﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-68448/2017

19 января 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     12 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 января 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Воропаева  Н.П. (доверенность от 28.12.2020)

от ответчика: Сурчаков Д.А. (доверенность от 15.08.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31666/2020)  ООО "СтройБалтПроект"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

от 11.09.2020 по делу № А56-68448/2017 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный

район Ленинградской области

к ООО "СтройБалтПроект"

об обязании, 

установил:

Администрация Сланцевского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройбалтпроект» (далее – ответчик, Общество) об обязании в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу своими силами, средствами и за свой счет устранить имеющиеся в многоквартирном доме № 77 по ул.Ломоносова г.Сланцы Ленинградской области следующие недостатки:

1. распределить водоотведение жилого дома на два подъезда в равных по количеству квартир согласно СНиП2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий, и СПЗО. 13330.2012», который предусматривает один выпуск, рассчитанный на определённое количество квартир, в канализационный колодец из одного подъезда и вывести вытяжную часть вентилируемого, канализационного стояка на кровлю здания, а также согласно СНиП 2.04.01-85 «Сети внутренней канализации здания» и ВСН 201-88 п.п. 2.38 и 2.39 «Инструкция по монтажу систем внутренней канализации  и водостоков из поливинилхлоридных труб в жилых и общественных зданиях» усилить крепление горизонтального стояка водоотведения.

2. Согласно СНиП2.08.01-89* «Жилые здания (естественная вентиляция в многоквартирном доме)» и Сан.Пин. 2.1.2.2645-10 (п.4.9) вывести вертикальные, сборные, вентиляционные каналы на кровлю здания, что позволит обеспечить работоспособное состояние вентиляционной системы в многоквартирном доме;

3. согласно СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства (молниезащита многоквартирного дома)» выполнить монтаж контура и присоединение опусков молниезащиты с кровли здания;

4.устранить трещины и восстановить штукатурный слой на фасаде здания:

а. слева на фасаде здания  от 1 этажа  к карнизу;

б. восстановить штукатурный слой фасада здания над спецпрофилем, закрывающим приямки;

в. между 2 и 3 этажа фасада здания от ул. Ломоносова восстановить штукатурный слой с покраской;

5. устранить трещины в жилых помещениях  межквартирных перегородок (сан.узлы и ванные комнаты) в  кв.№ №1-10, 16, 20, 21, 22, 23, 30, 31, 35, 48 (перегородки из газобетонных блоков) и общих  коридорах, перегородки из газобетонных блоков примыкают к несущим стенам лестничных маршей: 

а. 1 подъезд (левое крыло с 1 по 3 этаж, межквартирные перегородки, общие коридоры), (правое крыло с 1 по 3 этаж межквартирные перегородки, общие  коридоры);

б. 2 подъезд (левое и правое крыло с 1 по 3 этаж межквартирные перегородки, общие коридоры);

6.согласно СНиП41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СП60.13330  перед началом отопительного сезона проверить работу системы отопления многоквартирного дома (выровнить давление теплоносителя от стояков к радиаторам отопления);

7.согласно СНиП 3.03.01-87 «Установка дверных блоков (технические требования п.5.6.» произвести регулировку дверных полотен к коробам в кв. №10,33,42; 

8.провести антисептирование стен противогрибковым составом и заменить пораженные плесенью оконные откосы в кв.№21,22,42;

9.усилить крепление сантехнического оборудования к напольному покрытию и стенам квартир №5,21,22,30,31,32,47,48;

10. произвести регулировку оконной фурнитуры в квартирах № 2, 3, 8. 10, 23.;

11. обеспечить в жилых помещениях многоквартирного дома параметры нормативного давления в точках водоразбора, согласно СНиП2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»

12.добавить крепление разводки водоснабжения в кв.№ 1,2,3,7,48;

13. в квартире №1 произвести замену напольного покрытия и замену (ремонт) межкомнатных дверей;

14. в квартире № 2 произвести оклейку стен обоями;

15.в квартире № 7 выполнить работы по устройству уклона водоотведения и демонтировать короб закрывающий нижний розлив системы отопления, выполнить монтаж заземления оборудования;

16. в квартире № 8 произвести ремонт (замену) сантехнического оборудования;

17. в квартире № 14 произвести ремонт полотенцесушителя;

18. в квартирах № 21, 22, 35,43, произвести ремонт (замену) бойлера;

19. в квартире № 20 заменить разбитый стеклопакет;

20. в квартире № 30 выполнить монтаж телевизионного кабеля;

21. в квартире № 32 произвести замену смесителя;

22. в квартирах № 21,33 произвести ремонт (замену) электроплиты;

23. в квартирах №8,35,44,48 выполнить работы по наладке электроосвещения.

