АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27720/2020

г. Новосибирск

11 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 января 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), р.п. Мошково 

к обществу с ограниченной ответственностью «Колизи» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № 56 от 24.06.2010 в размере 646 410 рублей 66 копеек, неустойки в размере 557 071 рубля 55 копеек, расторжении договора аренды, обязании передать по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу объектов недвижимости: земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, площадью 272 190 кв.м. с кадастровым номером 54:18:070901:1384; земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, площадью 272 190 кв.м. с кадастровым номером 54:18:070901:1385,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 30.11.2020, паспорт, диплом,

ответчика –  не явился, уведомлен, 

установил:

администрация Мошковского района Новосибирской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колизи» (далее - ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № 56 от 24.06.2010 в размере 646 410 рублей 66 копеек, неустойки в размере 557 071 рубля 55 копеек, расторжении договора аренды, обязании передать по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу объектов недвижимости: земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, площадью 272 190 кв.м. с кадастровым номером 54:18:070901:1384; земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, площадью 272 190 кв.м. с кадастровым номером 54:18:070901:1385.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 24.06.2010 на основании проведенного аукциона между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельных участков № 56, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель сельскохозяйственного назначения  земельные участки общей площадью 2999990 кв.м в аренду сроком на 3 года, в том числе  земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, площадью 272 190 кв.м. с кадастровым номером 54:18:070901:1384; земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, площадью 272 190 кв.м. с кадастровым номером 54:18:070901:1385 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 15.06.2010 по 15.06.2013.

24.06.2010 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков №56 от 24.06.2010, в соответствии с которым срок договора аренды устанавливается с 15.06.2010 по 15.06.2020.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 61 955 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора в размере сумму, указанной в пункте 3.1. Задаток, оплаченный арендатором, зачисляется в счет арендной  платы за первый год аренды. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 3.2 договора).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено требование от 15.06.2020 № 125, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате, подписать соглашение о расторжении договора аренды.

 Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, соглашение о расторжении не подписал, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Между тем, проверив расчет истца, суд находит его арифметически неверным, поскольку истцом арендная плата исчислена без учета положений пункта 3.2 договора: фактически арендная плата начислена дважды в периоде с 16.06.2011 по 25.07.2011 (в составе задолженности, возникшей, как указывает истец, 25.07.2011, а также в составе задолженности, возникшей 03.10.2011, тогда как задолженность за 2 квартал 2011 года возникла у ответчика 02.07.2011, а за 3 квартал 2011 года – 04.10.2011). По расчету суда размер задолженности за период с 15.06.2010 по 3 квартал 2020 года составляет 637 762 рублей 05 копеек. В остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения аренды платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истец начислил пеню по договору в размере 557 071 рубля 55 копеек за период с 25.07.2010 по 05.10.2020.

Суд, проверив расчет истца, находит его неверным, поскольку при составлении расчета истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, в соответствии с которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, а также с учетом наличия арифметической ошибки при расчете суммы долга. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», введенной в действие Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах), Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», действие которого в отношении определенных лиц продлено Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении определенных категорий должников.

В соответствии с пунктом 5 постановления № 428 данный документ вступает в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев (с 06.04.2020 до 06.10.2020).

Пунктом 1 Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» на три месяца.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно сведениям Официального сайта ФНС России ответчику предоставлена мера государственной поддержки в виде моратория на банкротство.

В связи с изложенным, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению за период с 27.07.2010 по 05.04.2020.

По расчету суда неустойка составляет 514 487 рублей 11 копеек. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 56 от 24.06.2010 в размере 637 762 рублей 05 копеек, неустойки в размере 514 487 рублей 11 копеек. В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков № 56 от 24.06.2010.

Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора, судом принимается во внимание то обстоятельство, что действие договора аренды земельных участков, заключенного по результатам проведенного аукциона, прекращено в связи с истечением срока, на который он заключался. 

Рассмотрев требование истца об обязании ответчика передать по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу объектов недвижимости: земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, площадью 272 190 кв.м. с кадастровым номером 54:18:070901:1384; земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, площадью 272 190 кв.м. с кадастровым номером 54:18:070901:1385, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Как указывалось ранее, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 6.2 договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его продлении.

В силу положений пунктов 3, 4 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 6.3 договора арендатор после окончания установленного срока аренды должен произвести передачу арендодателю земельных участков по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

В связи с чем, требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Колизи» передать по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, с кадастровым номером 54:18:070901:1384; земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, с кадастровым номером 54:18:070901:1385, подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колизи» в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность в размере 637 762 рублей 05 копеек, неустойку в размере 514 487 рублей 11 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Колизи» передать Администрации Мошковского района Новосибирской области по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, с кадастровым номером 54:18:070901:1384; земельный участок, расположенный в Мошковском районе Новосибирской области, в северо-западной части кадастрового квартала 54:18:070901, с кадастровым номером 54:18:070901:1385.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колизи» в доход федерального бюджета 29 969 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова