АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-3791/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 июня 2024 г.                                                                                                        г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 6 июня 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перевезенцевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Березовская», Кемеровская область - Кузбасс, город Березовский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Березовский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 184 351,64 руб. (с учетом уточнения),

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточненное 05.06.2024 в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Березовская» (ООО «УК «Березовская») к комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (КУМИ Березовского ГО) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 186 765,33 руб., из которых:

1) по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 в размере 3514,27 руб. долга и 1336,14 руб. пени по 06.06.2024,

2) по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 3421,98 руб. долга и 1515,40 руб. пени по 06.06.2024,

3) по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 в размере 7192,24 руб. долга и 3465,36 руб. пени по 06.06.2024,

4) по адресу: г. березовский, ул. Фрунзе, д. 11, кв. 106, за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 в размере 7192,24 руб. долга и 3465,36 руб. пени по 06.06.2024,

5) по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 в размере 1250,97 руб. долга; за период с 01.05.2021 по 31.10.2023 в размере 38 119,47 руб. долга; 13 594,98 руб. пени по 06.06.2024,

6) по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 в размере 999,64 руб. долга; за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 в размере 22 926,57 руб. долга; 9705,73 руб. пени по 06.06.2024,

7) по адресу: 

<

...> Октября, д. 22, кв. 58, за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 7318,09 руб. долга; за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 в размере 9971,71 руб. долга; 4979,53 руб. пени по 06.06.2024,

8) по адресу: 

<

...> Октября, д. 22, кв. 59б, за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 в размере 542,82 руб. долга и 296,66 руб. пени по 06.06.2024,

9) по адресу: 

<

...> Октября, д. 22, кв. 63, за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 3999,70 руб. долга и 1859,11 руб. пени по 06.06.2024,

10) по адресу: 

<

...> Октября, д. 22, кв. 83, за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 3964,62 руб. долга и 1834,28 руб. пени по 06.06.2024,

11) по адресу: 

<

...> Октября, д. 22, кв. 89а, за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 в размере 266,62 руб. долга и 145,69 руб. пени по 06.06.2024,

12) по адресу: 

<

...> Октября, д. 22, кв. 101, за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2842,54 руб. долга; за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 в размере 14 118,73 руб. долга; 3662,68 руб. пени по 06.06.2024,

13) по адресу: 

<

...> Октября, д. 22, кв. 124, за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 7406,02 руб. долга и 3442,49 руб. пени по 06.06.2024.

Ответчик, извещенный о судебном процессе, позицию по спору не обозначил., явку представителя в судебные заседания не обеспечил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Судебное разбирательство, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проведено в отсутствие представителей сторон.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии договорами управления многоквартирными домами, ООО «УК «Березовская» осуществляет управление МКД, расположенными по адресу 

<

...> лет Октября, д. 22,

В данных МКД расположены следующие жилые помещения:

- ул. Мира, д. 46, кв. 210,

- ул. Фрунзе, д. 11, кв. 26, кв. 78, кв. 106,

- пр-т Ленина, д. 58, кв. 86, кв. 101,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 58, кв. 59б, 63, кв. 83, 89а, кв. 101, кв 124.

Собственниками вышеуказанных жилых помещений является муниципальное образование «Березовский городской округ», что подтверждается выписками из Реестра объектов собственности березовского городского округа и не оспорено ответчиком.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении вышеуказанных помещений послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование «Березовский городской округ», являющееся собственником спорных помещений и в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, утвержденным Решением Совета народных депутатов Березовского городского округа от 23.09.2021 N 282, Комитет является функциональным структурным подразделением администрации Березовского городского округа уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципального образования Березовский городской округ (п. 1.2). Выступает балансодержателем муниципальной казны муниципального образования Березовский городской округ. Принимает решения о включении, исключении и списании муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования (пп. 8 п. 16).

Поскольку спорные жилые помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Березовский городской округ», то КУМИ Березовского ГО является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования «Березовский городской округ».

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный о судебном процессе по правилам статей 121-123 АПК РФ, письменную позицию по делу не обозначил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме в общем размере                   135 048,23 руб., из которых:

- ул. Мира, д. 46, кв. 210, в размере 3514,27 руб.,

- ул. Фрунзе, д. 11, кв. 26, в размере 3421,98 руб.,

- ул. Фрунзе, д. 11, кв. 78, в размере 7192,24 руб.,

- ул. Фрунзе, д. 11, кв. 106, в размере 7192,24 руб.,

- пр-т Ленина, д. 58, кв. 86, в размере 39 370,44 руб.,

- пр-т Ленина, д. 58, кв. 101, в размере 23 926,21 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 58, в размере 17 289,80 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 59б, в размере 542,82 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 63, в размере 3999,70 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 83, в размере 3964,62 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 89а, в размере 266,62 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 101, в размере 16 961,27 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 124, в размере 7406,02 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в общей сумме 49 303,41 руб., в том числе:

- ул. Мира, д. 46, кв. 210, в размере 1336,14 руб.,

- ул. Фрунзе, д. 11, кв. 26, в размере 1515,40 руб.,

- ул. Фрунзе, д. 11, кв. 78, в размере 3465,36 руб.,

- ул. Фрунзе, д. 11, кв. 106, в размере 3465,36 руб.,

- пр-т Ленина, д. 58, кв. 86, в размере 13 594,98 руб.,

- пр-т Ленина, д. 58, кв. 101, в размере 9705,73 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 58, в размере 4979,53 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 59б, в размере 296,66 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 63, в размере 1859,11 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 83, в размере 1834,28 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 89а, в размере 145,69 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 101, в размере 3662,68 руб.,

- ул. 40 лет Октября, д. 22, кв. 124, в размере 3442,49 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Требование о взыскании  неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 49 303,41 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Березовский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Березовская», Кемеровская область - Кузбасс, город Березовский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 135 048 руб. 23 коп. задолженности, 49 303 руб. 41 коп. пени, всего 184 351 руб. 64 коп., а также 6 531 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Березовская», Кемеровская область - Кузбасс, город Березовский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), из федерального бюджета 72 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченных по платежному поручению № 66 от 28.02.2024.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                 А.В. Душинский