АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-6307/2020

г. Курган

17 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Саранчиной Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания  помощником судьи Пашковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Половинского сельсовета (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к муниципальному казённому предприятию «Единство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 609 748 руб. 73 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2020, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Администрация Половинского сельсовета (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением муниципальному казённому предприятию «Единство» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 в размере  2 800 000 руб., пени в размере 275 893 руб. за период с  22.01.2018 по 20.05.2020 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности; задолженности по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 в размере   1 400 000 руб., пени в размере 133 855 руб. 41 коп. за период с  22.01.2018 по 20.05.2020.

Определением от 22.07.2020 принято уточнение заявленных требований. Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Победы, 3, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 472,6 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030201: 270 за период с 01.01.2018 по 15.06.2020 в размере  2 886 666 руб. 67 коп., пени в размере 311 067 руб. 10 коп.;  задолженности по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Элеваторная, 14а, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 472,6 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030105: 259 за период с 01.01.2018 по 15.06.2020 в размере  1 443 333 руб. 33 коп., пени в размере 155 533 руб. 57 коп.

Определением от 17.08.2020 принято уточнение заявленных требований. Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Победы, 3, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 472,6 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030201: 270 за период с 22.01.2018 по 15.06.2020 в размере  2 886 666 руб. 67 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации за период с 22.01.2018 по 20.07.2020 в сумме 305 385 руб. 43 коп., с последующим ее начислением по день фактической оплаты задолженности; задолженности по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Элеваторная, 14а, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030105: 259 за период с 22.01.2018 по 15.06.2020 в размере  1 443 333 руб. 33 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации за период с 22.01.2018 по 20.07.2020 в сумме 148 601 руб. 47 коп.

До начала судебного заседания от истца через канцелярию суда поступило уточнение заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ходатайство об уточнении заявленных требований, поступившее через канцелярию суда не поддержал. Просил принять уточнение исковых требований в части взыскании пени по день фактической оплаты долга, а именно взыскать задолженность по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Элеваторная, 14а, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030105: 259 за период с 22.01.2018 по 15.06.2020 в размере  1 443 333 руб. 33 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации за период с 22.01.2018 по 20.07.2020 в сумме 148 601 руб. 47 коп., с последующим ее начислением по день фактической оплаты задолженности. На заявленных требованиях настаивал с учетом уточнения.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное истцом ходатайство об уточнении иска судом удовлетворено, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев доводы иска и исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 09.08.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды недвижимого имущества (далее – договор 1, л.д.8-12), по условиям которого, арендатор предоставляет субарендатору во временное арендное пользование за плату, источник теплоснабжения – центральная котельная, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 472,6 кв.м., кадастровый номер 45:15:030201:270. Данное имущество подлежит использованию по целевому назначению для подачи тепловой энергии в горячей воде для абонентов с. Половинное (пункты 1.1, 1.2 договора).

 Аналогичный договор 09.08.2017 заключен сторонами в отношении источника теплоснабжения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 76,5 кв.м, кадастровый номер 45:15:030105:259 (л.д. 13-17, далее - договор 2).

Имущество принадлежит арендатору на основании договоров аренды недвижимого имущества от 01.08.2017 (л.д. 18-25).

В соответствии с пунктом 2.2 договора 1 размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2 договора 2 размер арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договоров 1, 2 арендная плата вносится субарендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 2.2 договора, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у субарендатора с момента подписания арендатором и субарендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата субарендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расходы субарендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим  договором сумму арендной платы.

Арендуемое имущество было передано ответчику в пользование, что подтверждается актами приема-передачи от 09.08.2017 (л.д. 12, 17).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по исполнению договоров, в результате на стороне ответчика образовалась задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Победы, 3, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 472,6 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030201: 270 за период с 22.01.2018 по 15.06.2020 в размере  2 886 666 руб. 67 коп., задолженность по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Элеваторная, 14а, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030105: 259 за период с 22.01.2018 по 15.06.2020 в размере  1 443 333 руб. 33 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии № 315, №316 от 07.04.2020, №435, №436 от 05.06.2020 с требованием оплатить задолженность (л.д.26-33). Претензии оставлены ответчиком без внимания. 

Соглашениями от 15.06.2020 договоры субаренды недвижимого имущества от 09.08.2017 расторгнуты (л.д. 86-87). В соглашениях стороны определили размер задолженности ответчика по арендной плате и пени по состоянию на 20.05.2020.  

В связи с наличием у ответчика задолженности истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Победы, 3, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 472,6 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030201: 270 в размере  2 886 666 руб. 67 коп., по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Элеваторная, 14а, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030105: 259 в размере  1 443 333 руб. 33 коп. ответчиком не представлено.

Наличие и размер задолженности ответчика в указанной сумме подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Нарушение сроков оплаты, послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии с пунктом 6.2.1 договора, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени по договору субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Победы, 3, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 472,6 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030201: 270 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации за период с 22.01.2018 по 20.07.2020 в сумме 305 385 руб. 43 коп., пени по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Элеваторная, 14а, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030105: 259 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации за период с 22.01.2018 по 20.07.2020 в сумме 148 601 руб. 47 коп. (с учетом последнего уточнения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2.1 договора установлено, что в случае несоблюдения субарендатором порядка и срока внесения субарендной платы по договору субарендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Расчёт неустойки, судом проверен, признан не противоречащим условиям договоров и действующему законодательству, ответчиком не оспорен. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7 от 24.03.2016) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком о снижении, несоразмерности заявленной суммы неустойки не заявлено, таким образом, учитывая, что доказательств наличия явной несоразмерности начисленной неустойки, соглашение о которой определено сторонами в договоре, последствиям нарушения обязательства, материалы дела не содержат, оснований у суда для самостоятельного уменьшения размера неустойки не имеется. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании неустойки в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления № 7 от 24.03.2016 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В пункте 68 Постановления № 7 от 24.03.2016 разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ).

В рассматриваемом случае расторжение договоров не связано с полным исполнением сторонами обязательств по договору, поскольку оплата аренды на момент их расторжения ответчиком в полном объеме не произведена, таким образом, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии с  частью  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по оплате аренды не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 46 920 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                                  

р е ш и л:

иск удовлетворить.

 Взыскать с муниципального казённого предприятия «Единство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации Половинского сельсовета (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

 - задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Победы, 3, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 472,6 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030201:270 за период с 22.01.2018 по 15.06.2020 в размере  2 886 666 руб. 67 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации за период с 22.01.2018 по 20.07.2020 в сумме 305 385 руб. 43 коп., с последующим ее начислением  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательства;

- задолженность по договору  субаренды недвижимого имущества от  09.08.2017 состоящего из источника теплоснабжения, расположенного по адресу: ул.Элеваторная, 14а, с.Половинное, Половинский район, Курганская область, общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 45:15:030105:259 за период с 22.01.2018 по 15.06.2020 в размере  1 443 333 руб. 33 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации за период с 22.01.2018 по 20.07.2020 в сумме 148 601 руб. 47 коп. с последующим ее начислением  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с муниципального казённого предприятия «Единство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 920 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области

Судья

Н.А. Саранчина