АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

05 июля 2018 года

 

Дело № А33-12611/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Центр туризма и обучения "Спутник" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Элара Трэвел" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к  акционерному обществу по производству обуви "Ионесси" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании помещений местами общего пользования, прекращении права собственности, внесении изменений в реестр

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,  КГКУ «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края»,   Агентства труда и занятости населения Красноярского края,   Министерства культуры Красноярского края,

 

при участии:

от истца: ФИО2-представителя по доверенности от 10.08.2017 № 92-04-10192,

от ответчика (ООО "Элара Трэвел"): ФИО3-представителя по доверенности от 27.03.2017,

от ответчика (ООО Центр туризма и обучения "Спутник"): ФИО4-представителя по доверенности от 18.08.2017,

от ответчика (ООО "Ионесси"): ФИО4-представителя по доверенности от 17.04.2015 № 25,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

 

установил:

Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Центр туризма и обучения "Спутник", обществу с ограниченной ответственностью "Элара Трэвел",  акционерному обществу по производству обуви "Ионесси", индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчики)

о признании местами общего пользования:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18.

 

о   признании  права   общей  долевой  собственности  Красноярского  края пропорционально принадлежащим ему на праве собственности помещениям на:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18.

 

о прекращении права собственности и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18.

 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.06.2017 возбуждено производство по делу, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 30.10.2017 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КГКУ «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края», Агентство труда и занятости населения Красноярского края, Министерство культуры Красноярского края.

Заявлением от 30.10.2017 истец  уточнил исковые требования:

1. признать местами общего пользования следующие помещения:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18.

2. прекратить право собственности и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18.

Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ 30 октября 2017 года.

24.05.2018 от третьего лица Министерства культуры Красноярского края в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Определением от 24.05.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 28.06.2018.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО1, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

Истец иск поддержал. Ответчики - ООО "Элара Трэвел", ООО Центр туризма и обучения "Спутник", ООО "Ионесси", иск не признали.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.09.2004 по делу АЗЗ-9130/04-С2 признано право собственности Красноярского края на здание-памятник архитектуры «Дом Франкфурта с магазином», расположенного по адресу: 

<

...> -площадью 781,4 кв.м. 

Право собственности зарегистрировано за Красноярским краем 14.04.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2005 серии 24ДУ № 005168.

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из Реестра государственной собственности Красноярского края в собственности Красноярского края находится следующее имущество:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 2;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 117,5 кв.м, этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 4;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м, подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м, этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

- нежилое помещение, назначение:  нежилое,  общая площадь 22,50 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 13;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 13,40 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 14;                    -

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 21,60 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 15;                    1

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 24,50 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 16;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 26,40 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 17;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18;                        

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,6 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 19.

Как следует их представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.10.2017 помещения №№ 2, 4, 13, 14, 15, 16, 17, находящиеся в здании по адресу:  Красноярский край, пр-кт Мира, 57, принадлежат на праве оперативного управления Краевому государственному казенному учреждению «Центр по сохранению культурного наследия  Красноярского края». 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 22.02.2017 ответчикам на праве собственности принадлежат помещения:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 140,6 кв.м., подвал № 1, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 1 - индивидуальному предпринимателю ФИО1;

-  нежилое помещение, площадью 143,4 кв.м., этаж 1, антресоль № 1, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 3 - Акционерному обществу по производству обуви «Ионесси»;

-   нежилое помещение, площадью 23,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 8; нежилое помещение, площадью 25,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 9; нежилое помещение, площадью 29,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 10 - обществу с ограниченной ответственностью Центр туризма и обучения «Спутник»;

-   нежилое помещение, площадью 11,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 11 - обществу с ограниченной ответственностью «Элара Трэвэл».

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, в состав помещения № 18 включены: комната 1 - лестничная клетка, площадью 18,0 кв.м., комната № 2 - коридор, площадью 14,1 кв.м., комната № 3 - коридор, площадью 5,2 кв.м., комната № 4 - умывальник, площадью 1,6 кв.м., комната № 5 - туалет, площадью 2,2 кв.м., комната № 6 - туалет, площадью 2,5 кв.м., комната № 7 - умывальник, площадью 2,4 кв.м., комната № 8 - коридор, площадью 7,0 кв.м., комната № 9 - шкаф, площадью 2,5 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства и экспликации к ней, помещение № 6 в подвале здания, расположенного по адресу: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, является подсобным помещением, площадью 27,8 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства и экспликации к ней, помещение № 7 в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, является лестничной клеткой, площадью 18,0 кв.м.

В материалы дела представлены акты осмотра помещений: от 28.09.2017 №№ 1,  2, 3, составленные с участием представителей истца и  ответчиков: ОО "Элара Трэвел", ООО Центр туризма и обучения "Спутник", ООО "Ионесси", в отношении помещений №№ 18, 6, 7, с приложением фотоматериалов.

В техническом заключении от 12.03.2018 № 1, подготовленным Краевым государственным казенным учреждением «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края»  по результатам обследования помещений пом. 6, пом. 7, пом. 18  в исследовательской части описан состав спорных помещений с указанием комнат коридоров шкафов и назначений помещений в описательной части. В соответствии с техническим заключением от 12.03.2018 № 1, подготовленным Краевым государственным казенным учреждением «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края»  по результатам обследования помещений пом. 6, пом. 7, пом. 18 с целью рассмотрения возможности отнесения данных помещений к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее -техническое заключение), пом. 6, пом. 7, пом. 18 относятся к помещениям неотделимым от здания и необходимыми для эксплуатации и обслуживания всего здания. В помещении 6 расположен тепловой узел, общий для отопления всего здания. Помещение 7 и часть помещения 18 являются единственным путём эвакуации из помещений 2 и 3 этажей зданий. В части помещения 18, являющейся двумя санузлами, находятся общие сети инженерно-технического обеспечения, что позволяет отнести данные помещения к общему имуществу здания.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 3.40 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п, агентство является уполномоченным органом исполнительной власти края по управлению государственной собственностью Красноярского края, управляет и распоряжается государственной собственностью в сферах управления государственной собственностью и земельных отношений, выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением краевым имуществом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.09.2004 по делу АЗЗ-9130/04-С2 признано право собственности Красноярского края на здание-памятник архитектуры «Дом Франкфурта с магазином», расположенного по адресу: 

<

...> -площадью 781,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Красноярским краем 14.04.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2005 серии 24ДУ № 005168.

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из Реестра государственной собственности Красноярского края в собственности Красноярского края находится следующее имущество:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 2;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 117,5 кв.м, этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 4;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м, подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м, этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

- нежилое помещение, назначение:  нежилое,  общая площадь 22,50 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 13;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 13,40 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 14;                    -

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 21,60 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 15;                    1

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 24,50 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 16;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 26,40 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 17;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18;                        

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,6 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 19.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 22.02.2017 ответчикам на праве собственности принадлежат помещения:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 140,6 кв.м., подвал № 1, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 1 - индивидуальному предпринимателю ФИО1;

-  нежилое помещение, площадью 143,4 кв.м., этаж 1, антресоль № 1, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 3 - Акционерному обществу по производству обуви «Ионесси»;

-   нежилое помещение, площадью 23,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 8; нежилое помещение, площадью 25,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 9; нежилое помещение, площадью 29,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 10 - обществу с ограниченной ответственностью Центр туризма и обучения «Спутник»;

-   нежилое помещение, площадью 11,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 11 - обществу с ограниченной ответственностью «Элара Трэвэл».

Учитывая, что ответчикам на праве собственности также принадлежат помещения, находящиеся в здании по адресу: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, истец по существу  просит признать  местами общего пользования следующие помещения: №  6  общей площадью  27,8 кв.м. подвал,  № 7  общей площадью 18 кв.м.  этаж 1,  № 18 общей площадью 55,5 кв.м.  этаж 3,  являются общим имуществом,  общей долевой собственностью собственников здания по адресу 

<

...>.

С учетом представленных в дело документов о собственности требования заявлены к надлежащим ответчикам.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее по тексту Постановление Пленума ВАС РФ № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В обоснование исковых требований истец указывает, что спорные помещения (помещения № 6, 7, 18) являются местами общего пользования и соответственно общим имуществом собственников дома.

В соответствии со статьями 9, 65, 71 АПК РФ указанные доводы истца подтверждается материалами дела и является обоснованным.  Исковые требования и доказательства,  представленные истцом ответчиками не опровергнуты со ссылкой на доказательства.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, в состав помещения № 18 включены: комната 1 - лестничная клетка, площадью 18,0 кв.м., комната № 2 - коридор, площадью 14,1 кв.м., комната № 3 - коридор, площадью 5,2 кв.м., комната № 4 - умывальник, площадью 1,6 кв.м., комната № 5 - туалет, площадью 2,2 кв.м., комната № 6 - туалет, площадью 2,5 кв.м., комната № 7 - умывальник, площадью 2,4 кв.м., комната № 8 - коридор, площадью 7,0 кв.м., комната № 9 - шкаф, площадью 2,5 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства и экспликации к ней, помещение № 6 в подвале здания, расположенного по адресу: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, является подсобным помещением, площадью 27,8 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства и экспликации к ней, помещение № 7 в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, является лестничной клеткой, площадью 18,0 кв.м.

В материалы дела представлены акты осмотра помещений: от 28.09.2017 №№ 1,  2, 3, составленные с участием представителей истца и  ответчиков: ОО "Элара Трэвел", ООО Центр туризма и обучения "Спутник", ООО "Ионесси", в отношении помещений №№ 18, 6, 7, с приложением фотоматериалов.

В соответствии с техническим заключением от 12.03.2018 № 1, подготовленным Краевым государственным казенным учреждением «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края»  по результатам обследования помещений пом. 6, пом. 7, пом. 18 с целью рассмотрения возможности отнесения данных помещений к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее -техническое заключение), пом. 6, пом. 7, пом. 18 относятся к помещениям неотделимым от здания и необходимыми для эксплуатации и обслуживания всего здания. В помещении 6 расположен тепловой узел, общий для отопления всего здания. Помещение 7 и часть помещения 18 являются единственным путём эвакуации из помещений 2 и 3 этажей зданий. В части помещения 18, являющейся двумя санузлами, находятся общие сети инженерно-технического обеспечения, что позволяет отнести данные помещения к общему имуществу здания.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики возражая по иску доказательства опровергающие доводы и доказательства истца не представили, о назначении экспертизы стороны не заявляли. Возражения ответчика о недопустимости оценки заключения третьего лица противоречат статьям 9, 41, 51, 65,  66, 67, 68, 70, 71 АПК РФ. Суд оценивая представленные в дело доказательства и документы в совокупности с учетом отсутствия опровергающих документов от ответчиков признает доказанными требования истца всем документами представленными в дело.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, в состав помещения № 18 включены: комната 1 - лестничная клетка, площадью 18,0 кв.м., комната № 2 - коридор, площадью 14,1 кв.м., комната № 3 - коридор, площадью 5,2 кв.м., комната № 4 - умывальник, площадью 1,6 кв.м., комната № 5 - туалет, площадью 2,2 кв.м., комната № 6 - туалет, площадью 2,5 кв.м., комната № 7 - умывальник, площадью 2,4 кв.м., комната № 8 - коридор, площадью 7,0 кв.м., комната № 9 - шкаф, площадью 2,5 кв.м. Факт отдаленности лестничной площадки, а также наличие на момент осмотра помещения металлической двери и имущества третьих лиц в комнате, входящей в состав помещения № 18, сам по себе не свидетельствует о том, что указанное помещение не является местом общего пользования. Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к выводу, что исковое требование о признании местами общего пользования следующих помещений:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18,

является обоснованным, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнуто ответчиками  в связи с чем подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

При изложенных обстоятельствах  ответчикам  собственникам помещений:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 140,6 кв.м., подвал № 1, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 1 - индивидуальному предпринимателю ФИО1;

-  нежилое помещение, площадью 143,4 кв.м., этаж 1, антресоль № 1, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 3 - акционерному обществу по производству обуви «Ионесси»;

-   нежилое помещение, площадью 23,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 8; нежилое помещение, площадью 25,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 9; нежилое помещение, площадью 29,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 10 - обществу с ограниченной ответственностью Центр туризма и обучения «Спутник»;

-   нежилое помещение, площадью 11,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 11 - обществу с ограниченной ответственностью «Элара Трэвэл», 

также в силу  закона,  как и истцу на праве общей долевой собственности принадлежат помещения №№ 6, 7, 18, находящиеся в здании по адресу 

<

...>.

Все доводы ответчиков в части помещений не подтверждены доказательствами, иные доводы и возражения ответчиков в части способа защиты и истории приобретения имущества истцом не имеют правового значения с учетом положений законодательства об общем имуществе и обстоятельств дела. Поскольку права истца нарушаются в части несения расходов на содержание общего имущества и наличием записи о регистрации права собственности за истцом на общее имущество исковые требования предъявлены правомерно и обосновано с учетом доказательств отнесения спорных помещений к общему имуществу.

Для установления законного правового режима в отношении общего имущества иск может быть подан любым заинтересованным лицом, поскольку иное не установлено законом.

 

В судебном заседании 07 августа 2017 года ответчиком ООО Центр туризма и обучения «Спутник» было заявлено об исковой давности. 

В силу пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Таким образом, заявленное требование в отношении спорных помещений, являющихся местами общего пользования, по своей сути направлено на защиту права собственности истца, как участника общей долевой собственности на указанные помещения.  

В соответствии с частью 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). На основании вышеизложенного  срок исковой давности к требованиям, изложенным в исковом заявлении, применению не подлежит.

 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом также заявлено требование о прекращении права собственности и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., подвал, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18 кв.м., этаж 1 , адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 7;

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Красноярский край, пр-кт Мира, 57, пом. 18.

В обоснование указанного требования истец указывает, что признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности Красноярского края на спорное имущество.

Учитывая заявленные в иске при подаче в суд требования и уточнения требований с учетом обстоятельств дела и существа требований истца в соответствии с законом суд определяет требования подлежащие удовлетворению и не связан с конкретной формулировкой исковых требований и способом  защиты. 

Для восстановления надлежащего правового режима помещений с учетом существа заявленных требований истца, учитывая обстоятельств дела, пределы   доказывания подлежат удовлетворению требования в виде признании  нежилых  помещений  общим имуществом,  общей долевой собственностью собственников здания  и признании права  общей долевой собственности Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на нежилые помещения.

С учетом существа требований и определения судом существа исковых требований и надлежащей квалификации  требование о прекращении права собственности Красноярского края  и требование о внесении в реестр  являются процессуально излишними и не соответствуют надлежащим способам защиты.

В соответствии пунктом  52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

 

В соответствии с пунктом 22  Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" «Если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование. Так, например, по исковому заявлению о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ составит 12 000 рублей (4000 рублей x 3).».  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поскольку иск по существу удовлетворен с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина 18 000 руб. в бюджет с учетом требований по трем помещениям 6000 руб. за каждое при этом суд расценивает требования истца как единое исковое требование о признании объектов общим имуществом и  признании права общей долевой собственности учитывая существо требований.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично,

признать нежилые помещения:  №  6  общей площадью  27,8 кв.м. подвал,  № 7  общей площадью 18 кв.м.  этаж 1,  № 18 общей площадью 55,5 кв.м.  этаж 3,  общим имуществом,  общей долевой собственностью собственников здания по адресу 

<

...>,  признать право общей долевой собственности Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на нежилые помещения:  №  6  общей площадью  27,8 кв.м. подвал,  № 7  общей площадью 18 кв.м.  этаж 1,  № 18 общей площадью 55,5 кв.м.  этаж 3,  по адресу 

<

...>,

в требовании о прекращении права собственности Красноярского края отказать.

 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о правах собственников имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью Центр туризма и обучения "Спутник" в федеральный бюджет 4500 руб. государственной пошлины.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элара Трэвел" в федеральный бюджет 4500 руб. государственной пошлины.

 

Взыскать с акционерного  общества по производству обуви "Ионесси" в федеральный бюджет 4500 руб. государственной пошлины.

 

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО1  в федеральный бюджет 4500 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Г.Г. Петроченко