﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15096/2021

24 ноября 2021 года

г. Новосибирск

	Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минигалиевой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) к потребительскому кооперативу «ЖСК «На Петухова» (ИНН 5404341277, ОГРН 1075404028941), жилищно-строительному кооперативу «Петухова 6/6» (ИНН 5402039952, ОГРН 1185476003041),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Просторы Сибири»,

о взыскании задолженности и неустойки, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явились, извещены,

третьих лиц – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с потребительского кооператива «ЖСК «На Петухова» (далее- ответчик №1, ПК «ЖСК «На Петухова») и жилищно-строительного кооператива «Петухова 6/6» (далее- ответчик №2, ЖСК «Петухова 6/6») солидарно задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2010 №98058м за период с февраля 2019 года по март 2021 года в сумме 835 626 рублей 94 копеек, неустойки по договору аренды за период с 02.08.2019 по 16.04.2021 в сумме 155 614 рублей 93 копеек. 

Истец основывает свои требования на неисполнение ответчиками обязанности по оплате арендных платежей, наличием задолженности по арендным платежам с февраля 2019 года.

Ответчик №2 в отзыве на исковое заявление указывает, что требования не подлежат удовлетворению, так как дома №6/4 и №6/5 сданы в эксплуатацию, не сформированы земельные участки, необходимые для эксплуатации многоквартирных жилых домов, из земельного участка с кадастровым номером 54:35:051135:94, регистрация права собственности первого лица на жилое помещение в МКД №6/5 произведена в октябре 2015 года, в МКД №6/4 – в октябре 2017 года.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться 

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 21 июня 2010 года между мэрией и Бобровым Дмитрием Николаевичем заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №98058м, по условиям которого передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:94, площадью 26 197 кв. м, для завершения строительства многоэтажных жилых домов по ул. Петухова.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору права арендатора по договору переданы ПК «ЖСК «На Петухова».

Согласно дополнительному соглашению №2 к договору на сторону арендатора вступил ЖСК «На Петухова».

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиками с февраля 2019 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиками не исполнена.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведений от 03.11.2021 №01-01-37-4749/21 следует, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:94 расположены многоэтажные жилые дома Петухова 6/4 и Петухова 6/5.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, дом 6/5: год ввода в эксплуатацию – 2014, государственный кадастровый учет здания произведен 08.09.2015, первая государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартира №68 – проведена 06.10.2015.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, дом 6/4: год ввода в эксплуатацию – 2017, государственный кадастровый учет здания произведен 31.08.2017, первая государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартира №91 – проведена 26.09.2017.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»,  и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.01.2012 №11642/11, с  момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи  413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 12.03.2015 N 308-ЭС15-450.

Мэрией не представлено доказательств о площади земельных участков, необходимых для эксплуатации домов №6/4 и №6/5 по ул. Петухова г. Новосибирска.

Судом было предложено истцу представить доказательства о долях ответчиков на спорный земельный участок, однако определение арбитражного суда от 15.09.2021 мэрией не исполнено, представитель мэрии в судебное заседание ни разу не явился, не представив соответствующие пояснения.

Не совершение действий стороной влечет для нее соответствующие процессуальные последствия.

В обосновании суммы задолженности по арендной платы истцом представлен в материалы дела технический расчет задолженности, который проверен судом и признан необоснованным, неправильно рассчитанным в силу следующего.

Согласно информационной справке мэрии при расчете арендной платы использовалась кадастровая стоимость земельного участка в сумме 141 877 450, 63 рублей.

Как следует из приложения №4 к договору аренды, кадастровая стоимость земельного участка в указанной сумме рассчитана исходя из общей площади земельного участка 26 197 кв. м, при этом площади земельных участков, необходимых для эксплуатации домов №6/4 и №6/5, не исключались при проведении расчета.

Таким образом, истец не доказал размер задолженности по арендной плате. 

Проанализировав имеющиеся доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования мэрии не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины не распределяются в связи с их отсутствием.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

	 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

	 Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

	 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков