АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ 

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

арбитражного суда первой инстанции 

«

Дело № А38-2502/2024

г. Йошкар-Ола

6» сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 3 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 6 сентября 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Марий Эл  

в лице судьи Волкова А.И. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовой А.А.  рассмотрел в открытом судебном заседании дело  

по иску акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая  компания «Заречная»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского  округа «Город Йошкар-Ола»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения и неустойки с участием представителей: от истца – ФИО1 по доверенности, от ответчика – ФИО2 по доверенн, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая  компания «Заречная», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с  исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании неосновательного  обогащения, составляющего стоимость коммунальных услуг, потребленных при  использовании и содержании общего имущества, по нежилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>, общей площадью 444,7 кв.м., и ул. Петрова, д. 19, площадью 102,3  кв.м., за период с декабря 2020 по январь 2024 года, в сумме 33 742 руб. 78 коп.  и неустойки за период с 26.10.2022 по 17.05.2024 в размере 10 812 руб. 57 коп.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату  услуг представителя в сумме 20 000 руб.  

По существу исковых требований истец пояснил, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 62, расположенного по адресу: 

<

...>  и многоквартирного жилого дома № 19, расположенного по адресу: 

<

...>. В доме № 62 по ул. Карла Либкнехта г.  Йошкар-Олы Республики Марий Эл расположены принадлежащие ответчику на  праве собственности встроенные нежилые помещения – позиции № 30, 31, 32,  33, 34, 34а, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 подвала площадью 168,2 кв.м. и позиции №  9, 10, 11, 12, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29  подвала площадью 276,5 кв.м., всего общей площадью 444,7 кв.м. К дому № 19  по ул. Петрова г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл примыкает пристроенное  помещение – позиции № 3-10 пристройки общей площадью 102,3 кв.м., которое  принадлежит ответчику на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В  период с декабря 2020 по январь 2024 года истцом понесены расходы по оплате  коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в указанных многоквартирных домах. Договоры между управляющей организацией и  ответчиком в спорном периоде заключены не был.  

Поскольку стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), отпущенных на общедомовые нужды, ответчиком не возмещены, то на его стороне возникло неосновательное обогащение.  

Также истцом указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате стоимости коммунальных услуг, с него на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит взысканию законная неустойка.  

Кроме того, АО «ЖЭУК «Заречная» просило взыскать расходы на оплату  услуг представителя в сумме 20 000 руб.  

Исковые требования обоснованы правовыми ссылками на статьи 11, 12,  210, 249, 290, 307, 309, 1102, 1109 ГК РФ, статьи 36, 39, 45, 46, 153, 154, 155, 156,  158, 161, 164 ЖК РФ (л.д. 4-8, 100, 105).  

До рассмотрения спора по существу истец исключил из требования период  взыскания с декабря 2020 года по март 2021 года в связи с заявлением ответчика  о пропуске срока исковой давности, уточнил размер неосновательного обогащения и размер неустойки, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика  неосновательное обогащение, составляющее стоимость коммунальных услуг,  потребленных при использовании и содержании общего имущества, по нежилым  помещениям, расположенным по адресам: Республика Марий Эл, г. Йошкар- Ола, ул. К. Либкнехта, д. 62, общей площадью 444,7 кв.м., и ул. Петрова, д. 19,  площадью 102,3 кв.м., за период с апреля 2021 по январь 2024 года, в сумме  30 002 руб. 14 коп. и неустойку за период с 26.10.2022 по 30.08.2024 в размере  12 102 руб. 54 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме  20 000 руб. (л.д. 105).  

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениям к нему, просил иск удовлетворить в уточненном размере  (протокол и аудиозапись судебного заседания от 26.08.2024 – 03.09.2024).  

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании подтвердил факт принадлежности муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности нежилых помещений общей площадью 444,7 кв.м., расположенных  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Карла Либкнехта, д. 62, и нежилых помещений общей площадью 102,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.  

Однако требования истца не признал, полагал, что у него отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в связи с отсутствием лимитов, предусмотренных  на оплату данного вида расходов, муниципальный контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключался. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности за период с декабря 2020 года по март 2021 года.  

Также, по мнению ответчика, сумма расходов на оплату услуг представителя является завышенной и подлежит уменьшению до 15 000 руб. (л.д. 93-94, протокол и аудиозапись судебного заседания от 26.08.2024 – 03.09.2024).  

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по  следующим правовым и процессуальным основаниям.  

Из материалов дела следует, что 17.03.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № 62 по ул. Карла Либкнехта  г. Йошкар-Олы управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и  работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме избрано ООО «Домоуправление-181». Собственниками помещений принято решение о заключении договора на управление многоквартирного дома с ООО «Домоуправление-181», утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего  имущества 10,77 руб./кв. м. (л.д. 25-40).  

Кроме того, 25.03.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Петрова г. Йошкар-Олы управляющей  организацией, осуществляющей оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме избрано ООО «Домоуправление191». Собственниками помещений принято решение о заключении договора на  управление многоквартирного дома с ООО «Домоуправление-191», утвержден  тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества 16,52 руб./кв. м. (л.д.  45-54).  

31.01.2018 ООО «Домоуправление-181» и ООО «Домоуправление-191»  прекратили деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО  «ЖЭУК «Заречная» (л.д. 68-75).  

Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве  собственности нежилые помещения – позиции № 30, 31, 32, 33, 34, 34а, 35, 36,  37, 38, 39, 40, 41 подвала и позиции № 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 17, 18,  19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 подвала, общей площадью 444,7 кв.м., расположенные доме № 62 по ул. Карла Либкнехта г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл, а также пристроенное помещение – позиции № 3-10 пристройки общей  площадью 102,3 кв.м., расположенное в доме № 19 по ул. Петрова г. Йошкар- 

Олы Республики Марий Эл, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и самим ответчиком (л.д. 17-24, 41-44).  

В период с апреля 2021 по январь 2024 года АО «ЖЭУК «Заречная» оказывались услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту помещений,  находящихся в многоквартирных домах № 62 по ул. Карла Либкнехта и № 19 по  ул. Петрова г. Йошкар-Олы, в том числе нежилых помещений, принадлежащих  муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола». При этом договор управления между управляющей организацией и ответчиком заключен не был.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и нене- сущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном  участке.  

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ   № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 Правил №  491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право  выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей  организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания  и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31  Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006   № 75, (далее – Правила № 75) как плата, включающая в себя плату за работы и  услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на  содержание помещений, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором  расположен дом.  

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое  не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (абзац 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации   № 354 от 06.05.2011 (изложенный в новой редакции с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016)).  

Отсутствие договора не является основанием для освобождения владельца  нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.  

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание  жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребля- 

емые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома  предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации.  

Подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных  услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017)  также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава,  конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя  приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при  условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев,  когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).  

Частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей  в период с 1 января 2017 года по 9 августа 2017 года, было предусмотрено, что  размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на  оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической  энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых  для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти  субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

С 10 августа 2017 года часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме  на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной  власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя  из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.  

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и от- 

дельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции  настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание  жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.  

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения  расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления  коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального  включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона  от 29.06.2015 № 176-ФЗ).  

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491 в редакции,  действующей с 01.01.2017.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего  имущества. Истец свою обязанность по предоставлению коммунальных услуг на  общедомовые нужды исполнил надлежащим образом.  

В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством  заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении  коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования  при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.  

Применение пункта 29 Правил № 491 при расчете расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета, разъяснено в  письме Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 «Об отдельных вопросах,  возникающих в связи с включением с 01.01.2017 расходов на приобретение  коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения».  

Согласно названному письму размер расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в  

целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на  01.11.2016. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет  размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение  указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может  быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг  на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как  разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и  суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в  праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном  доме.  

Также частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 10 августа 2017 года, предусмотрено проведение перерасчета размера  таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора  учета.  

Согласно условиям договоров управления многоквартирным домом от  01.04.2015 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов  учета в соответствии с установленным порядком, а при их отсутствии исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления либо органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункты 4.4 договоров).  

Стоимость электрической энергии на общедомовые нужды предъявлялась  собственникам помещений в доме № 19 по ул. Петрова по фактическому потреблению в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета электроэнергии, в доме № 62 по ул. Карла Либкнехта - по нормативу.  

Стоимость холодной и горячей воды на общедомовые нужды многоквартирных домов предъявлялась - по нормативу.  

Тарифы на горячую, холодную воду и электрическую энергию установлены  Приказами Министерства промышленности, экономического развития и торговли Республики Марий Эл в соответствующие периоды и ответчиком не опровергнуты.  

Исчисленная таким образом стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирных  домов, в период с апреля 2021 года по январь 2024 года составила 30 002 руб. 14  

коп., в том числе: холодной воды – 1 844 руб. 81 коп., водоотведения – 1 094 руб.  63 коп., горячей воды – 6 225 руб. 99 коп., электрической энергии – 20 836 руб.  70 коп.  

Расчет проверен арбитражным судом и признан верным, возражений ответчиком по расчету не заявлено (л.д. 106-109).  

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Договоры управления в письменной форме между участниками спора отсутствуют. Собранием собственников жилого дома № 62 по ул. Карла Либкнехта  принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом (вопрос 5 протокола общего собрания собственников от 17.03.2015)  (л.д. 25-28). Представленный в материалы дела истцом договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 в пункте 4.4 содержит условие о сроке внесения платежей собственником до 25-го числа месяца, следующего за расчетным  (л.д. 29-40).  

Кроме того, собранием собственников жилого дома № 19 по ул. Петрова  принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом (вопрос 5 протокола общего собрания собственников от 25.03.2015)  (л.д. 45-48). Представленный в материалы дела истцом договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 в пункте 4.4 содержит условие о сроке внесения платежей собственником до 25-го числа месяца, следующего за расчетным  (л.д. 49-54).  

