Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-12395/20-17-97

г. Москва

17 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи  Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая организация "АктивПлюс" к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Москве 

о взыскании суммы задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги с 18.03.2017 года по 31.12.2019 года в сумме 1 604 604 рубля 23 коп.,  неустойки за просрочку внесения платы за период с 11.05.2017 года по 09.01.2020 года в сумме 425 587 рублей 31 коп

при участии: от истца: ФИО2 паспорт, доверенность от 25.10.2019, диплом, ФИО3 паспорт, доверенность от 13.01.2020 (не допущена, нет диплома о высшем юридическом образовании), от ответчика: ФИО4 паспорт, доверенность от 14.01.2020 № 23-1-11, диплом, ФИО5 удостоверение, доверенность от 05.03.2020 № 23-97-14.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая организация "АктивПлюс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ГУ МЧС России по Москве суммы долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги с 18.03.2017 года по 01.04.2020 года в размере 1 837 776 рублей 12 копеек, неустойки за просрочку платежа за период с 11.05.2017 года по 01.04.2020 года в размере 476 768 рублей 03 копейки с учетом увеличения предмета требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 02.03.2017 ООО "Управляющая организация "АктивПлюс" по результатам открытого конкурса было избрано управляющей организацией для управления многоквартирными домами по адресам:

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...> д. 28;

г. Москва, 

<

...> д. 30;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>;

г. Москва, 

<

...>.

23.09.2009 между ФКУ «Управление капитального строительства МЧС России» (далее - ФКУ УКС МЧС России) и ООО «ВИП-СтройИнжиниринг» заключен государственный контракт №89, предметом которого явилось долевое участие ФКУ УКС МЧС России в строительстве жилых домов, по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, вблизи дер. Пушкино, с целью получения жилых помещений для нужд МЧС посредством перечисления денежных средств участником долевого строительства для этой цели застройщику.

Факт выполнения ФКУ УКС МЧС России своих обязательств по контракту подтверждается актом №1 приемки законченного строительством объекта к государственному контракту № 89, подписанным 01.02.2012 между сторонами контракта, а также разрешениями на ввод жилых домов в эксплуатацию.

Согласно вышеуказанному акту, ФКУ УКС МЧС России приняло от застройщика данных многоквартирных домов следующие жилые помещения: №5 (г. Москва, 

<

...>), №1, 4, 7, 14, 25 (г. Москва, 

<

...>), №19 (г. Москва, 

<

...>), №16 (г. Москва, 

<

...>), №№3, 21, 23, 24, 26, 36 (г. Москва, 

<

...>), №№9, 32 (г. Москва, 

<

...>), №1 (г. Москва, 

<

...>), №1 (г. Москва, 

<

...>), №№1, 13 (г. Москва, 

<

...>), №№ 4, 7, 10, 11, 17, 18, 30, 33, 51, 52, 59 (г. Москва, 

<

...>), №№2, 27, 34 (г. Москва, 

<

...>), №№14, 33, 34, 42 (г. Москва, 

<

...>), №№17, 23, 24, 31 (г. Москва, 

<

...>), №№5, 25, 34 (г. Москва, 

<

...>), №3 (г. Москва, 

<

...>), №№4, 6, 12, 13, 15, 19, 22, 23, 24 (г. Москва, 

<

...>), №№15, 16, 19 (г. Москва, 

<

...>), №10 (г. Москва, 

<

...>), №№2, 17 (г. Москва, 

<

...>), №№16, 25, 49 (г. Москва, 

<

...>), №№ 9, 18, 25 (г. Москва, 

<

...>).

01.11.2016 в соответствии с Приказом МЧС России от 10.10.2016 № 539 «О передаче функций федерального казенного учреждения «Управление капитального строительного МЧС России» и Приказом МЧС России от 10.10.2016 № 540 «О дополнительных мерах по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства в МЧС России» Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Москве (далее – Главное управление МЧС России по гор. Москве) приняты от ФКУ УКС МЧС России вышеуказанные жилые помещения.

ООО "Управляющая организация "АктивПлюс" 10.01.2020 в адрес Главного управления МЧС России по г. Москве направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, задолженность на текущую дату 27.01.2020 г. не погашена.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве обще долевой собственности (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле на данное имущество.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как прямо установлено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12).

Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не поставлена в зависимость от наличия заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом.

В результате систематического нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 18.03.2017 года по 01.04.2020 года образовалась задолженность в сумме 1837776 рублей 12 копеек.

В силу ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору (управляющей организации) пени (неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

Сумма неустойки за просрочку внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 11.05.2017 года по 01.04.2020 года составляет 491696 рублей 10 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Доводы, приведенные ответчиком в отзыве, суд отклоняет, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.202,  210, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 65, 71, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ГУ МЧС России по Москве в пользу ООО "Управляющая организация "АктивПлюс" сумму долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги с 18.03.2017 года по 01.04.2020 года в размере 1837776 рублей 12 копеек, неустойку за просрочку платежа за период с 11.05.2017 года по 01.04.2020 года в размере 476768 рублей 03 копейки, расходы по госпошлине в размере 33151 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный  суд.

СУДЬЯ:                                                                                                               А.Б. Полякова