.4 договора аренды (письмо № 849-КР/19-исх от 20 ноября 2019 года). Согласно отчету об отслеживании отправления «Почты России», уведомление №849-КР/19-исх получено ответчиком 28.11.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, в размере 1 087 526 руб. 89 коп., неустойки в связи с нарушением срока оплаты арендной платы в размере 676 033 руб. 55 коп., неустойки в связи с нарушением срока оплаты арендной платы на дату вынесения решения 339 308 руб. 39 коп. и по день фактического исполнения обязательства, неустойки в связи с нарушением срока вынесения обеспечительного платежа в размере 229 672 руб. 26 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 16.07.2019 № 907К-19-ДАК является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды от 16.07.2019 № 907К-19-ДАК истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 16.07.2019. 

Согласно пункту 3.1 договора, срок владения и пользования помещением в рамках договора составляет 11 (одиннадцать месяцев) с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору (далее - срок аренды).

Доказательства возврата имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлены.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.12 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из: 

(а) фиксированной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 1 приложения 4 к договору,

(b) платы с оборота, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 2 приложения 4 к договору.

В приложении № 4 «Арендная плата» (часть 1) сторонами согласована ставка фиксированной арендной платы за помещение в месяц - 216 666,67 руб. за период с 16.07.2019 по 30.11.2019, 260 000 руб. за период с 01.12.2019 по 31.12.2019, 216 666,67 руб. за период с 01.01.2020.

Как предусмотрено пунктом 4.2 договора, с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и до подписания акта приема-передачи помещения от арендатора арендодателю арендатор осуществляет уплату:

(а) фиксированной арендной платы - авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной фиксированной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата;

(b) платы с оборота - ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным периодом (как он определен в части 2 приложения 4 к договору).

Кроме того, по условиям пункта 5.1 договора, арендатор обязан в течении 5 (пяти) банковских дней с даты подписания договора аренды уплатить арендодателю обеспечительный платеж в понимании статьи 381.1. ГК РФ в сумме, равной 520 000 (пятьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек). Сумма обеспечительного платежа является способом обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды и будет удерживаться арендодателем в качестве обеспечения надлежащего выполнения арендатором его обязательств по договору аренды, если сторонами не согласовано иное.

Исходя из пункта 5.2 договора, обеспечительный платеж должен быть выплачен в следующем порядке:

- часть обеспечительного платежа в сумме 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора;

- оставшаяся часть обеспечительного платежа в сумме часть обеспечительного платежа в сумме 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) - до 15 сентября 2019 года.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года № 3940 от 24.07.2019 на сумму 134 193,55 руб., № 3954 от 25.07.2019 на сумму 260 000 руб., № 4577 от 23.08.2019 на сумму 260 000 руб., № 5199 от 25.09.2019 на сумму 260 000 руб., № 5902 от 25.10.2019 на сумму 173 333,34 руб., 

Ответчиком произведена оплата по договору на сумму 134 193,55 руб. согласно платежному поручению № 165 от 01.09.2019 (списано со счета плательщика 02.09.2019)

Согласно пункту 4.10 договора, арендатор обязуется погашать задолженность с учетом очередности ее возникновения в следующем порядке - в первую очередь производится погашение задолженности по оплате суммы обеспечительного платежа, во вторую очередь - суммы платы с оборота; в третью очередь - суммы фиксированной арендной платы; в четвертую очередь - расчеты по уплате любых неустоек (штрафов, пеней), процентов, иных санкций и убытков; в пятую очередь - все иные платежи.

Учитывая положение пункта 4.10 договора, платеж, произведенный ООО «Апельсин» 02.09.2019, зачтен истцом в счет оплаты части обеспечительного платежа в рамках исполнения пунктов 5.1, 5.2 договора аренды.

Исходя из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с июля по ноябрь 2019 года в размере 1 087 526,89 руб. 

Судом проверен выполненный расчет задолженности, расчет признан верным и соответствующим материалам дела. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о судебном разбирательстве, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении 17.01.2020 представителем ООО «Апельсин» определения суда о принятии искового заявления к производству арбитражного суда, подготовке дела и назначении дела к судебному разбирательству от 09.01.2020.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ни отзыв на исковое заявление, ни доказательства оплаты задолженности в заявленном размере ответчик не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по оплате арендной платы в предъявленный истцом период и не представил доказательств оплаты долга, иск в части взыскания задолженности в размере 1 087 526 руб. 89 коп. является правомерным, подлежащим удовлетворению.

Истцом на основании п. 14.5.1 договора начислена ответчику неустойка за просрочку внесения фиксированной арендной платы за период с 31.07.2019 по 13.02.2020  в размере 676 033,55 руб., а также неустойка в связи с нарушением срока внесения обеспечительного платежа в размере 229 672,26 руб. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как предусмотрено пунктом 4.2 договора, с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и до подписания акта приема-передачи помещения от арендатора арендодателю арендатор осуществляет уплату:

(а) фиксированной арендной платы - авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной фиксированной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата;

Исходя из пункта 5.2 договора, обеспечительный платеж должен быть выплачен в следующем порядке:

- часть обеспечительного платежа в сумме 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора;

- оставшаяся часть обеспечительного платежа в сумме часть обеспечительного платежа в сумме 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) - до 15 сентября 2019 года.

Согласно пункту 14.5.1 договора, за просрочку любого из платежей по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора сумму неустойки в размере 0,6% (ноль целых шесть десятых процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Судом проверен выполненный истцом расчет пени и признан верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил, о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 905 706 руб. неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании 339 308 руб. 39 коп. неустойки, начисленной на дату принятия настоящего решения, а также неустойки из расчета  0,6 % за каждый день просрочки, подлежащей начислению на сумму в размере 1 087 526 руб. 89 коп., начиная с 14.02.2020, по день фактической оплаты долга

Неустойка является текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из положений статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической оплаты задолженности, соответствует ранее действовавшей правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 04.04.2014 № 22, а также правовой позиции, изложенной в пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование истца о начислении 339 308 руб. 39 коп. неустойки, начисленной на дату принятия настоящего решения, а также неустойки из расчета  0,6 % за каждый день просрочки, подлежащей начислению на сумму в размере 1 087 526 руб. 89 коп., начиная с 14.02.2020, по день фактической оплаты долга, заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апельсин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Красноярск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 087 526 руб. 89 коп. долга, 905 706 руб. неустойки, 339 308 руб. 39 коп. неустойки, начисленной на дату принятия настоящего решения, а также неустойку из расчета  0,6 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 1 087 526 руб. 89 коп., начиная с 14.02.2020, по день фактической оплаты долга, а также 32 964 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апельсин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 699 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова