АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10889/2021 

Дата принятия решения –  10 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  03 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЭВА Девелопмент", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Казанские окна", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 22 526 443 руб. 51 коп. задолженности по агентскому договору №1 от 07.06.2018г.,

с участием представителей: 

от истца – ФИО2, директор на основании решения общего собрания участников от 22.10.2018, представлен протокол; 

от ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 11.01.2021, представлен диплом; 

                                                         У С Т А Н О В И Л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "ЭВА Девелопмент", г. Казань,  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Обществу с ограниченной ответственностью "Казанские окна", г.Казань, (ОГРН 1071690041500, ИНН 1655140321) о взыскании 22 526 443 руб. 51 коп. задолженности по агентскому договору №1 от 07.06.2018г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования признал. На основании ст. 49 АПК РФ судом не принято признание иска ответчиком, дело рассмотрено по существу.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (агент) и ответчиком (принципал) 07.06.2018г. (том 1, л.д. 11-12) заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия, указанные в п. 1.2 настоящего договора, в целях осуществления деятельности принципала в качестве застройщика в соответствии с положениями Федерального закона от 30,12.2004 Ж214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения и оказанные услуги.

Согласно пункту 1.2. договора, агент совершает следующие действия:

- Осуществляет поиск потенциальных участников долевого строительства в отношении объектов недвижимости, перечисленных в приложении №1 к настоящему договору, по цене и на условиях, предложенных принципалом либо поиск клиентов по приобретению объектов недвижимости, возведенных/возводимых принципалом;

- Ведет переговоры с потенциальными участниками долевого строительства с целью заключения договоров долевого участия в строительстве;

- Показывает потенциальному участнику долевого строительства объекты недвижимого имущества;

- Заключает с потенциальными участниками долевого строительства договоры оказания услуг по бронированию объектов недвижимости, перечисленных в приложении №1 к настоящему договору (далее - Договор бронирования);

- Организовывает и осуществляет рекламные акции, пиар-кампании и иные маркетинговые мероприятия в отношении объектов принципала;

- Оказывает сопутствующие услуги, связанные с заключением и исполнением договоров долевого участия в строительстве. (п.1.2.1-1.2.6 договора)

Согласно пункту 2.2.4. договора, в случае надлежащего выполнения агентом обязанностей, предусмотренных настоящим договором, выплатить агент вознаграждение, указанное в п.3.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора, агент вправе заключать от своего имени и за счет принципала договоры с третьими лицами в целях исполнения обязательств по настоящему договору.

По условиям пункта 2.3.4 договора, агент вправе заключать субагентские договоры в целях исполнения агентом поручений принципала в рамках настоящего агентского договора

Между сторонами были заключены дополнительные соглашения № б/н  от 01.11.2018; и № 1  от 01.02.2019  к вышеуказанному агентскому договору с приложениями в виде перечня объектов недвижимости и размера агентского вознаграждения, согласно которому пункт 1.6 добавлен в раздел 1 договора в следующей редакции «Предоставить агенту помещение, оборудованное для проведения встреч с потенциальными покупателями и организации агентом презентаций; №2 от 01.03.2019;  №3 от 01.04.2019; № 4 от 01.05.2019; № 5 от 01.06.2019; №6 от 01.07.2019; № 7 от 01.08.2019; № 8 от 01.09.2019 к вышеуказанному агентскому договору, согласно которым внесены изменения в приложение №1 к агентскому договору №1 от 07.06.2018, также составлены приложения  с перечнем объектов недвижимости  и указанием размера агентского вознаграждения (том 1, л.д. 79-127).

Истцом представлены отчеты агента по агентскому договору №1 от 07.06.2018 за период с 01.12.2018 по 30.06.2020, акты оказанных услуг по агентскому договору №1 от 07.06.2018 за период с 01.12.2018 по 30.06.2020 (том 1, л.д. 14-59).

Также истцом представлены документы, подтверждающие совершение иных действий направленных на исполнение агентского договора,    в подтверждение исполнения условий п. 1.2.2 и п.1.2.4 представлены договоры бронирования строящегося объекта (том 1, л.д. 128-151, том 2, л.д. 1-150; том 3, л.д. 1-150; том 4, л.д. 1-151;  том 5, л.д. 1- 151; том 6, л.д. 1-152; том 7, л.д. 1-126);  во исполнение условий п. 2.3.1 и 2.3.4 договора заключены:

- Договор с ИП ФИО4 №98 от 22.11.2018 г., в соответствии с которым ИП ФИО4 принял на себя обязательство по изготовлению рекламных материалов (том 7, л.д. 147-148).

- Субагентский договор №Я-12 от 19.10.2018 г. между ООО «Эва Девелопмент»   и  ФИО5 (заключен в рамках Агентского договора №1 от 07.06.2018 г.) (том 7, л.д. 143- 146);

- Субагентский договор № Я-2 от 19.10.2018 г. между ООО «Эва Девелопмент» и ООО «Этажи -Казань» (заключен в рамках Агентского договора №1 от 07.06.2018 г.) (том 7, л.д. 139- 142);

- Договор об оказании услуг по продвижению в социальных сетях №800060 с ООО «Рефакт+» от 31.08.2018 г., в соответствии с которым ООО «Рефакт+» приняло обязательство по продвижению компании или товаров и услуг Заказчика (ООО « Эва Девелопмент») (том 7, л.д. 133-138);

- Договор с ООО «РА Звук» №42 от 02.10.2018 г. на изготовление и размещение рекламных материалов на радио, в соответствии с которым ООО «РА «Звук» приняло на себя обязательство по оказанию услуг по размещению в эфире рекламных и рекламно-информационных материалов заказчика -ООО «Эва Девелопмент» (том 7, л.д. 127-129);

- Договор с ООО «Линк» №102 от 19.12.2018 г., в соответствии с которым ООО «Линк» приняло на себя обязательство по изготовлению полиграфической продукции в срок, указанный заказчиком (ООО «Эва Девелопмент») (том 7, л.д. 130-132).

Как указывает истец, по состоянию на 31.12.2020 за ответчиком числится задолженность в размере 22 526 443 руб. 51 коп. по агентскому договору №1 от 07.06.2018г. с учетом частичных оплат на общую сумму 4 800 000 руб., уплаченных платежными поручениями: №19 от 15.01.2020; №33 от 16.01.2020; №45 от 21.01.2020; №67 от 31.01.2020; №73 от 03.02.2020; №78 от 04.02.2020; №94 от 10.02.2020; №98 от 10.02.2020; №121 от 13.02.2020; № 134 от 18.02.2020; №182 от 10.03.2020; №216 от 25.03.2020; №247 от 07.04.2020; №273 от 16.04.2020; №338 от 13.05.2020; №355 от 20.05.2020; №373 от 02.06.2020; №428 от 02.07.2020; №436 от 03.07.2020; №444 от 15.07.2020 (том 8, л.д.3-22).  Акт сверки за период 2020г. по состоянию на 31.12.2020 подписан между сторонами, подписи скреплены печатями сторон (том 1, л.д. 10).

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.03.2021г. (том 1, л.д.60), с требованием оплаты задолженности в размере 22 526 443 руб. 51 коп., однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 22 526 443 руб. 51 коп. задолженности по агентскому договору №1 от 07.06.2018г.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик иск не оспорил.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 22 526 443 руб. 51 коп. задолженности по агентскому договору №1 от 07.06.2018г. по состоянию на 31.12.2020 является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭВА Девелопмент", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)      22 526 443 руб. 51 коп. долга, 135 637 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                               М.А. Исхакова