АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9788/2019

г. Владивосток

20 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРИМОРАВТОТРАНС"   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХИПЕЛАГ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца- ФИО2, доверенность № 453 от 01.11.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Публичное акционерное общество "Приморавтотранс" (далее -  ПАО "Приморавтотранс", арендатор, истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Архипелаг» (далее – ООО «Архипелаг», арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 01.03.2016 № 24/16, от 01.02.2017 № 04/17 в сумме 400 000 руб. (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 30.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства  без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 01.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, представителей не направил. В силу статей 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.

Истец поддержал уточненные требования, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.03.2016, 01.02.2017 между ПАО "Приморавтотранс" и ИП ФИО3 заключены договоры аренды нежилого помещения № 24/16, № 04/17, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду нежилое помещение площадью 6,4 кв.м., находящиеся на втором этаже двухэтажного здания (лит. 6,5), расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Названное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2008 г. № 25-1/00-133/2002-301, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Договор  от 01.03.2016 № 24/16 заключён на срок с 01.03.2016  по 31.01.2017 (п. 1.3. договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи (Приложение №1 к договору аренды от 01.03.2016).

Договор  от 01.02.2017 № 04/17 заключён на срок с 01.02.2017  по 31.12.2017 (п. 1.3. договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи (Приложение №1 к договору аренды от 01.02.2017).

В соответствии с п.3.1 вышеназванных договоров арендная плата за арендуемое помещение составляет 10 000 (десять тысяч) рублей с учетом НДС в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно. Не позднее 12 числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктами 2.2.2, 3.1 договоров аренды, арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее двенадцатого числа каждого месяца, обусловленную договором арендную плату.

Пунктом 2.2.10 договора, стороны установили, что на арендатора возложена обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его истечении. Сдать имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. 

Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за арендованное недвижимое имущество, в связи, с чем, образовалась задолженность по договорам №№ 24/16, 04/17 в предъявленном ко взысканию размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договором, 15.02.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению платы по арендным платежам в заявленном размере.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования имуществом по договору договорам аренды нежилого помещения от 01.03.2016 № 24/16, № 04/17 от 01.02.2017 в спорный период, имущество арендатору не возращено, документов, подтверждающих внесение арендных платежей за указанный период надлежащим образом, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом обоснованным.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы по договорам аренды в сроки предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 400 000 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архипелаг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Приморавтотранс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архипелаг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.