Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-16746/2017

21 сентября 2017 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено   21 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  Султановой Ю.Т. ,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Федосеевой С.В. 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Галеон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профи-Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>

 

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность б/н от 16.03.2017, паспорт),

от ответчика: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Галеон" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профи-Дом" (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 23.06.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 30.08.2017.

Определением суда дело назначено к судебному разбирательству на 20.09.2017.

До принятия итогового судебного акта истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика восстановить, в случае отсутствия, и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1.1.    Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

1.2.    Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

-   проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

-   акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

-   паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

1.3.    Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

1.4.    Протоколы общих собраний с бюллетенями;

1.5.    Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

1.6.    Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

1.7.    Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.8.    Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

           Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 29.11.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО «УК «Галеон» избрано в качестве управляющей организации указанного многоквартирное дома (л.д.15-17).

Ранее управление указанным домом осуществляло ООО «УК «Профи-Дом» (ответчик).

В соответствии с протоколом общего собрания от 29.11.2016 собственниками помещений дома принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Профи-Дом».

01.12.2016 на основании протокола №1 от 29.11.2016 между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме №131 по Шоссе Космонавтов в г. Перми заключен договор № 4 управления многоквартирным домом (л.д.18-27).

Письмом от 01.12.2016 № 104 (вх. № 1177 от 01.12.2016) истец уведомил ответчика о принятом собственниками помещений в многоквартирном доме № 131  по Шоссе Космонавтов в г. Перми решении о расторжении договора управления домом с ООО «УК «Профи-Дом», и о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Галеон». Указанным письмом истец потребовал в срок до 25.12.2016 передать всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а также карточки регистрационного учета граждан по форме А, Б (л.д.39).

В соответствии с актом приема-передачи от 11.07.2017 на дом №131 по Шоссе Космонавтов (л.д.50) ответчик передал истцу следующую документацию:

- Действующая картотека: Формы «А» - 139 шт., Формы «Б» - 77 шт.

- Архивная картотека: Формы «А» - 557 шт., Формы «Б» - 100 шт. 

В соответствии со сводным актом приемки-передачи (л.д.51) ответчик передал истцу следующую документацию:

- проектная документация по организации учета расходы тепловой энергии 2400.АОВ.01.109;

- паспорта на приборы учета в 1 экз.: ТСРВ-024 № 1100589, ЭРСВ-420Л № 1203196, ЭРСВ-420Л № 1159717, ТПС №№ 1146848/1145207, ЭРСВ-420Л № 1205320, ТПС № 1206822, АССВ-030 № 1202313, ИВП 24.24. № 1100057;

- паспорт на прибор  учета ВСХд – 40 № 11539749.

Истец ссылается на то, что техническая и иная связанная с управлением многоквартирным домом документация в полном объеме ответчиком не передана. 

Необходимость получения истцом технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами, и уклонение ответчика от передачи данной документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-  управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Договор, заключенный между ответчиком и собственником многоквартирного жилого дома, расторгнут в связи односторонним отказом заказчика от его исполнения. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила №416).

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированным в Минюсте (далее - Правила № 170).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правила № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пп. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил, е оспаривает факт передачи в его владение истребуемой в рамках настоящего дела технической и иной необходимой для управления домом  документации (статьи 65, 68 АПК РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Судом учитывается, что вся документация, указанная истцом, непосредственно связана с управлением многоквартирным домом, следовательно, соответствует критерию назначения документации, установленному пунктом 26 Правил N 491. Таким образом, указанный истцом перечень истребуемой документации не противоречит требованиям действующего законодательства. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 отметил, что отсутствие или утрата технической документации у организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом, не может являться основанием для прекращения обязанности передать ее иному субъекту, в случае принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления жилым домом, управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил N 491).

Поскольку до принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме решения о выборе ООО "УК "Галеон" в качестве управляющей организации ответчик осуществлял управление спорным многоквартирным домом, последний обязан был исполнять, в том числе, обязанность, предусмотренную п. 27 Правил N 491.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец при обращении с иском в арбитражный суд оплатил государственную пошлину в размере 6000,00 руб. по платежному поручению №192 от 27.03.2017 (л.д.14).

Размер государственной пошлины по иску составляет 6000,00 руб., на основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профи-Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) восстановить, в случае отсутствия, и передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Галеон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1.1.    Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

1.2.    Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

-   проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

-   акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

-   паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

1.3.    Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

1.4.    Протоколы общих собраний с бюллетенями;

1.5.    Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

1.6.    Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

1.7.    Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.8.    Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профи-Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Галеон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                   Ю.Т. Султанова