Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80053/23

11 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску заявлением ООО "СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" (140402, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КОЛОМНА Г, ОКСКИЙ ПР-КТ, Д. 116, ПОМЕЩЕНИЕ 3 ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2013, ИНН: 

<

***>) 

к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:  ООО «ЭкоКвартал», Конкурсный      управляющий  ФИО2, Управление Росреестра по Московской области

о признании права собственности,  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"  о признании права собственности на следующие жилые помещения:

- Квартира N 139, общей площадью 44,2 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...> кадастровый номер 50:11:0020206:3127;

- Квартира N 462, общей площадью 44,8 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...> кадастровый номер 50:11:0020206:2292;

- Квартира N 004, общей площадью 62,1 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:1796;

- Квартира N 046, общей площадью 40,5 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4050;

- Квартира N 060, общей площадью 56 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4067;

- Квартира N 061, общей площадью 55,8 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4068;

- Квартира N 064, общей площадью 56 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4071;

- Квартира N 065, общей площадью 55,8 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4072;

- Квартира N 084, общей площадью 56 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4093;

- Квартира N 113, общей площадью 57,8 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:3700;

- Квартира N 1396, общей площадью 58,4 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:3728;

- Квартира N 147, общей площадью 58,9 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:3737;

- Квартира N 154, общей площадью 58 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:3745;

- Квартира N 192, общей площадью 83,4 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:3787;

- Квартира N 259, общей площадью 61,6 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:3787;

- Квартира N 209, общей площадью 89,2 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:3807;

- Квартира N 135, общей площадью 35,5 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>;

- Квартира N 149, общей площадью 35,4 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>;

- Квартира N 341, общей площадью 42,6 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>;

- Квартира N 097, общей площадью 42,9 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4682;

- Квартира N 352, общей площадью 44,6 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4407;

- Квартира N 066, общей площадью 53,7 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:4648;

- Квартира N 246, общей площадью 27,4 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6628;

- Квартира N 459, общей площадью 31,9 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6865;

- Квартира N 460, общей площадью 45,7 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6866;

- Квартира N 293, общей площадью 46,1 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6680;

- Квартира N 390, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6788;

- Квартира N 394, общей площадью 46,3 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6792;

- Квартира N 398, общей площадью 46,3 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6796;

- Квартира N 024, общей площадью 46,5 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6631;

- Квартира N 259, общей площадью 46,7 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6643;

- Квартира N 263, общей площадью 46,7 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6647;

- Квартира N 267, общей площадью 46,7 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6651;

- Квартира N 251, общей площадью 48,5 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6634;

- Квартира N 255, общей площадью 48,5 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6638;

- Квартира N 422, общей площадью 48,9 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6824;

- Квартира N 248, общей площадью 49,5 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6630;

- Квартира N 260, общей площадью 49,3 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6644;

- Квартира N 238, общей площадью 49,4 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6619;

- Квартира N 256, общей площадью 49,3 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6639;

- Квартира N 245, общей площадью 52,4 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:6627;

- Квартира N 096, общей площадью 80 кв. м, по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:7339.

Исследовав материалы дела. суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "СтройНедвижимость" и ООО "Экоквартал" были заключены:

- договор участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-10/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-11к2/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 04.07.2017 г. N ДУ-10-07/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 04.07.2017 г. N ДУ-10-09/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-11к1-004;

- договор участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-13/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 12.07.2016 г. N ДУ-10-10-177;

- договор участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016 г.;

- договор участия в долевом строительстве N ДУ-13 от 01.07.2016 г.;

- договор участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10.08.2016 г.

По указанным договорам ООО "Экоквартал" обязалось передать в собственность ООО "СтройНедвижимость" следующие жилые помещения в виде:

- квартиры со строительным номером N 11к1-004, общей площадью 62,1 кв. м, секция 1, этаж 2, расположенной в многоквартирном доме N 11 корпус 11.1, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 09 с подземной автостоянкой, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 13, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 7, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 13 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

    Согласно платежным поручениям N 301 от 18.09.2017, N 19 от 06.02.2017, N 429 от 06.12.2017, N 61 от 05.02.2018, N 69 от 12.02.2018, N 82 от 20.02.2018, N 94 от 28.02.2018, N 95 от 01.03.2018, N 107 от 07.03.2018, N 112 от 13.03.2018, N 158 от 31.07.2017, N 303 от 18.09.2017, N 159 от 31.07.2017, N 156 от 26.07.2017, N 180 от 07.07.2017, N 181 от 07.08.2017, N 302 от 18.09.2017, N 292 от 15.09.2017, N 300 от 18.09.2017, N 305 от 19.09.2017, N 181 от 07.08.2017, N 169 от 04.08.2017, N 59 от 18.04.2017, N 109 от 19.06.2017, N 113 от 27.06.2017, N 114 от 28.06.2017, N 33 от 11.07.2017, N 130 от 12.07.2017, 14.04.2017, N 108 от 16.06.2017, N 108 от 08.06.2017, N 118 от 05.07.2017, N 167 от 03.08.2017, N 71 от 03.05.2017, N 164 от 02.08.2017, N 305 от 19.09.2017, N 17 от 09.02.2016, а также заверенную копию простого векселя ООО "ПрофиКонсалт" серия ВГ N 001 от 02.04.2018, копию акта приема-передачи векселя от 10.05.2018, копию акта исполнения финансовых обязательств от 10.05.2018, копию письма исх. N 2017.08.07-

<

***>-1 от 07.08.2017 об изменении назначения платежа, копию письма N 2017.09.19-

<

***>-1 от 19.09.2017, копию письма N 1/30 от 30.12.2016, оплата по договорам произведена истцом в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 г. по делу № А41-44407/18 в отношении ООО "Экоквартал" (далее - должник) введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Конкурсный управляющий должника  в размках дела о банкротстве обратился в Арбитражны суд Московской области с заявлением об оспаривании следующих сделок должника, заключенных с ООО "СтройНедвжимость":

- договор участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-10/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-11к2/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 04.07.2017 г. N ДУ-10-07/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 04.07.2017 г. N ДУ-10-09/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-11к1-004;

- договор участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-13/СН-1;

- договор участия в долевом строительстве от 12.07.2016 г. N ДУ-10-10-177;

- договор участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016 г.;

- договор участия в долевом строительстве N ДУ-13 от 01.07.2016 г.;

- договор участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10.08.2016 г.

Определением от 27.04.2020 по делу № А41-44407/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 г. Арбитражный суд Московской области отказал конкурсному управляющему должником ООО "Экоквартал" в признании недействительными заключенных с ООО "СтройНедвижимость" договоров участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016 г., N ДУ-13 от 01.07.2016 г., N ДУ-10 от 10.08.2016 г.

Также дополнительным определением от 27.04.2020 Арбитражный суд Московской области отказал конкурсному управляющему должником ООО "Экоквартал" в признании недействительными заключенных с ООО "СтройНедвижимость" договоров участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-10/СН-1, от 17.08.2017 г. N ДУ-10-11к2/СН-1, от 04.07.2017 г. N ДУ-10-07/СН-1, от 04.07.2017 N ДУ-10-09/СН-1, от 17.08.2017 N ДУ-10-11к1-004, от 17.08.2017 N ДУ-10-13/СН-1, от 12.07.2016 г. N ДУ-10-10-177 и включил в реестр участников строительства ООО "Экоквартал" требования ООО "СтройНедвижимость" о передаче следующих жилых помещений:

- квартиры со строительным номером N 11к1-004, общей площадью 62,1 кв. м, секция 1, этаж 2, расположенной в многоквартирном доме N 11 корпус 11.1, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово);

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 09 с подземной автостоянкой, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 13, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 7, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 13 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово;

Также 23.11.2020 Арбитражный суд Московской области вынес дополнительное определение, согласно которому включил в реестр участников строительства ООО "Экоквартал" требование ООО "СтройНедвижимость" о передаче однокомнатной квартиры N 10-177, общей площадью 36,6 кв. м, 5 этаж, секция 7, расположенной в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

В настоящее время вышеуказанные многоквартирные жилые дома введены в эксплуатацию, что подтверждается представленными в материалы дела разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию, выписками из ЕГРН.

Определением Арбитражного суда 08.04.2019 г. по делу № А41-44407/10 ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" переданы имущественные права и обязательства должника, в том числе обязательства, возникшие перед истцом.

Истец обратился к ответчику с требованием об исполнении обязательств должника в части передачи в собственность спорных квартир.

Поскольку ответчик уклонился от передачи квартир, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в редакции действовавшей до 25.12.2018, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) понятие "участник строительства" для целей применения специальных правил о банкротстве застройщиков (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве) изменено, из него исключено упоминание о юридических лицах.

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом N 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 Закона).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ. Само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после передачи фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Закон N 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия "участника строительства" в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Из пунктов 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона N 151-ФЗ в силу. В рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика возбуждено до 27.06.2019 г., то есть согласно названному критерию закон с обратной силой не действует.

Обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонда определением от 08.04.2019 г., то есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019). Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ.

 Указанная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 N 305-ЭС22-29387 по делу N А41-73238/2021.

  При этом обоснованность требования кредитора установлена судебными актами.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44407/18 от 08.04.2019 передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Таким образом, фонд принял на себя обязательства застройщика, в том числе по передаче спорных квартир истцу.

Порядок и особенности передачи объекта долевого строительства фондом и принятия его участником долевого строительства установлены Законом N 214-ФЗ, в частности ст. 8 и ст. 21.2.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец подтвердил наличие прав на вышеуказанные квартиры и обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства в установленном порядке.

Доводы ответчика о том, что требования истца в не были своевременно учтены в реестре требований участников строительства, конкурсный управляющий не указал их в передаточном акте, судом отклоняются, поскольку права истца возникли на основании судебного акта. 

  В соответствии с абзацем 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 16 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

    Вместе с тем, согласно представленному ответчиком реестру, выпискам из ЕГРН, за исключением жилых помещений: 

- Квартира № 462, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...> кадастровый номер  50:11:0020206:2292;

- Квартира № 192, общей площадью 83,4 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:3787;

- Квартира № 209, общей площадью 89,2 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:3807;

- Квартира № 460, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6866;

- Квартира № 259, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6643;

 - Квартира № 255, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6638;

- Квартира № 248, общей площадью 49,5 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6630;

- Квартира № 260, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6644;

- Квартира № 238, общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6619, остальные переданы в собственность граждан.

В связи с изложенным, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО "СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2013, ИНН: 

<

***>)  на 

- Квартира № 462, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...> кадастровый номер  50:11:0020206:2292;

- Квартира № 192, общей площадью 83,4 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:3787;

- Квартира № 209, общей площадью 89,2 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:3807;

- Квартира № 460, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6866;

- Квартира № 259, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6643;

 - Квартира № 255, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6638;

- Квартира № 248, общей площадью 49,5 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6630;

- Квартира № 260, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6644;

- Квартира № 238, общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: МО, Красногорский р-он., 

<

...>, кадастровый номер  50:11:0020206:6619.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2013, ИНН: 

<

***>) 54 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров