АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-7246/2019

г. Краснодар

31 июля 2019 года

Резолютивная часть Решения объявлена 24 июля 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном дело по иску ООО "Информационно-правовое бюро "Эксперт", г.Краснодар к ООО "Алькасар", г.Краснодар о взыскании неустойки и штрафа, 

 при участии  в заседании:

 от истца - ФИО1 (по доверенности от 06.09.2018г., паспорт); 

от ответчика - ФИО2 и ФИО3. (по доверенности от 06.06.2019г., паспорт); 

от третьих лиц: ФИО4 и ФИО5 - не явились, уведомлены, о ПАО "Сбербанк" - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Информационно-правовое бюро "Эксперт", г.Краснодар подан иск к ООО "Алькасар", г.Краснодар, в котором истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 208 294 руб. 39 коп., штраф за несоблюдение требований потребителя в сумме 104 147 руб.

Определением суда от 18.02.2019г. иск принят к рассмотрению судом в порядке упрощенного производства, согласно ст. 227 АПК РФ.

Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. 

Представители ответчика против заявленного иска возражали по изложенным в отзыве основаниям.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства    суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения  дела по правилам общего искового производства, предусмотренные  ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а именно: в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, предоставления дополнительных доказательств, в связи с чем перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства  Определением суда от 01.04.2019г. 

Определением суда от 01.04.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк России» (117997, 

<

...>; 350072, 

<

...>). 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.07.2019г. до 24.07.2019г. 09час.30 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав в совокупности все представленные сторонами в дело доказательства, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, 10 апреля 2017г. между ФИО4, ФИО6 и ответчиком - ООО "Алькасар" (застройщик) был заключен договор № ЗД2-Л4/59 долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Шевцова В.М., 34, Литер 4 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность дольщикам объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого  участия является двухкомнатная квартира № 59, общей площадью с холодными помещениями 56,91 кв.м., общей площадью 55,5кв.м., жилой площадью 33,6кв.м, лоджия (общая/с понижающим коэффициентом 0.5) 2,81/ 1,41кв.м., прихожая 7,37 кв.м.,  жилая комната 1 - 15,96кв.м., кухня - 10,64кв.м., санузел - 3,89кв.м., жилая комната 2 - 17,64 кв.м., лоджия (общая\ с понижающим коэф. 0,5) 2.81/ 1,41 кв.м. (согласно Приложения № 2), расположенную на 3 этаже, в 3 подъезде.

Цена договора составила 1 593 480 рублей (п. 3.1. договора), которую дольщики оплатили  в полном объеме.

Согласно п. 1.5. договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до 30 апреля  2018г.

Однако, до настоящего времени объект не передан участникам долевого строительства.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства является основанием для начисления неустойки (пени) в порядке определенном ч. 2 ст.6 Закона N 214-ФЗ, что составляет 208 294,39 рублей за период с 04.05.2018г. по 11.01.2019г. при ставке рефинансирования (ключевой ставке) ЦБ РФ 7,75%.

С целью добровольного удовлетворения требований истца, 21.12.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения. 

08 января 2019г. дольщиками было получено уведомление от застройщика о завершении строительства и готовности передать объект долевого участия до 30.01.2019г.

11 января 2019г. ФИО7 и ФИО5 по вызову застройщика прибыли для приемки объекта, однако после обследования квартиры стороны составили дефектную ведомость, принятую застройщиком 23.01.2019г., в связи с чем объект не был принят дольщиками по акту.

11 января 2019г. между ФИО7,  ФИО5 и ООО  "ИПБ "Эксперт" был подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял обязательства по договору ЗД2-Л4/59 от 10.04.2017г. участия в долевом строительстве в части взыскания санкций за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в виде неустойки, а так же убытков и иных штрафных санкций применимых за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта .

О состоявшейся уступке права требования застройщик был уведомлен письменно 06.02.2019г.

Изложенные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 10 апреля 2017г. между ФИО4, ФИО6 и ответчиком - ООО "Алькасар" (застройщик) был заключен договор № ЗД2-Л4/59 долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1.  договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Шевцова В.М., 34, Литер 4 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:2781 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность дольщикам объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого  участия является двухкомнатная квартира № 59, общей площадью с холодными помещениями 56,91 кв.м., общей площадью 55,5кв.м., жилой площадью 33,6кв.м, лоджия (общая/с понижающим коэффициентом 0.5) 2,81/ 1,41кв.м., прихожая 7,37 кв.м.,  жилая комната 1 - 15,96кв.м., кухня - 10,64кв.м., санузел - 3,89кв.м., жилая комната 2 - 17,64 кв.м., лоджия (общая\ с понижающим коэф. 0,5) 2.81/ 1,41 кв.м. (согласно Приложения № 2), расположенную на 3 этаже, в 3 подъезде.

Цена договора составила 1 593 480 рублей (п. 3.1. договора), которую дольщики оплатили  в полном объеме.

Согласно п. 1.5. договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до 30 апреля  2018г.

Договор № ЗД2-Л4/59 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован Управлением Росреестра по КК 24.04.2017г.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что дольщик полностью произвел оплату цены договора полностью. данный факт ответчиком не оспаривается. 

Согласно п. 1.5. договора № ЗД2-Л4/59 долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до 30.04.2018г.

11 января 2019г. между ФИО7,  ФИО5 и ООО  "ИПБ "Эксперт" был подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял обязательства по договору ЗД2-Л4/59 от 10.04.2017г. участия в долевом строительстве в части взыскания санкций за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в виде неустойки, а так же убытков и иных штрафных санкций применимых за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта.

Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Закона №214-ФЗ договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом № 122-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлено, что договор уступки права требования (цессии) от 11 января 2019г., заключенный  между ФИО7,  ФИО5 и ООО  "ИПБ "Эксперт", в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял обязательства по договору ЗД2-Л4/59 от 10.04.2017г. в части права требования неустойки в размере 312 441,59 руб. признан недействительным вступившим в законную силу 02.07.2019г.  решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 15.03.2019г., поскольку застройщиком не было дано согласие на совершение уступки права требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил отсутствие у истца права требования неустойки и штрафа с застройщика по причине недействительности договора уступки от 11 января 2019г., заключенного между дольщиками        ФИО7,  ФИО5 и ООО  "ИПБ "Эксперт", поскольку с признанием недействительным договора уступки, истец утратил право на предъявление иска к застройщику.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению судом полностью.

В ходе судебного разбирательства судом были исследованы представленные сторонами подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с чем с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 249 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 102, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО "Информационно-правовое бюро "Эксперт" в доход бюджета              9 249 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья  А.Г. Пристяжнюк