АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 марта 2020 года

Дело № А33-15231/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 марта 2020 года. 

В полном объёме решение изготовлено 19 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ионкина Григория Васильевича (ИНН 246307161923, ОГРН 316246800053362, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2,

о взыскании неустойки,

в присутствии: 

от истца: ФИО1, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 01.01.2020, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица: ФИО2, личность удостоверена паспортом (до перерыва в судебном заседании),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4 до перерыва в судебном заседании, секретарем судебного заседания ФИО5 после перерыва в судебном заседании,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (далее – ответчик, ООО «Красноярск-Сити») о взыскании 305 900 руб. неустойки за период с 01.08.2018 по 23.08.2018 по договору купли-продажи от 15.06.2018 на основании пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей».

Определением от 23.05.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2.

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен до 11 час. 00 мин. 12.03.2020.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии истца, представителя ответчика, в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик требования истца отклонил, ссылаясь на следующее:

- ответчик готов был передать квартиру при получении полной оплаты от покупателя, но покупатель уклонялся от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи по причине недостатков, которые покупателю были известны на момент заключения договора купли-продажи от 15.06.2018. Покупатель при подписании договора купли продажи от 15.06.2018 квартиру осматривал, мог оценить состояние квартиры, пригодность для проживания. Перед подписанием договора покупатель подтвердил свое согласие на заключение договора с учетом требований к качеству квартиры. Перед подписанием договора покупатель произвел осмотр объекта недвижимости, в ходе которого было установлено, что имеются несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость квартиры, указанная в пункте 1.4 договора. Таким образом, поскольку ФИО2 не подписывала акт приема-передачи, без которого невозможна регистрация объекта недвижимости, а согласно пункту 3.3.2 договора купли-продажи покупатель обязался в течение 14 календарных дней с даты заключения договора предоставить в регистрирующий орган заявление и все необходимые документы, без подписанного покупателем акта ответчик не имел возможности передать документы в регистрирующий орган. ФИО2 не исполняла обязательства пункта 3.3.3 договора по подписанию акта приема-передачи, что повлекло невозможность со стороны ООО «Красноярск-Сити» подать документы, так как пакет документов не был собран полностью. В свою очередь, ФИО2 не исполнила пункт 3.2.3 договора купли-продажи и не передала документы в регистрирующий орган. Также из договора следует, что сторонам, известно о том, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществляется по подписываемому сторонами акту о передаче недвижимости. В претензии от 16.05.2018 ФИО2 перечисляет недостатки в квартире, после чего она все-таки заключает договор купли-продажи. Таким образом, выражая свое согласие с данными недостатками, так как в договоре отсутствуют специальные пункты, указывающие на то, что продавец должен устранять недостатки (статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации). По мнению ответчика, покупатель злоупотребил своим правом, отказываясь принимать квартиру и забирать ключи, при этом ООО «Красноярск-Сити» больше не обладало правом собственности на данную квартиру. Таким образом, со своей стороны ООО «Красноярск-Сити» сделало все возможное, чтобы передать квартиру и ключи от нее;

- каких либо данных о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком истцу, в материалах дела не содержат. Напротив, как следует из пункта  5.7 договора, стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут состоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обязательств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. Никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имеют,

- договор уступки права требования от 17 апреля 2019 года является незаключенным, поскольку согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц.

- ввиду того, что процессуальные права потребителя не могут передаваться по договору уступки прав требований, предметом договора уступки права требования от 17 апреля 2019 года как существенное условие является несогласованным, следовательно, договор уступки права требования является недействительным, поскольку исковые требования истца основаны на недействительном договоре уступки права требования, указанные исковые требования удовлетворению не подлежат,

- договор уступки права требования от 17 апреля 2019 года, заключенный между физическим лицом - ФИО2 и истцом, является мнимой сделкой, направленной на искусственное изменение подсудности. Целью договора уступки права требования от 17 апреля 2019 года является взыскание неустойки в арбитражном суде, а не в суде общей юрисдикции, в большем размере, чем это возможно в суде общей юрисдикции,

- требования истца необоснованно ввиду того, что последним в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие действительность договора цессии, в том числе возмездного предоставления по договору цеденту. В то время как согласно пункту 1.4 договора уступка права требования является возмездной, сумма и условия оплаты определяются дополнительным соглашением, которое, по мнению ответчика, умышленно не было представлено истцом в материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

18.04.2018 ООО «Красноярск-Сити» (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 39 кв.м., стоимостью 2 660 000 руб. 

В письме вх. от 16.05.2018 №Ю-5090 ФИО2 просила устранить строительные и эксплуатационные недостатки в приобретаемой по предварительному договору купли-продажи квартиры.

31.05.2018 стороны расторгли предварительный договор купли-продажи от 18.04.2018 и 15.06.2018 подписали договор купли-продажи.

По договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.06.2018, подписанному между ООО «Красноярск-Сити» (продавец) и ФИО2 (покупатель) (далее – договор купли-продажи), покупатель приобрел в собственность у продавца объект недвижимости – однокомнатную жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, площадью 39 кв.м., по цене 2 660 000 руб. 

Согласно пункту 3.1.3 договора купли-продажи, продавец обязался в течение 14 календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый объект недвижимости передать покупателю указанный объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости, согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 3.1.2 договора, продавец обязался в течение 14 календарных дней с даты заключения договора предоставить в регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю.

В силу пункта 3.3.2 договора, покупатель обязался в течение 14 календарных дней с даты заключения договора предоставить в регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Покупатель обязался в течение срока, указанного в пункте 3.1.3 договора купли-продажи, принять от продавца объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости (пункт 3.3 договора купли-продажи).

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи, за нарушение продавцом обязательства, установленного пунктом 3.1.2 договора, покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены объекта недвижимости, указанной в пункте 1.4 договора, за каждый день просрочки. 

Переход права на основании договора зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.06.2018.

Платежным поручением от 17.07.2018 №299717 покупатель перечислил продавцу 1 400 000 руб. по договору купли-продажи. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 15.06.2018 №149, от 15.06.2018 №150, покупатель оплатил продавцу 1160000 руб., 100 000 руб., соответственно.

В письмах вх. от 25.07.2018 №10-7886, вх. от 02.10.2018 №10-10423 ФИО2 повторно просила ответчика устранить строительные и эксплуатационные недостатки в приобретаемой по предварительному договору купли-продажи от 19.04.2018.

Согласно данным Управляющей компании «Смарт-Сити» ответчик передал ключи от спорной квартиры компании 30.08.2018.

В письме от 12.09.2018 №уб0002510 ответчик сообщил ответчику, что для устранения строительных и эксплуатационных недостатков ФИО2 необходимо предоставить доступ в квартиру.  

08.11.2018 (вх.№10-11913) ФИО2 передала ответчику требование о передаче квартиры.

В письме от 22.11.2018 №10-0017/1574 ответчик сообщил покупателю о готовности передать объект недвижимости, предусмотренный договором купли-продажи.

17.10.2018, 22.11.2018, 28.11.2018 сторонами подписаны акты выполненных работ по устранению недостатков в квартире и 28.11.2018 подписан акт приема-передачи покупателю предусмотренный договором купли-продажи квартиры.

В претензии вх. от 25.03.2019 №10-2926 покупатель просил оплатить 316 540 руб. неустойки на основании пункта 4.1 договора.

В письме от 09.04.2019 №10-00017/470 ответчик предложил покупателю оплатить 3 000 руб. неустойки.

По договору уступки права требования от 17.04.2019 между ИП ФИО1 (цессионарий) и ФИО2 (цедент) (далее – договор уступки), цедент передал цессионарию, а цессионарий принял у цедента право требования от ООО «Красноярск-Сити» уплаты неустойки (пени), предусмотренной как договором купли-продажи от 15.06.2018, заключенного между ФИО2 и ООО «Красноярск-Сити», так и статьей 23.1 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей» за период с 01.08.2018 по 27.11.2018, а всего 119 дней (пункт 1.2 в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2019).

Права требования долга переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента к моменту перехода прав (пункт 1.3 договора уступки).

Пунктом 1.4 договора уступки предусмотрено, что оплата по договору составляет 1 000 руб., которые уплачены цессионарием цеденту до подписания договора, что стороны взаимно подтверждают подписанием договора. 

В уведомлении-претензии (вх.№10-4209 от 17.04.2019) истец сообщил ответчику об уступке права требования и просил оплатить 316 540 руб. неустойки по договору купли-продажи.

Определением Советского районного суда от 02.09.2019 по делу №2-7751/2019 утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ООО «Красноярск-Сити», по которому ответчик обязался оплатить ФИО2 120 000 руб. расходов на устранение дефектов в спорной квартире.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, указывая на факт уступки истцу права требования, истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Красноярск-Сити» о взыскании 305 900 руб. неустойки за период с 01.08.2018 по 23.08.2018 по договору купли-продажи от 15.06.2018 на основании пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основанием исковых требований ИП ФИО1 является нарушение ООО «Красноярск-Сити» обязательств по своевременной передаче объекта недвижимости по договору купли-продажи о 15.06.2018.

По договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.06.2018 ФИО2 приобрела в собственность у ООО «Красноярск-Сити» объект недвижимости – однокомнатную жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, площадью 39 кв.м., по цене 2 660 000 руб. 

Заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимости, отношения по которому регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости, ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.06.2018, согласно отметке на договоре купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Платежным поручением от 17.07.2018 №299717 покупатель перечислил продавцу 1 400 000 руб. по договору купли-продажи. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 15.06.2018 №149, от 15.06.2018 №150, покупатель оплатит продавцу 1160000 руб., 100 000 руб., соответственно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору уступки права требования от 17.04.2019 истец принял у ФИО2 право требования от ООО «Красноярск-Сити» уплаты неустойки (пени), предусмотренной как договором купли-продажи от 15.06.2018, заключенным между ФИО2 и ООО «Красноярск-Сити», так и статьей 23.1 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей» за период с 01.08.2018 по 27.11.2018, а всего 119 дней (пункт 1.2 в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2019).

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора уступки права требования является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Ссылаясь на просрочку передачи квартиры покупателю, истец по настоящему иску просит о взыскании 305 900 руб. неустойки на основании пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно расчету:

2 660 000 руб. (цена договора) * 23 дня (период с 01.08.2018 (первый рабочий день после истечения 14-дневного срока) по 23.08.2018) * 0,5%

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно пункту статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 3.1.3 договора купли-продажи, продавец обязался в течение 14 календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый объект недвижимости передать покупателю указанный объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости, согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Отклоняя требования истца, ответчик ссылается на то, что со своей стороны он сделал все возможное, чтобы передать квартиру, при этом покупатель со своей стороны уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры.

Пунктом 1 статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Покупатель в пункте 3.3 договора купли-продажи обязался в течение срока, указанного в пункте 3.1.3 договора купли-продажи, принять от продавца объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, покупатель не осуществлял действий по принятию объекта недвижимости после его оплаты в спорный период, ссылаясь на эксплуатационные и строительные недостатки. Как следует из представленных в материалы дела документов, в том числе письма ФИО2 ответчику от 16.05.2018 №Ю-5090, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 15.06.2018, квартира была покупателем осмотрена, покупателю было известно состояние приобретаемого объекта недвижимости. Подписав договор купли-продажи, покупатель выразил свое согласие на заключение договора купли-продажи с учетом состояния квартиры, поскольку в договоре отсутствуют ссылки на устранение продавцом каких-либо недостатков. При этом, пунктом 3.3 договора купли-продажи установлена обязанность продавца в течение срока, указанного в пункте 3.1.3 договора купли-продажи, принять от продавца объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости. 

Доказательства уклонения продавца от передачи квартиры в материалы дела не представлены. 30.08.2018 ответчик передал ключи в Управляющую компания «Смарт-Сити» в связи с невозможностью передачи их покупателю. Наличие известных покупателю недостатков в квартире не свидетельствует о необоснованном уклонении продавца от передачи квартиры. 

Ссылка истца на то, что определением Советского районного суда от 02.09.2019 по делу №2-7751/2019 утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ООО «Красноярск-Сити», по которому ответчик, признав наличие строительных недостатков в спорной квартире, обязался оплатить ФИО2 120 000 руб. расходов на их устранение, судом не принимается. Действующим законодательством не запрещено устранение недостатков продавцом недостатков переданного имущества.

Ответственность продавца по договору купли-продажи предусмотрена в пункте 4.1, согласно которому покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены объекта недвижимости, указанной в пункте 1.4 договора, за каждый день просрочки за нарушение продавцом обязательства, установленного пунктом 3.1.2 договора.

При этом, в пункте 3.1.2 договора купли-продажи установлена обязанность продавца в течение 14 календарных дней с даты заключения договора предоставить в регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю.

Данное обязательство ответчиком выполнено, право собственности покупателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.06.2018, согласно отметке на договоре купли-продажи.

Неустойка на нарушение продавцом срока передачи квартиры и подписания акт приема-передачи условиями договора купли-продажи не предусмотрена.

Оценив представленные документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, продавец недвижимого имущества уклонялся от исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, в том числе: передачи имущества, подписания акта приема-передачи, осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи. Согласно пояснениям ответчика, ответчик готов был подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Сам по себе факт отсутствия подписанного сторонами акта приема-передачи спорного имущества по договору купли-продажи в указанный истцом спорный период не подтверждает уклонение продавца от передачи недвижимого имущества.  

При изложенных обстоятельствах основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры по договору купли-продажи отсутствуют. В иске следует отказать.

В силу части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот