﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-83898/2020

01 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     25 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Филимонова Н.А. (доверенность от 08.05.2019)

от ответчика: Котомина Н.П. (доверенность от 11.11.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11836/2021)  ООО "Исток" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2021 по делу № А56-83898/2020 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску АО "Научно - исследовательский институт "Гириконд"

к  ООО "Исток"

о взыскании, 

установил:

Акционерное общество "Научно - исследовательский институт "Гириконд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (далее –ответчик) о взыскании 184 346 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды от 01.07.2015 №30-15а за период с  10.04.2020 по 01.10.2020,              4 224 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2020  по 24.02.2021.

	Решением от 26.02.2021 иск удовлетворен.

	 В апелляционной жалобе  ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, предоставить арендатору рассрочку по оплате  арендного платежа согласно требованиям    ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее –Закон №98-ФЗ), отказать истцу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами,  указывая, что суд  несмотря на возражения ответчика перешел из предварительного в основное судебное заседание, не исследовав в полном объеме  обстоятельства по делу, не предложив сторонам мирно урегулировать спор, арендатор обращался к истцу с просьбой об уменьшении (отсрочке) арендных платежей по договору в апреле, мае 2020  в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией, поскольку деятельность арендатора в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121, Указом Президента от 25.03.2020  «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней в связи с пандемией короновируса COVID-19»,  Постановления главного государственного санитарного врача по Санкт-Петербургу от 23.03.2020 от 25.03.2020 №4 была приостановлена, ответа  на данное обращение от истца не поступило. По мнению подателя жалобы,  арендатору должна быть предоставлена отсрочка по оплате арендной платы, арендодатель неправомерно удерживает на объекте аренды имущество арендатора.

В судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор   от 01.07.2015 №30-15а аренды   нежилых помещений  - комнат 32-42,62-94 в помещении 4Н общей площадью 497,5 кв.м., расположенных по  адресу: 194223, Санкт-Петербург, ул. Курчатова, д.10, лит. «Х», сроком на 5 лет.

	В силу пункта 1.2 договора объект  предоставляется для использования под медицинский центр.

	В соответствии с пунктом  2.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, а также НДС в соответствии с настоящим договором.

	Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование помещением исчисляется из расчета 350 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе НДС, в месяц.

В соответствии с 	пунктом 3.2  договора арендатор производит оплату по настоящему договору, а также НДС, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца на счет арендодателя.

	Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение  не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 ст.  395 ГК РФ в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

В соответствии с вопросом 4 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г.) право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ  арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ООО "Исток" не представил надлежащие доказательства  как наличия основания для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, так  и ее уменьшения.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ основной вид деятельности ответчика -  45.46.2 «Торговля оптовыми изделиями, применяемыми в медицинских целях». Указанный вид деятельности не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434. Из содержания указанных в апелляционной жалобе нормативно-правовых актов (постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121, Указа Президента от 25.03.2020  «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней в связи с пандемией короновируса COVID-19»,  Постановления главного государственного санитарного врача по Санкт-Петербургу от 25.03.2020 №4) безусловно не следует, что деятельность ответчика подлежала обязательному приостановлению, доказательства такого приостановления ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд первой инстанции, установив, что оснований для предоставления ответчику отсрочки либо уменьшения арендной платы не имеется, в отсутствие доказательств оплаты арендной платы за спорный период правомерно удовлетворил заявленные требования.

	При этом, к спорным правоотношениям также не подлежат применению положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников"  и статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающих запрет на начисление процентов.

Вопреки доводам подателя жалобы согласно аудиозаписи судебного заседания, состоявшегося  24.02.2021,    ответчик  не заявлял возражений против перехода из предварительного в основное судебное заседание.

Стороны не лишены возможности заключить мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. На утверждение апелляционному суду мировое соглашение по делу, подписанное сторонами, не представлено.

В случае наличие у арендатора нарушенного права, удержания истцом на объекте аренды имущества ответчика,  ответчик не лишен права обратиться  в суд с   соответствующим иском.

Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, обжалуемое решение отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.02.2021 по делу №  А56-83898/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 К.В. Галенкина