АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«06» февраля 2020 года.     Дело № А53-32600/2019

Резолютивная часть решения объявлена   «04» февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен            «06» февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании пени по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с 11.02.2017 по 17.07.2019 по адресу: 

<

...>, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.03.2019;

от ответчика: представитель не явился.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» (именуемый истец) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-ИНВЕСТ» (именуемый ответчик) с исковым заявлением о взыскании пени по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с 11.02.2017 по 17.07.2019 по адресу : 

<

...> в сумме 25 918,85 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования, в связи с оплатой основной суммы задолженности, в котором просил суд взыскать с ответчика пени по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с 11.02.2017 по 17.07.2019 по адресу : 

<

...> в сумме 22 274,21   рубля.

Уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил. Ранее направил в материалы дела отзыв, ссылаясь на то, что представленный расчет является некорректным, поскольку не учтены произведенные ответчиком платежи.  

 Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В управлении общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера -2013» находится многоквартирный дом по адресу : ул. Молокова, д. 17/53, г. Ростов-на-Дону.

Общество с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-ИНВЕСТ» является собственником нежилого помещения площадью 189,9 кв. м. (далее НП №2) расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ул. Молокова, д. 17/53, г. Ростов-на-Дону, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» и обществом с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-ИНВЕСТ» заключен договор управления, содержания и обслуживания общего имущества МКД от «30» апреля 2014 года.

Согласно условий указанного договора, общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» как управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом , содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул. Молокова, д. 17/53 г. Ростов-на-Дону, предоставлять коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность на возмездной основе (п. 2.1 Договора), а собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а так же иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД, а так же за дополнительно оказанные управляющей компанией услуги на основании заявок собственника ( п. 3.3.1. договора).

Управляющая компания свои обязанности по договору выполняет своевременно и в полном объеме.

В связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-ИНВЕСТ» не производило своевременную оплату за потребленные коммунальные услуги и коммунальные ресурсы за период времени с 01.01.2017 по 31.05.2019образовалась задолженность в размере 120 929,99 рублей. 

После обращения общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Инвест» указанной суммы задолженности ответчиком произведен платеж в размере 125 000 рублей (платежное поручение от 27.06.2019 - 75 000 рублей, платежное поручение от 17.07.2019 -50 000 рублей) в связи с чем сумма основной задолженности ответчика погашена в июле 2019 года полностью.

Однако сумма пени по настоящее время ответчиком не уплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации , ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку должник наравне с другими собственниками (нанимателями) помещений в жилом доме является потребителем коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, он обязан их оплатить.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 158. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ( далее по тексту Постановление) Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

а)невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;

б)вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

В п. 5.1 договора управления МКД от 30.04.2014 установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации  и договором.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, взысканные пени остаются в распоряжении управляющей компании для покрытия расходов по обеспечению сбора платежей и /или для расчета с поставщиками и подрядчиками, предоставляющими работы/услуги (п. 5.3 договора).

В силу п. 159 постановления потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) не оспорен.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика. 

Ответчик не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки. Кроме того, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела, в связи с чем, суд считает, что оснований для уменьшения размера пени не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления истцом чек-ордером №483 от 30.08.2019 оплачена государственная пошлина на сумму 2 000 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований , заявленное обществом с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» в связи с уменьшением суммы неустойки до 22 274,21 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС-ИНВЕСТ»  в пользу обществом с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» пени по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с 11.02.2017 по 17.07.2019 по адресу : 

<

...> в сумме 22 274,21   рубля, расходы по оплате государственной пошлины  сумме 2 000 рублей. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяИ.ФИО3