Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-1868/2024

город Мурманск

01 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 21.10.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 01.11.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ул.Подстаницкого, д.1, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 70 210 руб. 92 коп.,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 70 210 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3, доверенность от 25.12.2023; ФИО4, доверенность от 14.10.2024,

ответчиков – не участвовали,

установил:

некоммерческая организация «Фонд  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – истец, НКО «ФКР МО») обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик-1, ФИО1) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.12.2023 за нежилое помещение с кадастровым номером 51:03:0070305:2458, площадью 206,6 кв.м (1/2 доли), расположенное в многоквартирном доме № 2 по ул.Юбилейная в г.Заполярный Мурманской области, в сумме 152 644 руб. 34 коп.

В обоснование заявленного требования истец со ссылкой на положения статей 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее – Закон  № 1629-01-ЗМО) указал на неоплату взносов на капитальный ремонт за спорный период.

Ответчиком-1 заявлено ходатайство об объединении дел № А42-1868/2024 и №А42-1996/2024 в одно производство.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Мурманской области находится дело № А42-1996/2024 по исковому заявлению НКО «ФКР МО» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик-2, ФИО2) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение с кадастровым номером 51:03:0070305:2458, площадью 206,6 кв.м (1/2 доли), расположенное в многоквартирном доме № 2 по ул. Юбилейная в г.Заполярный Мурманской области, за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 70 210 руб. 92 коп. 

Определением от 19.09.2024 суд объединил дело №А42-1868/2024 и дело №А42-1996/2024 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу № А42-1868/2024.

Ответчики представили отзывы на исковое заявление аналогичного содержания, в которых указали, что спорное помещение находится в пристройке, не относящейся к многоквартирному дому; на пропуск срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно уточнениям от 21.10.2024 просил взыскать с ответчика-1 задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 70 210 руб. 92 коп., с ответчика-2 задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 70 210 руб. 92 коп.

            В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

            В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителей истца, обстоятельств дела, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, их представителей.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП истец является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 51:03:0070305:2458, площадью 413,2кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 2 по ул. Юбилейная в г.Заполярный Мурманской области.

Ответчиками взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 не уплачивались, в результате чего образовалась задолженность в сумме 140 421 руб. 84 коп.  

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии, в которых сообщалось о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и содержалось требование об оплате задолженности. 

Требование претензий ответчиками исполнено не было, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» на интернет-портале http://www.gov-murman.ru. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов с 1 декабря 2014 года. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

Поскольку собственники помещений в спорном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора. 

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020             №895-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3 руб. за 1 кв.м для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 9 руб. за 1 кв.м для прочих домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022              №1020-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3 руб. 44 коп. за 1 кв.м для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 10 руб. 32 коп. за 1 кв.м для прочих домов.

При расчете платы истец руководствовался вышеуказанными Постановлениями.

Таким образом, обязанность ответчиков как собственников нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, уплачивать взносы на капитальный ремонт дома установлена статьей 249 ГК РФ, статьями 158, 169, 170 ЖК РФ.

Довод ответчиков о том, что спорное нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома и является самостоятельным объектом недвижимости, судом не принимается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2024 № КВИ-001/2024-97074176 ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью 413,2 кв.м с кадастровым номером 51:03:0070305:2458, расположенного на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Указанное помещение зарегистрировано в Росреестре не как отдельно стоящее здание, что свидетельствует о принадлежности нежилого помещения к многоквартирному дому.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес); документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение; документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома. При этом важно отметить, что если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

По данным технического паспорта (инвентарный номер 313), многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, является девятиэтажным, имеет литеру А.

В разделе «Нежилые помещения» технического паспорта указанного дома по состоянию на 07.10.1999 общая площадь нежилых помещений составляла 932,6кв.м, в том числе торговая - 704,5кв.м, вспомогательная - 124,2 кв.м, складская - 74,1 кв.м и прочие - 29,8 кв.м.

Согласно проведенному 28.05.2024 обследованию встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже, в подвале многоквартирного дома № 2 по ул. Юбилейная в г. Заполярный Мурманской области, помещение с кадастровым номером 51:03:0070305:2458 имеет с многоквартирным домом общий фундамент, несущие внутренние и наружные стены, а также несущие конструкции, инженерные коммуникации.

В судебном заседании  представитель истца, принимавший участие в комиссионном обследовании, пояснил, что для снабжения спорного помещения коммунальными ресурсами используются внутридомовые инженерные сети – система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления. Данное обстоятельство указывает на то, что многоквартирный дом и нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, совмещены общедомовым имуществом и являются единым объектом капитального строительства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что нежилое помещение площадью 413,2 кв.м с кадастровым номером 51:03:0070305:2458 применительно к рассматриваемому спору является частью многоквартирного дома № 2 по ул.Юбилейная в г.Заполярный Мурманской области.

Ответчиками сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.   

В силу положений статьи 196, пункта 2 статьи 200, пункта 3 статьи 202 ГК РФ и абзаца второго пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней и даты подачи исковых заявлений в суд (07.03.2024 и 12.03.2024), а также с учетом того, что оплата взносов на капитальный ремонт вносится ежемесячно до 20-го числа месяца (включительно), следующего за истекшим месяцем, срок для предъявления требования о взыскании задолженности пропущен за период с 01.12.2014 по 31.12.2020, в связи с чем, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023.

Уточненный расчет задолженности произведен истцом в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства Мурманской области и с учетом доводов ответчиков о пропуске срока исковой давности. 

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным. 

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств полной или частичной оплаты ответчиками задолженности на момент рассмотрения дела, исковые требования о взыскании с ИП ФИО1 задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 70 210 руб. 92 коп. и о взыскании с ИП ФИО2 задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 70 210 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с исковыми заявлениями истец произвел оплату государственной пошлины следующими платежными поручениями: № 1418 от 21.02.2024 в сумме 5 579 руб. и №  1419 от 21.02.2024 в сумме 5 579 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом уточнения исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков в соответствующей доле заявленных и удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 33322, подпунктом 1 пункта 1 статьи 33340 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета возвращается 5542 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность в сумме 70 210 руб. 92 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2808 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность в сумме 70 210 руб. 92 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2808 руб.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5542 руб., уплаченную                               по платежному поручению от 21.02.2024 № 1419, выдав справку на возврат.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                       Кушниренко  В. Н.