АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19476/2024

г. Ярославль

20 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4506115,60 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.06.2024;

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (далее – истец, покупатель) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, продавец) о взыскании 4506115,60 руб. за период с 14.07.2023 по 28.08.2023, начисленной на основании абзаца 2 пункта 6.2 договора купли-продажи от 27.05.2020.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: доводы истца уже были предметом рассмотрения дела №А82-14892/2023, передача помещения и старых ключей на момент государственной регистрации была невозможна, поскольку ООО «МедАрт» уже установило новые ключи и полноправно распоряжалось имуществом, истец злоупотребляет своими правами, заявил о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

27.05.2020 между ФИО1 (продавец) и ООО "Мед Арт" (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующих объектов: 

- нежилого помещения I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79; 

- нежилого помещения II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80; 

- жилого помещения 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81, 

- доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений на земельный участок по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:119 (далее - имущество). 

Согласно пункту 2.1 договора от 27.05.2020 стоимость объектов составляет 11 265 289 руб. 

В соответствии с п. 3.1. Договора передача объектов и земельного участка должна была быть осуществлена Продавцом после второго платежа. То есть на момент передачи имущества Покупатель должен был перечислить денежную сумму в размере 3 755 096 руб.

Поскольку ответчик длительное время недобросовестно уклонялся от принятия оплаты по договору, общество смогло перечислить на расчётный счёт ответчика денежные средства в счёт оплаты по договору платежными поручениями от 12.03.2021 №210, от 23.03.2021 № 246, от 10.06.2021 № 572 и от 04.08.2021 № 716. 

Таким образом, ответчик был обязан передать имущество 10.06.2021, однако в нарушение указанных условий ИП ФИО1 имущество истцу не передал.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2021 года по делу № А82-11894/2020 ИП ФИО1 обязан исполнить договор купли-продажи от 27.05.2020 года и передать ООО «Мед Арт» спорное имущество. Постановлением Второго арбитражного и апелляционного суда от 05.08.2021 года указанное решение оставлено без изменений. Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.12.2021 решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2021 г. и Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.02.2023 года ответчик обязан исполнить договор купли-продажи от 27.05.2020 года и передать ООО «Мед Арт» спорное имущество. Постановлением арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 года указанное решение оставлено без изменений. Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.09.2024 года решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.02.2023 года и Постановление Второго арбитражного апелляционного суда 18.05.2023 года оставлены без изменений. Решение по делу № А82-11894/2020 вступило в законную силу.

13.07.2023 истец зарегистрировал право собственности на имущество, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно абзацу 2 пункта 6.2 договора в случае не передачи ключей и фактического нахождения здания в собственности продавца после государственного оформления перехода собственности продавец выплачивает покупателю пени в размере 1% от уплаченной за недвижимость суммы за каждый день фактического нахождения здания в собственности продавца.

23.08.2023 ООО «Мед Арт» по договору купли-продажи продало указанные объекты третьему лицу, переход права собственности зарегистрирован 28.08.2023.

На основании абзаца 2 пункта 6.2 договора истец начислил ответчику пени со дня следующего за датой государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 27.05.2020, т.е. с 14.07.2023 года по день государственной регистрации перехода права собственности третьему лицу - 28.08.2023 года в сумме составляет 4 506 115,60 руб. 

Истцом в адрес ответчика 18.10.2024 была направлена письменная претензия, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон, условия ее применения определяются по их усмотрению.

Истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за не передачу ключей и фактического нахождения здания в собственности ФИО1 после регистрации за покупателем права собственности на имущество, с 14.07.2023.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

13.07.2023 истец зарегистрировал право собственности на имущество, что подтверждается сведениями из ЕГРН, т.е. с указанного момента получил правомочия собственника объекта: владения, пользования и распоряжение имуществом.

В материалах дела отсутствуют доказательства нахождения имущества в фактическом владении ФИО1 после 14.07.2023.

При рассмотрении дела №А82-14892/2023 судом также было установлено, что Обществом не представлено доказательств того, что в период с 14.07.2023 по 01.09.2023 оно не имело возможности пользоваться имуществом.

При указанных обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности уплатить неустойку, начисленную на основании абзаца 2 пункта 6.2 договора, не имеется.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова