АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3960/2023

10 июля 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года. 

В полном объеме решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Микиной О.В.,         при ведении протокола секретарем судебного заседания Труниной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску потребительского кооператива собственников помещений «Торговый центр ФИО2, 39» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248001, 

<

...>

к муниципальному казенному учреждению "Служба единого заказа городского хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248001, 

<

...>

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципального образования "Город Калуга" в лице Городской Управы г. Калуги

о взыскании 150 678 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО1 по доверенности от 19.09.2023,

У С Т А Н О В И Л:

потребительский кооператив собственников помещений «Торговый центр ФИО2, 39» (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Калужской области к муниципальному казенному учреждению "Служба единого заказа городского хозяйства" (далее – ответчик, Учреждение) с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде невнесенных взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 150 678 руб. 

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ поддержал заявление от 04.03.2024 об уточнении иска, согласно которому истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде невнесенных взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере                150 678 руб. 

На основании ст. 49 АПК РФ судом принимается уточные исковые требования, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Иные лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, заседание проводится в отсутствие его  представителя. 

Судом также принято во внимание, что в деле имеется достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу.

Рассмотрев фактические и иные обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства и заслушав приведенные в обоснование своих требований и пояснений доводы представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 01.08.2007 № 1 собственники помещений в здании торгово-офисного центра по адресу:                   

<

...>, создали кооператив (Потребительский кооператив собственников помещений "Торговый центр ФИО2, 39") для управления, эксплуатации, обеспечения содержания, обслуживания здания, в том числе его инженерных сетей, содержания, уборки площадей общего пользования и прилегающей к ним территории.

В задании торгово-офисного центра на 4 этаже находится нежилое помещение № 91, общей площадью 837,1 кв.м., собственником которого является муниципальное образование «Город Калуга».

На основании постановления городской Управы города Калуги от 02.06.2014 № 6653-пи указанное помещение закреплено за ответчиком на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2014  серии 40 КЛ№ 807001.

Протоколом №1 общего собрания членов кооператива от 17.03.2017 принято решение об установлении взноса на капитальный ремонт общего имущества. С 01.01.2017 года установлен ежемесячный взнос для собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в размере 5 руб. за кв.м. Срок внесения - до 01 июня каждого календарного года.

До настоящего момента указанный размер взносов не менялся.

Письмом №16 от 10.03.2017 и письмом №17 от 10.03.2017 ответчик и третье лицо были уведомлены истцом о том, что 17.03.2017 состоится годовое собрание членов кооператива и собственников нежилых помещений в здании «ТЦ ФИО2, 39», на котором будет рассмотрен вопрос о необходимости установления взноса на капитальный ремонт общего собрания, в том числе вопрос размера и порядка оплаты. 

Ответчик и третье лицо своих представителей на собрание не направили.

Истцом в адрес ответчика и третьего лица был направлен Протокол №1 от 17.03.2017 об установлении взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 5 руб. с 1 кв. м. площади в месяц.

Претензия истца от 31.03.2023 № 26 об оплате задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 150 678 руб. оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона. В силу пункта 2 вышеуказанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Передача имущества третьим лицом ответчику на праве оперативного управления влечет в силу положений ст. 296 ГК РФ переход как прав, так и обязанностей собственника, включая указанные выше.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений, ответчик, обладая нежилым помещением в спорном здании на праве оперативного управления, несет обязанности участника общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Обязанность уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт законодательно установлена в п.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Более того, Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года по делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы (далее - Постановление КС РФ от 12.04.2016), постановил «признать положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в многоквартирных домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности».

В п.4 вышеназванного Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 указано, что многоквартирные дома подвержены естественному износу, а потому надлежащее содержание таких домов предполагает в числе прочего непрерывный мониторинг их технического состояния, а также своевременное проведение необходимых работ по устранению неисправностей их конструктивных элементов. 

В п. 7.4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации  от 12.04.2016 также обращено внимание на то, что формирование фонда капитального ремонта, представляет собой необходимую меру, направленную на обеспечение сохранности дома и его безопасной эксплуатации, что согласуется с предписаниями как статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, так и ее статьи 40 (часть 2).

Согласно п.24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. 

Кроме того, истцом указано, что установление ежемесячного взноса для собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в размере       5 рублей с 1 квадратного метра площади продиктовано текущим состоянием здания, находящего по адресу 

<

...> (здание ТЦ) и отдельных его систем, так как многие из них часто выходят из строя и требуют капитального ремонта либо замены, кроме того необходимо обновление инженерного оборудования и отдельных конструкций здания.

Согласно Постановлению Правительства Калужской области №635 от 24.11.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2017 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2017 год составляет 7,71 руб. на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием.

Таким образом, установление ежемесячного взноса для собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в размере 5 рублей с 1 квадратного метра площади не является завышенным, является законным и обоснованным с учетом технического состояния общего имущества.

Ответчик, являясь владельцем указанного нежилого помещения, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 не исполнил.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 150 678 руб. 

Истцом произведен расчет задолженности исходя из размера установленных взносов (5 руб./ кв.м. в месяц) соразмерно доли общей площади нежилого помещения, закрепленного за ответчиком.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Как следует из п. 18, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Доказательства оплаты задолженности по уплате в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 взносов на капитальный ремонт в сумме 150 678 руб. ответчиком не представлены.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных исковых требований судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с абз. первым п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В ст.ст. 202, 203 ГК РФ установлены основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности.

При этом из п. 2 ст. 202 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Как установлено в п. 2 ст. 199 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 № 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление № 43), исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления       № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с принятым решением по 4 вопросу повестки Протокола №1 от 17.03.2017 собственники помещений приняли решение об установлении срока внесения взноса на капитальный ремонт – до 01 июня каждого календарного года. 

Как следует из уточненного искового заявления, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт образовалась на стороне ответчика за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.

Поскольку взносы на капитальный ремонт должны быть внесены ответчиком до 01 июня 2020 года (за период январь-май 2020 года), до 01 июня 2021 года (за период июнь 2020-май 2021 года), до 01 июня 2022 (за период июнь 2021-май 2022 года) и до 01.06.2023 (за период июнь 2022-декабрь 2022 года), то истец узнал или должен был узнать о нарушении права на оплату со следующего дня после наступления срока оплаты дня, в связи с чем, срок исковой давности исчисляется со следующего дня после наступления срока оплаты дня в течение 3 лет в отношении каждого расчетного периода.

Следовательно, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям начал течь не ранее 02.06.2023.

С настоящим иском истец обратился в суд 12.05.2023, т.е. до истечения срока исковой давности по заявленным требованиям.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика с учетом удовлетворения уточненных требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Служба единого заказа городского хозяйства" в пользу потребительского кооператива собственников помещений "Торговый центр Кирова, 39" задолженность в размере 150 678 руб., расходы по государственной пошлине в размере 5 520 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья О.В. Микина