АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30208/2019

г. Уфа

16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2019

Полный текст решения изготовлен 16.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного  заседания  Муратовой  А.А., рассмотрел дело по исковому заявлению

Индивидуального  предпринимателя  ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

к Обществу с  ограниченной  ответственностью  "Региональная  Факторинговая  Компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании  599 232 руб. 98 коп.  суммы  долга          

без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания.  

Индивидуальный    предприниматель   ФИО2  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Обществу с  ограниченной  ответственностью  "Региональная  Факторинговая  Компания"  о взыскании  599 232 руб. 98 коп.  задолженности по арендной плате. 

  Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Направленная в адрес ответчика по месту регистрации судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

        Исследовав материалы дела,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между сторонами по делу заключен договор аренды  помещения  №1/2017  от  05.04.2017 г.,  в соответствии с п.1.1.  которого  арендодатель  обязуется  передать,  а арендатор  принять  во временное владение  и  пользование  (аренду)  объект  недвижимости:  нежилые  помещения  с  номерами  на  поэтажном  плане  58и,  59и,  60и,  61и, 63и, 64и, 65и, 66и, 67и, 68и,  69и, расположенные  на  втором  этаже  по адресу: 

<

...>,  общей  площадью  176,5 кв.м.  

          Имущество принадлежит  арендодателю  на праве  собственности  на основании  Свидетельства  о  государственной  регистрации  права  серия  04АА №737349  от  03.11.2006  г. 

Указанный объект передан ответчику по акту приема-передачи от 05.04.2017 г.  (лд.25).

          В  пункте  1.2.  стороны  установили  обязательства  заключить  в  течение  трех месяцев  со  дня  подписания  договор  аренды  нежилых  помещений  с  номерами  на  поэтажном  плане  56, 57, 58,  расположенных  на  первом  этаже  по вышеуказанному адресу.   

По акту  приема-передачи  от  01.09.2017 г.  передано  помещение  общей площадью  97,2  кв.м.,  номера  на  поэтажном  плане  56, 57, 58. 

В п.2.1 обозначенного договора стороны заключили  договор на срок  с 05.04.2017 по  05.03.2018. 

Согласно п. 3.1 договора арендатор  обязан вносить  платежи  (арендная  плата,  коммунально-эксплуатационные  платежи)  в размере,  порядке и сроки  установленные  договором. 

Арендная  плата  за  пользование  помещением  (помещениями)  является  договорной  и установлена  в размере  123 550 руб.  в месяц за всю  предоставленную  площадь,  исходя  из стоимости  пользования  одним  кв.м.  в размере  700  руб.  Энерго – и водоснабжение, согласно  показаний  приборов  учета,  а  также  услуги управляющей  компании  подлежат возмещению арендатором арендодателю отдельно от арендной платы, не позднее 10 календарных дней с момента выставления соответствующего счета (п.3.2.  договора). 

В  связи с увеличением  арендуемой  площади  сторонами  договора  подписано  дополнительное соглашение №1  от  01.09.2017  г.  до 273,7 кв.м. сумма арендной платы была изменена и составила 160 000 руб.  в  месяц  за всю  предоставленную  площадь.    

Помещение возращено арендатором  арендодателю  по  акту  возврата  помещения  от  01.03.2019 г. 

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком  были нарушены обязательства по своевременному внесению  платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме  418 250 руб.,  по  оплате  коммунально-эксплуатационных  расходов  в сумме  180 982 руб.  98 коп. 

Претензионным письмом от  05.07.2019 г. истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца  в суд  с рассматриваемым иском. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый  договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2017.

Как  указывает истец,  ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность арендатора   составила  599  232 руб.  98 коп.,  из  которых  задолженность по арендной плате за  период  с  ноября  2018 года  по февраль 2019  года  в сумме  418 250 руб.,  задолженность по  оплате  коммунально-эксплуатационных  расходов за  период  с апреля 2017 года  по  февраль  2019 года   в сумме  180 982 руб.  98 коп. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по арендной  плате  и  коммунальным  расходам  в  сумме  599 232 руб.  98 коп.   обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Общества с  ограниченной  ответственностью  "Региональная  Факторинговая  Компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя  ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)    599 232 руб. 98 коп.  суммы  долга,  14 985  руб.  суммы  расходов  по  государственной  пошлине          

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  заявлению  истца.   

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова