АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11370/24

18 июня 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена                17 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен                                    18 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агро мелиоративная группа" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>

о взыскании задолженности 3 472 547 рублей 76 копеек,

в отсутствие сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агро мелиоративная группа" обратилось в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности 5 061 352 рубля 36 копеек, о расторжении договора аренды.

Истец в предварительном судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 3 472 547 рублей 76 копеек.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не подал, о рассмотрении дела извещен, что подтверждается уведомлением органа почтовой связи о вручении судебной корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Агро мелиоративная группа" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 9 от 18.10.2022.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:726, общей площадью 394 000 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -животноводство, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, Ажиновское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала 61:03:0600001;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:728, общей площадью 400 000 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -животноводство, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, Ажиновское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала 61:03:0600001;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:729, обшей площадью 684 000 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -животноводство, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, Ажиновское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала 61:03:0600001;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:732, общей площадью 404 600 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -животноводство, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, Ажиновское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала 61:03:0600001;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:736, общей площадью 193 000 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для животноводства, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:738, обшей площадью 166 000 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для животноводства, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, 6 км к северу от х. ФИО2 в границах ЗАО «Ажиновское»;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:740, обшей площадью 45 000 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для животноводства, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:741, общей площадью 351 083 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для животноводства, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:743, общей площадью 107 300 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район;

земельный участок с кадастровым номером 61:03:0600001:746, общей площадью 2 078 000 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для животноводства, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, Ажиновское сельское поселение;

В п. 1.2 договора сторонами согласовано, что с момента подписания договора арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки без каких-либо претензий. Стороны признают договор актом приёма-передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 3 472 547 рублей 76 копеек, в том числе НДС 20 % - 578 757 рублей 96 копеек за один календарный год владения и пользования земельными участками.

Указанная в п. 2.1  договора арендная плата уплачивается арендатором в следующие сроки:

за владение и пользование земельными участками в период с 18 октября 2022 года по 18 октября 2023 года - не позднее 31 августа 2023 года;

за владение и пользование земельными участками в период с 18 октября 2023 года по 18 октября 2024 года - не позднее 31 августа 2024 года;

за владение и пользование земельными участками в период с 18 октября 2024 года по 18 октября 2025 года - не позднее 31 августа 2025 года.

Истцом обязательства по договору исполнены, земельные участки переданы ответчику.

Между  сторонами заключено соглашение от 29.02.2024 о расторжении договора аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем размер задолженности за период с 18 октября 2022 года по 18 октября 2023 года составил 3 472 547 рублей 76 копеек.

Претензия истца с требованием об уплате задолженности оставлена ответчиком без финансового удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом.  Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Ответчиком встречная обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за перед истцом за период с 18 октября 2022 года по 18 октября 2023 года составил 3 472 547 рублей 76 копеек.

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендной платы за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 472 547 рублей 76 копеек за заявленный период правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН 

<

***> ОГРНИП: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агро мелиоративная группа" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> задолженности 3 472 547 рублей 76 копеек, судебных расходов 40 363 рубля, всего 3 512 910 рублей 76 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агро мелиоративная группа" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> из федерального бюджета 13 944 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.03.2024 № 67.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.