АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело № А48-1061/2026

город Орёл

31 марта 2026 года

Дело слушалось 23 марта 2026 года, в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в пределах дня судебного заседания. Резолютивная часть решения оглашена 23 марта 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2026 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.М. Богачёвой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26» (302025, 

<

...>, каб.-ком. 36, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации, доверенность от 17.09.2024, диплом о наличии высшего юридического образования), от ответчика – представитель ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации, доверенность № 25/127 от 12.01.2026, диплом о наличии высшего юридического образования), установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26» (далее по тексту именуемое истцом, ООО «УК ЖЭУ № 26», управляющей организацией) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 32 147,21 руб., пени в размере 17 558,79 руб. за период с 2 октября 2022 года по 30 июня 2025 года, с последующим начислением неустойки в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемой на сумму основного долга, применяемой по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Возражая на заявление о пропуске срока исковой давности, истец указал, что изначально не владел сведениями о том, кто является собственником (следовательно, надлежащим ответчиком) спорного жилого помещения. 2 сентября 2025 года ООО «УК ЖЭУ № 26» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Северного района г. Орла с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с наследника спорного жилого помещения. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла от 10 сентября 2025 года исковое заявление возращено истцу, поскольку жилое помещение № 65 в многоквартирном доме № 12 по ул. Металлургов в г. Орле обладает признаками выморочного имущества. Таким образом, ООО «УК ЖЭУ № 26» обратилось в суд за защитой своих прав и законных интересов в пределах срока исковой давности (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик на доводе о пропуске срока исковой давности после пояснений истца не настаивал.

Как следует из норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 АПК РФ после окончания перерыва судебное заседание продолжается.

В силу части 5 статьи 163 АПК РФ лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения.

Согласно пункту 13 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках» если перерыв объявляется на непродолжительный срок и после окончания перерыва судебное заседание продолжается в тот же день, арбитражный суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва.

Судом установлено, что каких-либо заявлений, ходатайств, дополнений не поступало.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 9 декабря 2015 года и договора управления данным многоквартирным домом от 9 декабря 2015 года.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала 1/3 доли в жилом помещении № 65, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала 1/3 доли в жилом помещении № 65, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала 1/3 доли в жилом помещении № 65, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Собственники помещения сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3, ФИО4, ФИО5 никто не обращался.

Согласно открытым данным из реестра наследственных дел (https://notariat.ru/) в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, найдено открытое наследственное дело.

Наследственное дело № 25579775-61/2019 заведено нотариусом С.И. Лузгарь 16 марта 2019 года по заявлению ФИО6, который произвел за свой счет похороны ФИО5.

2 сентября 2025 года ООО «УК ЖЭУ № 26» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Северного района г. Орла с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с наследника спорного жилого помещения.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла от 10 сентября 2025 года исковое заявление возращено истцу, поскольку жилое помещение № 65 в многоквартирном доме № 12 по ул. Металлургов в г. Орле обладает признаками выморочного имущества.

Следовательно, Муниципальному образованию «Город Орёл» на праве собственности, в силу закона, принадлежит жилое помещение № 65, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Задолженность Муниципального образования «Город Орёл» за жилищно-коммунальные и иные услуги перед управляющей организацией за период с 1 августа 2020 года по 31 декабря 2024 года составляет 32 147,21 руб., из которых: 399,89 руб. – задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 69,58 руб. – задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 91,11 руб. – задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 4188,46 руб. – задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 5170,2 руб. – задолженность за «Повышающий коэффициент (ХВС)», 22 227,97 руб. – задолженность за «Содержание и текущий ремонт».

Сумма пени, подлежащая оплате за период с 2 октября 2022 года по 30 июня 2025 года, составляет 17 558,79 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 30 октября 2025 года общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26» направило в адрес Муниципального образования «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла претензию, в которой указало, что в силу действующего законодательства Российской Федерации пользователь (собственник) обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и предложило оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в добровольном порядке не выполнены, что послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Следовательно, государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения у нотариуса (согласно пункту 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации) свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

В силу закона в заявленный период времени собственником спорного жилого помещения являлось Муниципальное образование «Город Орёл».

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункты 58 - 60 Постановления № 9).

На основании изложенного, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые взыскиваются в настоящем деле.

На основании пункта 56 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

За ответчиком по спорному жилому помещению образовалась задолженность за жилищно-коммунальные и иные услуги перед управляющей организацией за период с 1 августа 2020 года по 31 декабря 2024 в размере 32 147,21 руб., из которых: 399,89 руб. – задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: горячая вода», 69,58 руб. – задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 91,11 руб. – задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 4188,46 руб. – задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 5170,2 руб. – задолженность за «Повышающий коэффициент (ХВС)», 22 227,97 руб. – задолженность за «Содержание и текущий ремонт».

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 32 147,21 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также предметом рассмотрения данного спора является начисление пени.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, на день вынесения настоящего судебного акта денежное обязательство ответчиком не исполнено.

Общая сумма пени, подлежащей оплате в пользу истца за период с 2 октября 2022 года по 30 июня 2025 года, составляет 17 558,79 руб.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также не заявил.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности судом признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10 000 руб., с учетом исхода спора, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 1 августа 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 32 147,21 руб., пени в размере 17 558,79 руб. за период с 2 октября 2022 года по 30 июня 2025 года с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой Центрального Банка Российской Федерации, применяемой на день фактического исполнения обязательства, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья О.И. Лазутина