АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«22» сентября 2021 года                                                                       Дело № А53-21912/2021

Резолютивная часть решения объявлена «21» сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен «22» сентября 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Тубянского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо - Администрация Верхнедонского района Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Тубянского сельского поселения о признании права собственности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Верхнедонского района Ростовской области.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, протоколом от 24.12.1992 колхоз имени Ленина реорганизован в союз крестьянских хозяйств. 28.02.1993 на основании постановления № 151 Главы администрации Верхнедонского района зарегистрирован устав ассоциации крестьянских хозяйств «Дружба». Как следует из п. 1 устава ассоциации крестьянских хозяйств «Дружба» от 10.02.1993, ассоциация создана на основе объединения земельных и имущественных паев крестьянских хозяйств и аренды имущественных и земельных паев у пайщиков крестьянских хозяйств в результате реорганизации колхоза имени Ленина.

Актом приема передачи от 18.06.1993 подтверждается безвозмездная передача имущества, в том числе здание конторы 1990 года постройки, здание кузни, 1968 года постройки колхозом имени Ленина на баланс ассоциации крестьянских хозяйств «Дружба». Указанные объекты поставлены на баланс ассоциации.

Как следует из постановления № 97 от 15.02.2002 ассоциация крестьянских хозяйств «Дружба» реорганизована и зарегистрирован СПК «Дружба», который является правопреемником по всем вопросам реорганизованного предприятия. Актом приема передачи подтверждается передача на баланс в СПК «Дружба» объектов недвижимого имущества.

Таким образом, истец, СПК «Дружба», является правопреемником колхоза имени Ленина по всем правам и обязанностям. 

В период с 1943 года по 1992 год колхозом имени Ленина на территории предоставленного ему земельного участка хозяйственным способом возведены и приняты на свой балансовый учет спорные объекты недвижимого имущества. В том числе здание конторы 1990 года постройки, здание кузни 1968 года постройки. Данные объекты принадлежали колхозу имени Ленина, а в настоящее время принадлежат СПК «Дружба».

Так, из протокола № 1 заседания ликвидационной комиссии от 25.12.1992 следует, что ликвидационная комиссия является распорядительным и исправленным органом управления колхозом на период реорганизации колхоза (п.1), здание правления колхоза, склады... оставить в неделимом фонде союза (п.2).

Протоколом № 4 ликвидационной комиссии к-за им. Ленина определен материальный фонд для деятельности ассоциации. Протоколом № 5 от 29.01.1993 решен вопрос об оставлении в неделимом фонде зданий.

Согласно государственному акту, выданному ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств «Дружба» х. Суровский Верхнедонского района Ростовской области, за ассоциацией закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок 10 000 кв.м для размещения складских помещений на основании решения Тубянского сельского совета народных депутатов Верхнедонского района Ростовской области № 8 от 20.02.1993.

С целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде. Колхозом признавалась кооперативная организация, имеющая обособленное имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР” Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащем закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 6 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при прекращении деятельности одного предприятия, в том числе путем слияния, все имущественные права и обязанности каждого из них переходят к предприятию, возникшему в результате слияния.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Как указано в абз. втором пункта 11 указанного постановления, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи  58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу  переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Спорные здание конторы 1990 года постройки и здание кузни 1968 года постройки были созданы правопредшественником СПК «Дружба» - колхозом им. Ленина, хозяйственным способом, с момента его создания из владения предприятий не выбывало.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых положений суд пришел к выводу о том, что в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказано основание возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта.

Из материалов дела не следует, что заявленные в иске объекты являются предметами конкурирующих вещных прав, притязаний в отношении них не заявлено. 

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты отсутствуют.

Сведений о включении спорного объекта в реестр муниципального или государственного имущества не представлено.

Технические характеристики объектов подтверждаются техническими паспортами.

Так, согласно техническому паспорту, кузня Литер Ж, площадь 32,8 кв.м, имеет печное отопление, электроосвещение, 1968 года постройки. Фундамент бутовый ленточный, стены каменные, крыша асбестоцемент, полы цементные, окна двустворчатые, отделка штукатурка. Поставлена на инвентаризационный учет 01.04.2019 инвентарный номер 1098. Адрес: улица Суровская, 48 х. Суровский Верхнедонского района Ростовской области.

Согласно техническому паспорту, контора Литер А, площадь 228,1 кв.м, имеет электроосвещение, 1990 года постройки. Фундамент бутовый ленточный, стены каменные, крыша асбестоцемент, полы цементные, окна двустворчатые, отделка штукатурка, канализация местная, водопровод магистральный. Поставлена на инвентаризационный учет 01.04.2019 инвентарный номер 1098. Адрес: улица Суровская, 48 х. Суровский Верхнедонского района Ростовской области.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей (платежное поручение от 04.06.2021 № 107).

Ходатайство истца об отнесении на него судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимого имущества: здание кузни, общей площадью 32,8 кв.м; здание конторы, общей площадью 228,1 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, Верхнедонской район, х. Суровский, ул. Суровская, 48.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук