Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-31841/2022

31 января 2024  года

город Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 17 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 31  января 2024  года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, Пермский край, г. Пермь город, ул. Сибирская, 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику,  Пермскому муниципальному унитарному предприятию «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (614010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности  за  пользование земельным участком, находящимся  по адресу 

<

...>, по договору  аренды  от 05.07.2000  №347-00,

третьи лица: публичное акционерное общество «Т ПЛЮС» (143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, 26 км, территория Бизнес-Центр Рига-Ленд, 3-оф. 506; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; почтовый адрес, 614990, 

<

...>), 

 

УСТАНОВИЛ:

первоначально Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее –  истец) обратился  в арбитражный суд с иском к Пермскому муниципальному унитарному предприятию «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (далее – ответчик) о взыскании задолженности  за  пользование земельным участком, находящимся  по адресу 

<

...>, по договору  аренды  от 05.07.2000  №347-00  в  сумме 5203,56 руб., неустойки в  сумме 559,26 руб., неустойки до момента фактического исполнения  обязательств.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В последующем, суд перешел к  рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований на предмет спора, привлечено публичное акционерное общество «Т Плюс».

В материалах дела имеются письменный отзыв ответчика от 18.01.2023   (т.1 л.д. 30), к которому он  оспаривает период обязанности оплате пользования, указывает, что расположенные на земельном участке объекты инженерной инфраструктуры 24.02.2022 переданы по концессионному соглашению ПАО «Т Плюс». Кроме того,  ответчик указывает на неверный расчет неустойки, без учета условий договора,  а также ссылается на неправомерное начисление пени, в связи с  введением моратория. Также ответчик  ссылается на судебную практику по делу № А50-15496/2022 (т. 1 л.д. 42, 83). 

Истцом направлены в суд  письменные пояснения от 25.10.2023 (т. 1 л.д. 124).

От  третьего лица поступили пояснения  от 17.11.2023 (т. 1 л.д. 144).

От истца 25.10.2023 поступило в порядке ст. 49 АПК РФ уточнении требований, просит взыскать с  ответчика арендную плату за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в сумме 3469,04 руб., неустойку за период с 16.06.2020 по 24.10.2023 в размере 786,57 руб., с дальнейшим начислением неустойки по дату исполнения обязательства (т. 1 л.д. 122). 

Протокольным определением от 20.11.2023 уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом. 

Судебное разбирательство протокольным определением  отложено до 17.01.2024 для мирного урегулирования спора. 

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились,  извещены надлежащим образом. 

До начала судебного  заседания от ответчика поступило в порядке  ст. 49 АПК РФ признание иска в части суммы долга 3133,33 руб., исходя из периода с 01.05.2022 по 25.05.2022), подписанное представителем ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, представлены дополнительные доказательства соглашение о расторжении договора от 30.12.2022, протокол разногласий от 20.04.2023.    

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотрение дела без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав    пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

05.07.2000  между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка № 347, по условиям которого на основании постановления Главы города Перми от 05.05.2000  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 15 лет с 05.05.200 по 05.05.2015 земельный участок, имеющий кадастровый номер 227-9 площадью 268,366 кв.м, находящийся по адресу ул. Елькина, 3 ж.р. ФИО2 для использования по ЦТП (т. 1 л.д. 12, 14). 

Договор прошел государственную регистрацию. 

В последующем земельному участку присвоен кадастровый номер 59:01:4410227:8 (т. 1 л.д. 16). Земельный участок находится в собственности Муниципального образования город Пермь. 

Объект, расположенный на земельном участке,  имеет кадастровый номер 59:01:4410227:641. 

15.02.2022 между муниципальным образованием города Перми (концедентом), ответчиком (предприятием), ПАО «Т Плюс» (концессионером) и субъектом РФ Пермский край (субъектом РФ) заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов централизованной системы холодного водоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения города Перми, согласно которому концессионер обязуется за свой счет создать и реконструировать имущество, состав и описание которого приведены в разделе II и в приложении № 1, право собственности на которое будет принадлежать концеденту, и осуществлять производство, передачу, распределение тепловой энергии, горячее и холодное водоснабжение с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности (п.1.1 соглашения) (т. 1 л.д. 32).

Объектом соглашения являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты централизованной системы холодного водоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения города Перми, указанные в приложении № 1, подлежащие созданию или реконструкции (п.2.1 соглашения).

На момент заключения соглашения имущество, состав и описание которого приведены в разделе 1.1 приложения № 1, закреплены на праве хозяйственного ведения за предприятием (п.2.3 соглашения).

Согласно разделу 1.1 приложения № 1, в состав имущества входит и технологический комплекс по адресу: ул. Елькина, 3, включая нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410227:641.

Объект соглашения передан ПАО  «Т Плюс» по акту приема-передачи от 24.02.2022.

Государственная регистрация концессии произведена регистрирующим органом 25.05.2022 (т. 1 л.д. 79оборот – 80).

Далее, сторонами договора аренды от 05.07.2000 № 347 подписано соглашение о расторжении договора аренды 30.12.2022 с протоколом согласования разногласий от 20.11.2023, согласно которому п. 1 соглашения изложен  в следующе редакции: «Договор аренды земельного участка от 05.07.2000 № 347, расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Елькина, 3, с 05.05.2000 по 05.05.2015, считать расторгнутым с 25.05.2022.   

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование участком за период с 01.04.2022 по 31.05.2022, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 3469,04 руб. (согласно поступившему уточнению), допущены нарушения оплаты, начиная с 3 квартала 2020 г..

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо от 22.04.2022 с требованием погасить задолженность, но оплата не была произведена (т. 1 л.д. 8).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится  арендатором ежеквартально равными долями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. 

Обязанность по оплате периода  01.04.2022 по 25.05.2022 в сумме 2 133,33 руб. признано ответчиком. 

В порядке  ст. 49 АПК РФ признание иска принято судом, так как не нарушает прав третьих лиц.  

Спорным  является период с 26.05.2022 по 31.05.2022.

Истец настаивает на обязанности  ответчика оплаты полного месяца. 

Однако по условиям п.3.4 заключенного концессионного соглашения, обязанность концедента по передаче концессионеру прав владения и пользования объектами недвижимого имущества, входящими в состав объекта соглашения, указанного в разделе 1.1 приложения № 1 к соглашению, считается исполненной со дня государственной регистрации указанных прав концессионера.

Пунктом 3.5 соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение является основанием для государственной регистрации прекращения права хозяйственного ведения предприятия в отношении недвижимого имущества, входящего в объект соглашения, указанного в разделе 1.1 приложения № 1, с момента государственной регистрации права владения и пользования концессионера недвижимого имущества, входящего в объект соглашения, указанного в разделе 1.1 приложения № 1.

Государственная регистрация произведена 25.05.2022.

Более того, сторонами договора аренды от 05.07.2000 № 347 подписано соглашение о расторжении договора аренды 30.12.2022 с протоколом согласования разногласий от 20.11.2023,  согласно которому п. 1 соглашения изложен  в следующе редакции: «Договор аренды земельного участка от 05.07.2000 № 347, расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Елькина, 3, с 05.05.2000 по 05.05.2015, считать расторгнутым с 25.05.2022».   

С учетом даты подписания протокола разногласий к соглашению  20.11.2023 суд приходит к выводу, что стороны учитывали, в том числе  фактические обстоятельства передачи имущества. 

В этом случае условие соглашения о расторжении подлежит толкованию судом буквально. 

Основания  для  взыскания с ответчика платы за пользование после 25.05.2022 у истца отсутствуют.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за пользование участком с ответчика в сумме, превышающей в сумме 3133,33 руб. (период по 25.05.2022) удовлетворению не подлежат. 

С учетом изложенного, требования в части долга подлежат удовлетворению частично. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 786,57 руб. за период с 16.06.2020 по 24.10.2023, с дальнейшим начислением неустойки  с 25.10.2023 по дату исполнения обязательства.

Согласно п.2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере, предусмотренном Законом РФ «О плате за землю», от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан неверным.

Закон РФ «О плате за землю» в спорный период не действовал. 

С учетом изложенного суд признает допустимым  применить ставки, установленные  положениями ст.  395 ГК РФ.

Кроме того расчет произведен без учета установленных пунктом 2.2 договором сроков оплаты (ежеквартально равными долями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года), а также  без учета постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 7  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Учитывая изложенное, на возникшую до введения моратория задолженность, проценты подлежат начислению, за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

2 квартал 2020 г.  с учетом условий договора оплачен ответчиком без просрочки . 

Сальдо расчетов выглядит следующим образом 

Задолженность,

Дата начисления 

Оплата

Увеличение долга

руб.

 

c

 

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

примечание

4 809,21

13.10.20

 

0

-

0

-

3 кв. 2020

9 618,42

16.11.20

 

0

-

4 809,21

16.11.2020

4 кв. 2020

0

-

 

9618,42

19.03.21

0

-

-

5 001,58

12.04.21

 

0

-

5 001,58

12.04.2021

1 кв. 2021

-5 001,58

18.06.21

 

10003,16

17.06.21

0

-

-

5 001,58

11.10.21

 

0

-

5 001,58

11.10.2021

3 кв. 2021

10 003,16

15.11.21

 

0

-

5 001,58

15.11.2021

4 кв.2021

5 203,56

15.03.22

 

10003,16

14.03.22

5 203,56

15.03.2022

1 кв. 2022

0

-

-

 

5 203,56

06.06.22

0

-

-

3 133,30

12.07.22

 

0

-

3 133,30

12.07.2022

01.04.22 по 25.05.22

В отношении обязательств, возникших до 01.04.2022 расчет процентов выглядит следующим образом: 

с 13.10.2020 по 15.11.2020 (34 дн.): 4 809,21 x 34 x 4,25% / 366 = 18,99 руб.

с 16.11.2020 по 31.12.2020 (46 дн.): 9 618,42 x 46 x 4,25% / 366 = 51,38 руб.

с 01.01.2021 по 19.03.2021 (78 дн.): 9 618,42 x 78 x 4,25% / 365 = 87,36 руб.

с 12.04.2021 по 25.04.2021 (14 дн.): 5 001,58 x 14 x 4,50% / 365 = 8,63 руб.

с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 5 001,58 x 50 x 5% / 365 = 34,26 руб.

с 15.06.2021 по 17.06.2021 (3 дн.): 5 001,58 x 3 x 5,50% / 365 = 2,26 руб.

с 11.10.2021 по 24.10.2021 (14 дн.): 5 001,58 x 14 x 6,75% / 365 = 12,95 руб.

с 25.10.2021 по 14.11.2021 (21 дн.): 5 001,58 x 21 x 7,50% / 365 = 21,58 руб.

с 15.11.2021 по 19.12.2021 (35 дн.): 10 003,16 x 35 x 7,50% / 365 = 71,94 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 10 003,16 x 56 x 8,50% / 365 = 130,45 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 10 003,16 x 14 x 9,50% / 365 = 36,45 руб.

с 28.02.2022 по 14.03.2022 (15 дн.): 10 003,16 x 15 x 20% / 365 = 82,22 руб.

с 15.03.2022 по 31.03.2022 (17 дн.): 5 203,56 x 17 x 20% / 365 = 48,47 руб.

Итого: 606,94 руб.

В отношении обязательств, после 01.04.2022 года расчет выглядит следующим образом:   

с 12.07.2022 по 24.07.2022 (13 дн.): 3 133,33 x 13 x 9,50% / 365 = 10,60 руб.

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 3 133,33 x 56 x 8% / 365 = 38,46 руб.

с 19.09.2022 по 23.07.2023 (308 дн.): 3 133,33 x 308 x 7,50% / 365 = 198,30 руб.

с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 3 133,33 x 22 x 8,50% / 365 = 16,05 руб.

с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 3 133,33 x 34 x 12% / 365 = 35,02 руб.

с 18.09.2023 по 24.10.2023 (37 дн.): 3 133,33 x 37 x 13% / 365 = 41,29 руб.

Итого: 339,72 руб.

Всего сумма 946,66 руб. 

Из  сведений, предоставленных истцом (т. 1 л.д. 9, 9 оборот), следует оплата ответчиком неустойки на общую сумму 429,72 руб. (62,13 + 367,59).

Таким образом, на 24.10.2023 подлежащие  взысканию  проценты составляют сумму  516,94 руб. 

Проценты за период с 25.10.2023 по 17.01.2024 (дата вынесения резолютивной части решения) составляет: 

с 25.10.2023 по 29.10.2023 (5 дн.): 3 133,33 x 5 x 13% / 365 = 5,58 руб.

с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 3 133,33 x 49 x 15% / 365 = 63,10 руб.

с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 3 133,33 x 14 x 16% / 365 = 19,23 руб.

 с 01.01.2024 по 17.01.2024 (17 дн.): 3 133,33 x 17 x 16% / 366 = 23,29 руб.

Итого: 111,20 руб.

Всего проценты на 17.01.2024 составляют  628,14 руб.  (516,94 + 111,2).

С дальнейшим начислением  по дату исполнения обязательства. 

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом частичного признания иска, в сумме 684,71 руб. ((3133,33 х 2000 / (3469,04 + 786,57) / 100 *30) +  516,94 х 2000 / (3469,04 + 786,57)). 

Руководствуясь статьями 49,  110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

принять признание Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» иска в части долга 3 133,33 руб. 

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (614010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, Пермский край, г. Пермь город, ул. Сибирская, 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в общей сумме 3761 руб. 47 коп., в том числе задолженность в сумме 3133,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.01.2024 в сумме 628 руб.14 коп., с дальнейшим начислением с 18.01.2024 и по день фактической оплаты задолженности с применением ставки, установленной  ст. 395 ГК РФ. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (614010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 684 руб. 71  коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   М.А. Вихнина