Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6266/2023

г. Рязань

08 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Специализированного отделения судебных приставов по Рязанской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов (

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития - Восток" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещение Н30),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Рязани (390000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), ФИО1, ФИО2, акционерного общества "Газпромбанк" (117420, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), ФИО3, публичного акционерного общества "Сбербанк России" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), ФИО4, ФИО5, публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" (119048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), ФИО6 (Рязанская область), ФИО7 (Рязанская область), ФИО8 (Рязанская область), ФИО9 (Рязанская область), ФИО10 (Московская область), ФИО11 (Рязанская область), общества с ограниченной ответственностью "Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №3" (390048, 

<

...>, помещ. Н2)

об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110026:291,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью "Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №3"): ФИО12, представитель по доверенности от 09.01.2024;

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

Специализированное отделение судебных приставов по Рязанской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития - Восток" об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110026:291.

Определением суда от 21.07.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Рязанская энергетическая сбытовая компания" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>).

Определением суда от 14.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Рязани (390000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) ФИО1, ФИО2, акционерное общество "Газпромбанк" (117420, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), ФИО3, публичное акционерное общество "Сбербанк России" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), ФИО4, ФИО5, публичное акционерное общество "Банк Уралсиб" (119048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>).

Определением суда от 16.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  ФИО6 (Рязанская обл.), ФИО7 (Рязанская обл.),ФИО8 (Рязанская обл.), ФИО9 (Рязанская обл.), ФИО10 (Московская обл.),ФИО11 (Рязанская обл.).

Определением суда от 22.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №3" (390048, 

<

...>, помещ. Н2).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц (администрации города Рязани, ФИО1, ФИО2, акционерного общества "Газпромбанк", ФИО3, публичного акционерного общества "Сбербанк России", ФИО4, ФИО5, публичного акционерного общества "Банк Уралсиб", ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  на основании судебного приказа Арбитражного суда Рязанской области от 17.08.2021 №А54-6061/2021 Специализированным отделением судебных приставов по Рязанской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов 03.11.2021 возбуждено исполнительное производство № 23767/21/62030-ИП в отношении общества с ограниченной ответственностью "Центр развития - Восток", о чем вынесено постановление (л.д. 12).

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития - Восток" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110026:291, площадью 20 154 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, район Карцево.

30.11.2021 Специализированным отделением судебных приставов по Рязанской области Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП России вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника.

Ссылаясь на отсутствие у должника иного имущества, на которое могло быть обращено взыскание, а также денежных средств на счетах, Специализированное отделение судебных приставов по Рязанской области Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП России обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), согласно которой обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Согласно части 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований необходимо установить право собственности должника на земельный участок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", дела об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Заявляя иск об обращении взыскания на указанный земельный участок, истец ссылается на материалы исполнительного производства, согласно которым у должника отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание.

В подтверждение права собственности общества с ограниченной ответственностью "Центр развития-Восток" на земельный участок, площадью 20154 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, район Карцево, с кадастровым номером 62:29:0110026:291 истцом представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110026:291 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 62:29:0110026:305, 62:29:0110026:377 и 62:29:0110026:344.

Вид разрешенного использования земельного участка - многоквартирные жилые дома (2-4 эт).

Согласно сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области объекты недвижимости с кадастровыми номерами 62:29:0110026:305, 62:29:0110026:377 и 62:29:0110026:344 являются многоквартирными жилыми домами.

Из ответа ППК "Роскадастр" на запрос суда следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 62:29:0110026:306, расположенный по адресу: 

<

...> - является помещением, право собственности на которое зарегистрировано первым в здании с кадастровым номером 62:29:0110026:305. Дата регистрации права 02.02.2018.

Объект недвижимости с кадастровым номером 62:29:0110026:378, расположенный по адресу: 

<

...> - является помещением, право собственности на которое зарегистрировано первым в здании с кадастровым номером 62:29:0110026:377. Дата регистрации права 25.12.2017.

Объект недвижимости с кадастровым номером 62:29:0110026:376, расположенный по адресу: 

<

...> - является помещением, право собственности на которое зарегистрировано первым в здании с кадастровым номером 62:29:0110026:334. Дата регистрации права 21.12.2017.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживание, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Аналогичные положения содержатся в абз. 4 и 5 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Земельный участок для возникновения в отношении него права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме должен быть образован (сформирован) в установленном порядке, в том числе поставлен на государственный кадастровый учет, как земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок (определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2017 N 307-ЭС16-17333 по делу N А13-15131/2015, от 06.04.2017 N 5-КГ16-236, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11).

Как разъяснено в п. 66 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО13, ФИО14 и ФИО15", в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

На основании изложенного, а также п. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ спорный земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110026:291 является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домах 62:29:0110026:305, 62:29:0110026:377 и 62:29:0110026:344.

С момента первой государственной регистрации права собственности физических лиц на жилые помещения право собственности ответчика на земельный участок прекратилось в силу закона.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем при подаче иска государственная пошлина им не оплачивалась.

В абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                           Е.В. Колбасова