24. произвести работы по восстановлению несущей способности стальных косоуров лестничного марша, ведущего к квартирам первого этажа, а также косоуров лестничного марша, ведущего к квартирам первого этажа, а также плит перекрытия подземного технического этажа;

25. выполнить работу по восстановлению верхних рядов кирпичной кладки несущих стен карнизной части здания;

26. выполнить работы по монтажу диффузионно-гидроизоляционной пленки на кровле здания согласно СНиП II-26-76 «Кровли», приложение №14 (Покрытия с кровлей из листовой стали, меди и цинк- титана);

27. очистить подземный технический этаж от строительного мусора;

28. в помещении подземного технического эатажа демонтировать электроводку, которая использовалась до реконструкции здания;

29. произвести покраску металлических труб в ИТП, а также зачистить сварочные стыки от шлака и сварочных брызг;

30. выполнить работы по герметизации и утеплению короба технического этажа  от воздействия внешних атмосферных факторов;

31. в жилых помещениях (квартирах) укрепить инженерное оборудование (бойлера накопительные) на капитальные стены квартир.

2. Установить на дворовой территории многоквартирного дома № 77 по ул.Ломоносова в г.Сланцы Ленинградской области игровую площадку с набивным покрытием для детей.

3. Выполнить работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия на территории многоквартирного дома № 77 по ул.Ломоносова г.Сланцы Ленинградской области.

В порядке ст. 49 АПК РФ Администрация уточнила исковые требования,  изложила   подпункты 2, 5, 25 пункта 1.1. в следующей редакции:

- Подпункт 2) Согласно СНиП2.08.01-89* «Жилые здания (естественная вентиляция в многоквартирном доме)» и Сан.Пин. 2.1.2.2645-10 (п.4.9) вывести шахты вытяжной вентиляции и вентилируемого канализационного стояка на кровельное покрытие;

- Подпункт 5) произвести работы по заполнению трещин ремонтным раствором в жилых помещениях межквартирных стенах и перегородках (сан.узлы и ванные комнаты) в кв.№1;2;3;4;5;7;10;16;20;21;22;23;30;31;35;48 (перегородки из газобетонных блоков) и общих коридорах, перегородки из газобетонных блоков примыкают к несущим стенам лестничных маршей:

а.1 подъезд (левое крыло с 1 по 3 этаж  межквартирные перегородки, общие коридоры), (правое крыло с 1 по 3 этаж межквартирные перегородки, общие коридоры);

б. 2 подъезд (левое и правое крыло с 1 по 3 этаж межквартирные перегородки, общие коридоры));

- Подпункт 25) выполнить работы по укреплению верхнего ряда кирпичной кладки несущих стен карнизной части здания. Остальные требования, указанные в исковом заявлении,   поддержала в полном объеме.

Решением от 11.09.2020  в редакции  определения об исправлении опечатки от 25.102020  суд обязал Общество   в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу своими силами, средствами и за свой счет устранить имеющиеся в многоквартирном доме № 77 по ул.Ломоносова г.Сланцы Ленинградской области следующие недостатки: произвести замену поврежденного стеклопакета в квартире 20, восстановить монтажные швы оконных блоков с заменой  оконных откосов в квартирах 22, 42, произвести работы по заполнению трещин ремонтным раствором в жилых помещениях межквартирных стенах и перегородках (сан.узлы и ванные комнаты) в кв.№1;2;3;4;5;7;10;16;20;21;22;23;30;31;35;48 (перегородки из газобетонных блоков) и общих коридорах, перегородки из газобетонных блоков примыкают к несущим стенам лестничных маршей: а.1 подъезд (левое крыло с 1 по 3 этаж  межквартирные перегородки, общие коридоры), (правое крыло с 1 по 3 этаж межквартирные перегородки, общие коридоры); б. 2 подъезд (левое и правое крыло с 1 по 3 этаж межквартирные перегородки, общие коридоры), выполнить работы по укреплению верхнего ряда кирпичной кладки несущих стен карнизной части здания,  шахты вытяжной вентиляции и вентилируемого канализационного стояка вывезти за кровельное покрытие, установить на дворовой территории многоквартирного дома № 77 по ул.Ломоносова в г.Сланцы Ленинградской области игровую площадку с набивным покрытием для детей. В удовлетворении остальной части  иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить в части удовлетворенных требований Администрации,  в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указывая, что   эксперт не смог установить  достоверно причину  недостатков, которые могли быть вызваны как ненадлежащей эксплуатацией, так и отступлением от строительных норм, вина Общества в данных недостатках не доказана,  спорный контракт является договором купли-продажи.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель  Администрации возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения  в обжалуемой части  проверены в  апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Сланцевского муниципального района Ленинградской области (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройбалпроект»  (продавец) заключен муниципальный контракт от 25.08.2015  № 0145300001915000291-0026033-05, по условиям которого Общество обязалось передать Администрации в собственность квартиры (жилые помещения), которые будут расположены в реконструируемом доме по адресу: Ленинградская область, г.Сланцы, ул.Ломоносова, д.77.

Согласно пункту 1.9. контракта   качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего контракта, требованиям предусмотренных действующим законодательством РФ, каждая квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена к тепло, -водо, -электроснабжению, быть пригодной для проживания граждан.

В соответствии с пунктом  4.1 контракта гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых покупателю квартир , составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиры  (п.4.2 контракта).

В силу пункта  4.3   контракта покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа такой квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим покупателем или третьими лицами (пункт 4.4 контракта).

По акту приема-передачи  от 27.12.2016 жилые помещения переданы Администрации.

Как указывает истец, в период эксплуатации выявлены многочисленные недостатки   жилых помещений и общего имущества жилого дома  в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, а именно: при интенсивном водоотведении происходит подтопление квартир первого этажа (левое крыло, первого подъезда жилого дома, кв.№ 1,2,3,4,5), а также обрыв хомутов колена горизонтального стояка водоотведения в подвале здания. Из-за неоднократного перелива канализации в жилых помещениях произошло повреждение напольного покрытия, набухание межкомнатных дверей и отслоение обоев; не работает система вентиляции; в жилых помещениях выявлена плесень; не выполнено заземление здания и оборудования, что является нарушением технических норм эксплуатации электробытовых приборов; в ходе эксплуатации здания входные двери в квартиры  вследствие провисания дверного полотна перестали плотно прилегать к дверным коробкам; имеются образования трещин в жилых помещениях и в общих коридорах жилого дома; на фасаде здания зафиксированы трещины и частичное разрушение штукатурного слоя с оголением штукатурной сетки. Попадание влаги в разрушенную часть штукатурного слоя приводит к дальнейшему разрушению штукатурки; сантехническое оборудование не закреплено надлежащим образом, в некоторых квартирах водонагреватели (объемом более 50 л.) установлены над унитазами на непрочной конструкции стен из гипрока и пенобетона; имеются протечки сантехнического оборудования (унитазов, смесителей, бойлеров); недостаточная фиксация внутриквартирного трубопровода водоснабжения к стене, вследствие чего происходит прогибание труб; фурнитура оконных блоков в ряде квартир не работает на открывание и закрывание оконных створок; в ряде квартир не работает электроосвещение; косоуры лестничного марша, ведущего к квартирам первого этажа, повреждены язвенной коррозией; кровельное покрытие из жести уложено на деревянную обрешетку без слоя парогидроизоляции и контробрещетки. Верхние ряды кирпичных стен здания частично разрушены; в помещениях подземного технического этажа складирован строительный мусор; полностью не демонтирована старая электропроводка, имеются оголенные провода; металлические трубы в ИТП частично не окрашены, сварные стыки не зачищены от шлака и сварочных брызг; не имеется доступа в помещение технического этажа с улицы, поскольку окна подземного технического этажа полностью закрыты декоративным коробом. При этом конструкция короба не утеплена и не герметична, что может привести к промерзанию трубопроводов в период низких температур;  на дворовой территории не установлена игровая площадка с набивным покрытием для детей, не выполнены работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия, что является нарушением проектной декларации (раздел — элементы благоустройства).

 Ответчиком в адрес Администрации предоставлено гарантийное письмо от 08.12.2015г.№ 08/12-3 об устранении всех замечаний, выявленных после зимнего периода 2015-2016 г. по этапу работ «Благоустройство территории», в срок до 31 мая 2016 .

Ссылаясь на то, что впоследствии Общество отказалось проводить работы в рамках гарантийных обязательств,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В данном случае Администрация обязана доказать факт наличия недостатков, возникших в названном многоквартирном доме  в период гарантийного срока, а Общество обязано устранить эти недостатки, если не докажет, что они произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самой Администрацией или привлеченными ею третьими лицами.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта от 17.01.2020 №525-19/АС-СПбЛО, суд первой инстанции признал требования истца подлежащими удовлетворению в соответствующей части, учитывая выводы повторной экспертизы о наличии    недостатков, их характере, специфике дефектов.

При этом,  заключение  экспертизы  не исключает возникновение спорных недостатков (повреждение стеклопакета, монтажные швы оконного блока полностью не герметизированы, наличие трещин в ненесущих стенах и перегородках, верхний ряд кирпичной кладки несущих стен частично не укреплен (частично разрушен) в связи с нарушением Обществом строительных норм, тогда как  бремя доказывания возникновения спорных недостатков вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей     в период гарантийного срока возложено на Общество. Таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено. При этом,  вывод шахт вытяжной вентиляции и вентилируемого канализационного стояка в помещение холодного чердака является отступлением от строительных норм и правил.

Вопреки доводам  Общества судом первой инстанции дана надлежащая оценка требованию истца об установке на дворовой территории спорного  многоквартирного дома игровой площадки с набивным покрытием для детей,  учитывая, что данный вид работ входил в этап работ по благоустройству территории, что подтверждается п. 2.2 контракта (восьмой этап оплаты), проектной декларацией о проекте реконструкции жилого корпуса школы-интерната № 1 с приспособлением под жилой дом,    а   в    письме от 08.12.2015 № 08/12-3  Общество гарантировало устранение всех замечаний по этапу работ «Благоустройство территории».

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.09.2020 по делу №  А56-68448/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 К.В. Галенкина