Следовательно, собственники многоквартирных жилых домов № 62 по ул.  Карла Либкнехта г. Йошкар-Олы и № 19 по ул. Петрова г. Йошкар-Олы должны  были вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за  счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.  

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо  должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного  вознаграждения.  

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факта приобретения или сбережения  имущества ответчиком за счет истца; отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком; размера неосновательного обогащения.  

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что ответчик,  получив коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, встречное обязательство по их оплате не исполнил.  

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом  как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих  собственных средств.  

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по правилам о неосновательном обогащении стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирных  домов за период с апреля 2021 года по январь 2024 года в сумме 30 002 руб. 14  коп.  

Ответчиком в отзыве на иск до вынесения арбитражным судом решения по  существу спора заявлено об истечении срока исковой давности по требованию о  взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества (л.д. 93-94).  

Между тем, в дополнении к исковому заявлению (л.д. 105) истец уточнил  период взыскания задолженности, указав его с апреля 2021 года по январь 2024  года. Тем самым уточненный исковой период заявлен в пределах исковой давности.  

Утверждение ответчика об отсутствии у него обязательства по оплате в связи с незаключением муниципального контракта, является юридически ошибочным.  

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника  от оплаты коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов пропорционально площади  нежилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права  управляющей компании на получение соответствующих платежей.  

Кроме того, за несвоевременную оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной  неустойки за период с 26.10.2022 по 30.08.2024 в сумме 12 102 руб. 54 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того,  предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального  закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившего в силу в этой части  с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  

размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девя- ностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Расчет неустойки проверен арбитражным судом, ответчиком не опровергнут и признан верным (л.д. 110-121).  

Таким образом, с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ООО «ЖЭУК «Заречная» подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 30 002 руб. 14 коп. и неустойка в размере 12 102 руб. 54 коп.  

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. АО «ЖЭУК «Заречная», имеющее права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от  должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и неустойки (статьи 11, 12 ГК РФ).  

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя, в сумме 20 000 руб. Требование  истца основано на норме статьи 106 АПК РФ, согласно которой к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте,  расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность  такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

23 апреля 2024 года между АО «ЖЭУК «Заречная» (заказчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания юридических услуг № 1/О, согласно условиям которого исполнитель обязался оказать обществу юридические  услуги: судебная работа, которая включает в себя составление искового заявления о взыскании платы за управление, содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома (ОДН) по дому № 62 по ул. Карла Либкнехта и по дому   № 19 по ул. Петрова г. Йошкар-Олы, в том числе общедомовые нужды, в отношении собственника, направление судебных материалов в суд, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, представление всех необходимых заяв- 

лений, ходатайств, пояснений, реализация иных прав, предоставленных законом,  в целях достижения положительного решения в пользу заказчика (пункт 1.1 договора). Стоимость услуг определена сторонами в размере 20 000 руб. (л.д. 63).  

Факт оказания услуг подтверждается актом от 26.08.2024 на сумму 20 000  руб. (л.д. 123). Стоимость услуг оплачена заказчиком по платежному поручению   № 1606 от 23.04.2024 (л.д. 64). Интересы ИП ФИО3 в судебном разбирательстве представлял ФИО1 на основании доверенности от 23.12.2023 (л.д. 65).  

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд признает доказанным  выплату вознаграждения в пользу исполнителя юридических услуг.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные  лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи  110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем  услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).  

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 11 постановления  Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с  нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей  сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек,  в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно  неразумный (чрезмерный) характер.  

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг  представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3)  Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Кодекса речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между  правами лиц, участвующих в деле.  

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря  

2007 года № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных  лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»). АО  «ЖЭУК «Заречная» предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, и оно доказало факт осуществления этих  платежей.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление считал сумму расходов на представителя завышенной, сославшись на расценки о примерной стоимости юридических услуг, размещенные на сайтах в сети «Интернет». Однако заявив о необходимости уменьшения судебных расходов, вопреки статье 65 и части 3 статьи  111 АПК РФ не представил доказательства их чрезмерности, равно как и расчет  суммы, возмещение которой является, по его мнению, разумным и соразмерным.  

В отсутствие доказательств ответчика о чрезмерности понесенных истцом  расходов суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь при условии, что сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы.  

Арбитражный суд полагает, что заявленная сумма в размере 20 000 руб. соответствует разумным пределам. При этом судом приняты во внимание сложившийся в Республике Марий Эл уровень оплаты юридических услуг, качество составления претензии и искового заявления, категория рассмотренного дела, участие представителя в судебных заседаниях.  

С учетом изложенного, а также исходя из реальности оказанной юридической помощи и ее фактической оплаты, АО «ЖЭУК «Заречная» судебные расходы на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела подлежат возмещению за счет ответчика в сумме 20 000 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 3 сентября  2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 6 сентября 2024 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского  округа «Город Йошкар-Ола» в пользу акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 30 002 руб. 14 коп., неустойку в размере 12 102 руб. 54 коп., всего42 104 руб. 68 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики  Марий Эл.  

Судья А. И. Волков