АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 января 2018 года

Дело №

А55-17443/2017

Резолютивная часть решения объявлена       16 января 2018 года 

Полный текст решения изготовлен                23 января 2018 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Смирнягиной С.А.,  

после перерыва - помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,         

 

рассмотрев в судебном заседании  16 января 2018 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис"

к  Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №4 "Шахматы" городского округа Тольятти

третьи лица: 

1. Администрация городского округа Тольятти,

2. МБУК «Библиотека Автограда»

о взыскании 439 678 руб. 50 коп., 

при участии в заседании

   В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.01.2018 до 16.01.2018 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет.  

от истца – представитель  ФИО1, 

от ответчика – представитель  ФИО2, 

от третьих лиц  - не участвовали,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области  с иском к  Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №4 "Шахматы" городского округа Тольятти о взыскании 419 321 руб. 17 коп., в том числе долга 410 634 руб. 56 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 8 686 руб. 61 коп.

Определением от 25.07.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию городского округа Тольятти.

Определением от 30.10.2017 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБУК «Библиотека Автограда».

В судебном заседании 12.01.2018 истцом заявлено об увеличении размера искового требования о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами до 29 043 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принял данное заявление истца., в результате чего цена иска составила 439 678 руб.  50 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 2012 года истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома расположенного в г.Тольятти по адресу: ул.Революционная, д. 11, что обстоятельства подтверждаются протоколом собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу о выборе ООО «ТольяттиТопСервис в качестве управляющей организации.

Истец, являясь управляющей организацией, оказывает услуги по содержанию и управлению жилищным фондом на территории г.о. Тольятти. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами оказания коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества управляющая организация обеспечивает содержание и ремонт общего имущества МКД, оказание коммунальных услуг, дома находящегося на управлении управляющей организации.

 Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 4 «Шахматы» городского округа Тольятти принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения площадью 625,90 кв.м., 185,30 кв.м., 3 244,80 кв.м., расположенные в МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 26-27).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39, ч.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

         В соответствии со статьями 296, 297 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Как следует из ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали, в связи с чем, применяется размер платы, установленный Постановлением Мэрии г.о. Тольятти "Об оплате жилого помещения населением городского округа Тольятти" за 1 кв.м. общей площади в месяц (установленные для бывших жилых комплексов N 1, N 2, N 3).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также, в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С учетом того, что МБУДО СДЮСШОР №4 «Шахматы» оплату за содержание не осуществляло, образовалась задолженность за помещение 625,90 м2 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, в общей сумме 61 313,16 руб., за помещение 185,30 м2 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, в общей сумме 18 870,96 руб., за помещение 3 244,80 кв.м. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, в общей сумме 330 450,44 руб. расположенных в МКД по адресу: 

<

...>.

Ссылка ответчика в отзыве о том, что он самостоятельно несение расходов по содержанию собственного помещения, а следовательно у него не возникают обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, является необоснованной в связи с тем, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нег*. расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов в доме не освобождает его. как сособственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

В связи с тем, что ответчиком обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не исполнены, истец вынужден был обратиться в суд.

Таким образом, поскольку ответчик не участвовал в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 410 634 руб. 56 коп. суммы неосновательного обогащения суд признает обоснованным и на основании статей 309,  1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что расчет исковых требований выполнен истцом необоснованно, отклоняется судом, исходя из следующего.

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органов местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали, в связи с чем истцом применяется размер платы, установленный постановлением Мэрии г.о. Тольятти "Об оплате жилого помещения населением городского округа Тольятти" за 1 кв.м. общей площади в месяц (установленные для бывших жилых комплексов N 1, N 2, N 3).

Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу ул. Революционная, 11, состоит из трех корпусов соединенных между собой переходами, ранее являлся комплексным общежитием принадлежащим ОАО «АВТОВАЗ», в дальнейшем на основании заключенного соглашения №1137-дг/1 от 25.11.2009 жилой комплекс общей площадью 47 932,7 кв.м был передан в муниципальную собственность.

Согласно сведениям МП «Инвентаризатор» в жилой комплекс №3 (ул. Революционная, д. 11) входят здания 12-ти этажное (лит. А), 2-х этажное блок обслуживания (лит А1), и 9-ти этажное (лит А2АЗ) и являются единым недвижимым комплексом, имеющим единый юридический адрес, проводить работу по разделению технических паспортов не требуется.

