АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

15 июля 2019 года                                                                                      Дело № А10-7725/2018

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мантурова В.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН , 3837041061), Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Слюдянский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

1) о признании за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества;

2) о признании отсутствующим право хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс» на здание;

по требованию третьего лица, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, Санитарно – курортного учреждения профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» 

о признании за ним права оперативного управления на объекты недвижимого имущества;

о признании отсутствующим право хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс» на здание,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 16.10.2018;

от ответчика - муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Слюдянский район»: представитель не явился, извещен;

от ответчика - муниципального унитарного предприятия «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс»:  представитель не явился, извещен;

от Санатарно – курортного учреждения профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт»: ФИО2, представителя по доверенности №2/19 от 17.01.2019;

от Муниципального образования «Тункинский район» Республики Бурятия: представитель не явился, извещен;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Тункинский»: представитель не явился, извещен;

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае: представитель не явился, извещен;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия: не явился, извещен;

от Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации: не явился, извещен, 

 

установил:

Союз «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН , 3837041061), Муниципальному казенному учреждению «комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Слюдянский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании за истцом права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здание гаража, площадью 625,3 кв.м., адрес: Республика Бурятия, Тункинский район, л. Аршан, ул. Парковая 18 А, кадастровый номер 03:20:000000:303, здание спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620, здание котельной спального корпуса № 3, площадью 224,7 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...> кадастровый номер 03:20:000000:3012, о признании отсутствующим право хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс» на здание спального корпуса № 3 ,площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620.

Определением от 18.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Санитарно – курортное учреждение профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт». Санитарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» заявлено требованиями о признании за Санитарно–курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» права оперативного управления на следующие объекты недвижимого имущества: здание гаража, площадью 625,3 кв.м., адрес: Республика Бурятия, Тункинский район, л. Аршан, ул. Парковая 18 А, кадастровый номер 03:20:000000:303;  здание спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620; здание котельной спального корпуса № 3, площадью 244,7 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...> кадастровый номер 03:20:000000:3012.

Определением от 18.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Представители ответчиков, муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Слюдянский район», муниципального унитарного предприятия «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс» и третьи лица, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Тункинский», Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

До начала судебного заседания от Администрации МО «Тункинский район» Республики Бурятия поступил отзыв на исковое заявление. Поступивший отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель истца и третьего лица - Санатарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Слюдянский район в своем отзыве против удовлетворения исковых требований истца, самостоятельных требований третьего лица, не возражают.

Третьи лица, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Тункинский», Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в своих отзывах, пояснениях против исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Союз «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества – здание гаража, площадью 625,3 кв.м., адрес: Республика Бурятия, Тункинский район, л. Аршан, ул. Парковая 18 А, кадастровый номер 03:20:000000:303;  здание спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620; здание котельной спального корпуса № 3, площадью 244,7 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...> кадастровый номер 03:20:000000:3012.

Санатарно–курортное учреждение профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» обратилось с самостоятельными требованиями о признании права оперативного управления на объекты недвижимого имущества – здание гаража, площадью 625,3 кв.м., адрес: Республика Бурятия, Тункинский район, л. Аршан, ул. Парковая 18 А, кадастровый номер 03:20:000000:303;  здание спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620; здание котельной спального корпуса № 3, площадью 244,7 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...> кадастровый номер 03:20:000000:3012.

Приказом №38 от 01.07.1999 муниципального унитарного предприятия «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс» спорные объекты недвижимости были переданы на баланс санаторно-курортного учреждения профсоюзов Бурятии курорта «Аршан».

26.07.1999 начальником Култукского АТП «Автовнештранс» ФИО3 подписаны три акта приема-передачи основных средств пансионат (на кадастровом учете состоят как здание гаража, площадью 625,3 кв.м., адрес: Республика Бурятия, Тункинский район, л. Аршан, ул. Парковая 18 А, кадастровый номер 03:20:000000:303;  здание спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620; здание котельной спального корпуса № 3, площадью 244,7 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...> кадастровый номер 03:20:000000:3012).

Государственная регистрация, как права собственности и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не осуществлялась.

По мнению истца и третьего лица Санатарно–курортного учреждения профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт», в связи с тем, что Санатарно–курортное учреждение профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, у них в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ имеется право приобрести данное имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Правомерность требований истца о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, а у третьего лица права оперативного управления на данные объекты, подтверждается следующими обстоятельствами.

На основании актов приема-передачи недвижимого имущества от 26 июля 1999 года санаторно-курортное учреждение профсоюзов Бурятии курорта «Аршан» в соответствии с условиями приказа №38 от 01.07.1999 «О передаче объектов основных средств» приняло от Култукского АТП «Автовнештранс» недвижимое имущество – здание пансионата (здание спального корпуса №3), здание гаража, здание котельной 3 корпуса, расположенное в п. Аршан. 

Постановлением от 24.11.2004 №113 Аршанской сельской администрации Тункинского района Республики Бурятия присвоены адреса объектам недвижимости: зданию котельной 3 корпуса – ул. Парковая, 18, п. Аршан; зданию спального корпуса №3 – ул. Парковая, 17, п. Аршан; зданию гаража (возле корпуса №3) – ул. Парковая, 18а, п. Аршан.

В пунктах 16, 20 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В данном случае у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество, поскольку государственная регистрация права собственности Култукского АТП «Автовнештранс», как и регистрация перехода права собственности от Култукского АТП «Автовнештранс» к истцу не производились. Договор по передачи спорного имущества с Култукским АТП «Автовнештранс» не представлен. 

Вместе с тем в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае истец и третье лицо обратились в суд на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О добросовестности, открытости и непрерывности владения Санатарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» спорными объектами недвижимого имущества свидетельствуют следующие обстоятельства.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия правопритязания на объекты недвижимого имущества: здание гаража, площадью 625,3 кв.м., адрес: Республика Бурятия, Тункинский район, л. Аршан, ул. Парковая 18 А, кадастровый номер 03:20:000000:303;  здание котельной спального корпуса № 3, площадью 244,7 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...> кадастровый номер 03:20:000000:3012. Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия сведения о правах в отношении указанных объектов отсутствуют.

Кроме того, отсутствие сведений о государственной регистрации чьих-либо прав на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено Управлением Росреестра по Республики Бурятия в представленном им отзыве на исковое заявление.

Однако, в отношении здания спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620 в ЕГРН имеется запись №03-03-12/003/2014-343 от 23.07.2014 о праве хозяйственного ведения Култукского АТП «Автовнештранс».

Согласно письменному отзыву МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности Слюдянского муниципального образования, на что указано ответчиком в отзыве. Указанные объекты в хозяйственное ведение МУП Култукское АТП «Автовнештранс» не передавались.

Информация о документах, послуживших основанием для регистрации права хозяйственного ведения в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» отсутствуют.

Также решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 08.08.2012 по делу №А10-464/2012 МУП Култукскому АТП «Автовнештранс» отказано в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Ответчиками по указанному делу выступили Санатарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт», Объединенная организация профсоюзов Республики Бурятия.

С учетом вышеизложенного суд признает отсутствующим право хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс»  на здание спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Санатарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности истец также представил: копию документа «Мероприятия по подготовке курорта «Аршан» к весенне-летнему сезону 2003 г.», копию дефектной ведомости на ремонт кровли корпуса 33 курорта «Аршан» от 25.05.2003, копию дефектной ведомости на капитальный ремонт корпуса №3 от 02.11.2004, копию дефектной ведомости по капитальному ремонту теплотрассы, холодного и горячего водоснабжения от корпуса №3 до регистратуры от 18.03.2004, копию документа «Пристрой слесарной мастерской курорта «Аршан» к зданию гаража АВТ от 02.11.2004, копию дефектной ведомости по капитальному ремонту системы отопления гаража от 02.11.2004, копию пояснений по выполнению плана капитального строительства, капитального ремонта, текущего ремонта по курорту «Аршан» в 2005 году за 9 месяцев, копию трудового соглашения между курортом «Аршан» и ФИО4 от 11.01.2006, копия акта приемки выполненных работ, копию договора от 24.07.2008 на изготовление и монтаж стальной котельной водонагревающего котла в котельной, копию дефектной ведомости на изготовление трубного котла в котельной, копии нарядов №,2, копию паспорта тепловой сети, копию сведений о производственных затратах на строительство, реконструкцию, капитальный и текущий ремонт объектов, приобретение машин, оборудования, инвентаря за 2008 год по курорту «Аршан», копию акта о приемке в эксплуатацию зданий сооружений после капитального ремонта.

В материалы дела представлены документы устанавливающие, что котельная спального корпуса № 3 в п. Аршан оказывает услуги теплоснабжения 15 абонентами, с потребителями заключены договоры на оказания коммунальных услуг, Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия специально установлены тарифы. 

Указанными документами подтверждается несение Санатарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» расходов по содержанию спорных объектов.

Из представленных истцом технических паспортов на объекты следует, что индивидуально-определенные признаки указанных в заявлении объектов соответствуют фактическим индивидуально-определенным признакам.

Таким образом, третье лицо - Санатарно – курортное учреждение профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» с 26 июля 1999 года фактически владеет спорными объектами недвижимого имущества. Получив нежилые здания по актам приема-передачи в июле 1999 года третье лицо - Санатарно – курортное учреждение профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» в продолжение установленного законом срока приобретательной давности открыто и непрерывно пользовался спорными объектами в целях осуществления своей производственной деятельности, поддерживал их в технически исправном состоянии. В удовлетворении заявления МУП «Култукское АТП «Автовнештранс»  об истребовании данного имущества из владения Санатарно – курортного учреждения профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» судом отказано в рамках дела №А10-464/2012. Иные лица заявлений об истребовании данного имущества не заявляли.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что учредитель является собственником имущества созданного им учреждения. На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что учредитель является собственником имущества созданного им учреждения, такое имущество может находиться у учреждения только на праве оперативного управления

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Союз «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» является учредителем Санатарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт».

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьей 243 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для приобретения давностным владельцем –  Союзом «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а Санатарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» приобретения права оперативного управления на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковые требования (требования) удовлетворить.

Признать за Союзом «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права собственности и за Санатарно – курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права оперативного управления на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание гаража, площадью 625,3 кв.м., адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:303;

- здание спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620;

- здание котельной спального корпуса № 3, площадью 224,7 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...> кадастровый номер 03:20:000000:3012.

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия «Култукское автотранспортное предприятие «Автовнештранс»  на здание спального корпуса № 3, площадью 785,1 кв.м, адрес: Республика Бурятия, 

<

...>, кадастровый номер 03:20:000000:6620.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              В.С. Мантуров.