АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-35127/2017

12 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Сушковой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  рассмотрел  в открытом судебном заседании дело №А60-35127/2017 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Ремонтно-строительное управление№37» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 6577941,62 руб.,

третьи лица Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ООО «Форматинвест»  

при участии в судебном заседании:

от ООО «Форматинвест»:ФИО2,  представитель по доверенности от 01.11.2017,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов составу суда, помощнику судьи не заявлено.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении  материалам дела дополнительных документов, ходатайство судом удовлетворено.

          От ООО «Форматинвест» в судебном заседании поступили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельства о государственной регистрации права собственности, технические паспорта. Указанные документы приобщены к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к   ООО «Ремонтно-строительное управление№37»  о взыскании  задолженности в сумме 6577941,62 руб.

Определением суда от 13.07.2017 указанное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 04.09.2017 года.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда от 05.09.2017 (резолютивная часть от 04.09.2017) признана оконченной подготовка дела к судебному разбирательству. Назначено судебное разбирательство дела на 26 сентября 2017 года. 

Определением суда от 02.10.2017 судебное заседание отложено. 

Ознакомившись с материалами дела, суд пришел к выводу, что рассмотрение настоящего заявления необходимо отложить относительно п.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.10.2017 судебное разбирательство отложено на 09.11.2017.

Как следует из материалов дела, 13.04.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 5-1778 земельного участка, расположенного в границах улиц Мартовской-Колхозников-Строгальщиков в г. Екатеринбурге, площадью 72293 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:766 для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-делового центра на срок с 31.12.2008 по 30.12.2011, регистрационная запись от 07.09.22010 № 66-66-01/561/2010-136.

 В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п.2.2.1  договора  размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «Город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы , который является неотъемлемой частью договора аренды (Приложение № 1).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с января по декабрь 2016 г. в размере 5496862,07 руб., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Пени начислены за период с 12.01.2016 по 09.01.2017 в сумме 1081079,55 руб. в соответствии   с п. 3.1 договора аренды.

Ответчик доказательства оплаты долга суду не представил, в отзыве на иск указал, что на спорном земельном участке находятся два объекта недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «Форматинвест», в связи с чем истец должен пересчитать арендную ставку для ответчика исходя из площади земельного участка, не занятого объектами недвижимого имущества.   

В судебном заседании 09.11.2017 третьим лицом представлены свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

...> площадью 850 кв.м и 408,6 кв.м.

Также в материалы дела представлен договор от 16.03.2017 № В-61 купли-продажи земельного участка , расположенного по адресу 

<

...>, общей площадью 41690 кв.м., подписанный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Форматинвест». В судебном заседании ООО «Форматинвест» пояснил, что объекты недвижимого имущства, принадлежащие обществу, расположены на земельном участке, переданном в аренду ответчику.  

Однако на дату рассмотрения настоящего спора право собственности на земельный участок за ООО «Форматинвест» не зарегистрировано. 

Кром того, истец взыскивает арендную плату за период, предшествующий дате подписания оговора купли-продажи земельного участка. 

Доказательства, подтверждающие оформление субарендных отношений между ответчиком и ООО «Форматинвест», суду не представлены. 

На основании изложенного, суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области  от 28.01.2016 по делу № А60-1765/2016 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО  «Ремонтно-строительное управление 37». 

В силу ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемые платежи являются текущими обязательствами, требование о взыскании текущих платежей не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.  

На основании изложенного, Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "Ремонтно-строительное управление-37" в пользу Администрации города Екатеринбурга  6557941,62 рублей, в том числе: долг в размере   549686,07     рублей, неустойку, начисленную за период с 12.01.2016        по   09.01.2017        в сумме 1081079,55     рублей..

3. Взыскать с ООО "Ремонтно-строительное управление-37"   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме            52789,71рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.А. Сушкова