Распоряжением первого заместителя Мэра от 26.07.2010 за №8074-р/2 (О передаче муниципального имущества), нежилое помещение, находящееся в третьем корпусе общей площадью 3244.8 кв.м., исключено из состава муниципальной казны городского округа Тольятти и закреплено на праве оперативного управления за МБУДО СДЮСШОР №4 «Шахматы». МБУДО СДЮСШОР №4 «Шахматы» получено свидетельство № 63-АЕ 419359 о государственной регистрации права на данное помещение.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевое собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Согласно представленной в материалы дела выписки из реестра технической документации общая площадь здания третьего корпуса составляет 5 391 кв.м., в том числе, нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении у МБУДО СДЮСШОР №4 «Шахматы» 3 430,1 кв.м., и площадь подвальных помещений 1960,9 кв.м..

Согласно подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела № А55-23969/2015 Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом  установлено, что  спорные нежилые помещения, расположенные в корпусе №3 по ул. Революционной, 11, являются частью многоквартирного дома, а именно: документы, представленные в суд апелляционной инстанции, в том числе, схематический план жилого комплекса по ул. Революционной д. 11, копия технического паспорта на здание блок обслуживания, 

<

...>. Доводы Учреждения о том, что занимаемые им  помещения находятся в отдельно стоящем  здании не подтверждают,  а, напротив,  из представленных документов усматривается,  что  спорные нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, спроектированного как единый комплекс с общими инженерными сетями,  который имеет один вход, а все здания соединены между собой переходами. Жилой комплекс расположен на едином  земельном участке и имеет  один адрес. 

Однако, согласно имеющейся в материалах дела выписки из реестра технической документации, общая площадь здания третьего корпуса состоит из нежилой площади 3 430,1 кв.м., и площади подвальных помещений 1960,9 кв.м.  Представленное ответчиком заключение по обследованию здания не может быть признано надлежащим доказательством, поскольку  составлено без  участия ответчика. 

Согласно постановлению от 08.09.2017  № 3044-П/1 о перераспределении муниципального имущества, копия  которого представлена ответчиком в материалы дела ответчиком, в состав муниципальной собственности городского округа Тольятти включено нежилое здание , расположенное по адресу:  

<

...>, общей площадью  5391 кв.м. и согласно п.  5 постановления данное имущество  закреплено на праве оперативного управления за  МБУДО СДЮСШОР № 4 «Шахматы». В то же время, требования истца заявлены в отношении  периода  с 01.01.2017 по 30.04.2017, когда  ответчику принадлежали  на праве оперативного управления нежилые помещения площадью 625,90 кв.м., 185,30 кв.м., 3 244,80 кв.м., расположенные в МКД по адресу: 

<

...>, а не здание.  

Кроме того, согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика 410 634 руб. 56 коп. суммы неосновательного обогащения является обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью. 

В связи с просрочкой в оплате истец начислил и предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 29 043 руб. 94 коп. за период с 11.02.2017 по 12.01.2018 (с учетом увеличения размера требования, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ). Проверив уточненный расчет процентов, приведенный истцом, суд установил, что он произведен верно, проценты подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о необоснованности взыскании суммы процентов отклоняются судом, исходя из следующего.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Таким образом, собственник нежилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате

По смыслу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.

Названные нормы права предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В определении от 29.12.2014 по делу №308-ЭС14-6481 Верховный суд Российской Федерации указал, что проценты, являясь ответственностью, одновременно носят характер установленной законом минимальной платы за отвлечение из оборота владельца денежных средств, поэтому взыскиваются по факту выбытия за весь период выбытия независимо от субъектного состава участников правоотношения и не подлежат уменьшению. Установленные Бюджетным кодексом Российской Федерации особенности исполнения судебных актов не изменяют оснований и условий применения гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения денежного обязательства, требование истца о  взыскании  процентов  за пользование чужими денежными 29 043 руб. 94 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика полностью. 

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

        Взыскать с Муниципального  бюджетного  учреждения дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №4 "Шахматы" городского округа Тольятти в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" 439 678 руб.  50 коп., в том числе, 410 634 руб. 56 коп. суммы неосновательного обогащения ,  29 043 руб. 94 коп. процентов  за пользование чужими денежными средствами , 11 386 руб. в счет возмещения судебных   расходов по оплате государственной пошлины. 

      Взыскать с   Муниципального  бюджетного  учреждения дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №4 "Шахматы" городского округа Тольятти в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 408 руб. 

      Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина