именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-244874/23-53-1964

г. Москва

3 июня 2024 г.

Резолютивная часть объявлена 21 мая 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

протокол ведет секретарь судебного заседания Начвай И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «МСК-ГРУПП» (119071, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>)

к ответчику

акционерному обществу «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» (119330, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 499 699 руб. 76 коп.

в заседании приняли участие представители:

от истца-  ФИО1 по дов. от 01.01.2024 (диплом)

от ответчика-  ФИО2 по дов. от 20.09.2023 (диплом)

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «МСК-ГРУПП» с иском к ответчику АО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» о взыскании 3 499 699,76 руб. неустойки за просрочку оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Сумма долга взыскана по решениям Арбитражного суда г. Москвы.

Ответчик в отзыве против удовлетворения иска возражает по следующим основаниям: отсутствуют основания для начисления неустойки, так как истец не направлял документы для оплаты, методика расчета не соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, без учета моратория, неверно определен размер долга, пропущен срок исковой давности, ответчик не являлся собственником помещений, неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истец сделал заявление об изменении размера исковых требований, согласно которому отказывается от требований о взыскании неустойки по долгу за сентябрь 2018 г., взысканного в деле № А40-241396/2021, изменяет размер оставшихся требований до 253 573,17 руб.

Заявление удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании ч. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ.

Ответчик представил письменные пояснения, сообщает, что вопрос о взыскании неустойки был рассмотрен в других делах.

Изучив доводы и доказательства, суд установил следующее.

Истец в сентябре 2018 г. выполнял функции управляющей организации в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, на основании договоров управления от 26.06.2018 № ПД-00015768, от 27.07.2018 № ПД-00019417, решений общего собрания собственников, оформленных протоколами от 20.11.2018 №1, от 08.02.2019 № 1.

Ответчик является застройщиком.

МКД введены в эксплуатацию с 26.06.2018, 27.07.2018, согласно разрешениям № 77-212000-008429-2018, 77-212000-008479-2018.

Задолженность по оплате услуг по управлению и содержанию за сентябрь 2018 г. взыскана по решениям Арбитражного суда г. Москвы по делам № А40-241492/2021, А40-241548/2021, А40-241573/2021, А40-241576/2021, А40-241578/2021, А40-241580/2021.

Долг оплачен 11.02.2022, 21.11.2022, 28.02.2023, 19.07.2022, 29.12.2022, 16.03.2022.

Истец просит взыскать неустойку за период с 11.11.2021 по даты оплаты.

Суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать от должника уплаты неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Размер неустойки и порядок начисления регламентирован в п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету, сумма неустойки составляет:

8 840,31 руб. за период с 11.02.2022 по 11.02.2022 на сумму долга, взысканную в деле № А40-241492/2021;

57 017,88 руб. за период с 11.02.2022 по 21.11.2022 на сумму долга, взысканную в деле № А40-241548/2021;

100 384,13 руб. за период с 11.02.2022 по 28.02.2023 на сумму долга, взысканную в деле № А40-241573/2021;

38 935,28 руб. за период с 11.02.2022 по 19.07.2022 на сумму долга, взысканную в деле № А40-241576/2021;

13 413,94 руб. за период с 11.02.2022 по 29.12.2022 на сумму долга, взысканную в деле № А40-241578/2021;

34 981,63 руб. за период с 11.02.2022 по 16.03.2022 на сумму долга, взысканную в деле № А40-241580/2021, всего 253 573,17 руб.

Истец уже обращался в суд с требованиями о взыскании неустойки за период с 09.11.2021 по 29.12.2022 на сумму долга, взысканного по делу № А40-241578/2021, за период с 09.11.2021 по 16.03.2022 на сумму долга, взысканного по делу № А40-241580/2021. Требования рассматривались в деле А40-244899/2023, где истец сделал заявления об отказе от требований в части неустойки.

Таким образом, производство по настоящему делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Из представленных истцом почтовых документов следует, что исковые заявления с приложением платежных документов получены ответчиком 11.11.2021. Разумный десятидневный срок на оплату после получения платежных документов истекает 21 ноября 2021 г., неустойка подлежит начислению с 22.11.2021.

Сумма неустойки согласно контррасчету составляет 6 869,03 руб. на сумму долга, взысканную в деле № А40-241492/2021; 52 117,88 руб. на сумму долга, взысканную в деле № А40-241548/2021; 96 765,85 руб. на сумму долга, взысканную в деле № А40-241573/2021; 33 373,10 руб. на сумму долга, взысканную в деле № А40-241576/2021, всего 189 125,86 руб.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет в указанной части.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, размер неустойки не выходит за рамки принятого в деловом обороте размера ответственности.

Срок исковой давности по спорному периоду расчета неустойки не пропущен, требования о взыскании долга предъявлялись и рассмотрены.

Судебные расходы относятся на стороны в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 64, 65, 110, 112, 123 167-171, 176 АПК РФ суд.

решил:

Принять отказ от иска в части взыскания неустойки на долг за сентябрь 2018 г. (дело № А40-241396/2021), производство по делу в указанной части прекратить.

Иск в оставшейся части удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МСК-ГРУПП» 189 125 (сто восемьдесят девять тысяч сто двадцать пять) руб. 86 коп. неустойки, 6 548 (шесть тысяч пятьсот сорок восемь) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Производство по делу в части взыскания 48 395 руб. 57 коп. неустойки (дела А40-241578/2021, А40-241580/2021) прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «МСК-ГРУПП» из федерального бюджета 33 394 (тридцать три тысячи триста девяносто четыре) руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 03.11.2023 № 58882.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                       Козлов В.Ф.