АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10708/2018

город Вологда

12  марта 2019 года

Резолютивная часть решения  объявлена 05 марта 2019 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 12 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Яшина 3А» к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» о взыскании 356 790  руб. 57 коп, а так же почтовых расходов в размере 822 руб. 94 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Вологодская сбытовая компания», временного управляющего публичного акционерного общества «Вологодская сбытовая компания» ФИО2, акционерного общества «Вологдагортеплосеть», 

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 21.06.2018, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2019, 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья  «Яшина 3А» (ОГРН 

<

***>, далее – товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» (ОГРН 

<

***>, далее – общество, ответчик)  о взыскании, с учетом уточнения исковых требований принятого судом,  356 790 руб. 57 коп., в том числе  задолженности за жилищно-коммунальные услуги  за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года в сумме 286 909 руб. 01 коп., пени за период с 16.05.2016 по 31.12.2018 в сумме 69 881 руб. 56 коп.,  также почтовых расходов в сумме 822 руб. 94 коп. 

Определением суда от 17 августа 2018 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 15 октября 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 21 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Вологодская сбытовая компания», временный управляющий публичного акционерного общества «Вологодская сбытовая компания» ФИО2 акционерное общество «Вологдагортеплосеть».

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Исковые требования основывает на статьях 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ). 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. 

Ответчик требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал.  

В судебном заседании 26.02.2019  в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 10 часов 15 минут 05.03.2019. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru. 

После перерыва ответчик не явился. 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания до и после перерыва, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц и ответчика. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. 74-80).

В обоснование заявленных исковых требований товарищество указало, что истец в период с мая 2016 года по декабрь 2018 года оказало ответчику жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание, поставка электрической энергии, отопление).

Ответчик обязанность по оплате не исполнил. 

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Указывая на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по оплате оказанных истцом в указанный период жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и  законной неустойки.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009.

У собственника имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Как установил суд первой инстанции, в данном случае договор, предусматривающий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между истцом и ответчиком не заключен.

Поэтому обязанность по внесению платежей несет общество как собственник в силу закона.

Таким образом, отсутствие заключенных сторонами договоров не освобождает собственника от оплаты фактически выполненных истцом работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и предоставленных коммунальных услуг.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела. 

Доводы подателя ответчика о том, что оплата за коммунальные ресурсы осуществляется на прямую с ресурсоснабжающими организациями, отклоняются судом.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В данном случае ответчиком доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и доказательств оплаты за поставленные ресурсы в спорный период в материалы дела не представлено. 

Ссылка ответчика на то, что в производстве Вологодского городского суда  находится дело об оспаривании протокола общего собрания  собственников помещений  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является необоснованной, поскольку в материалы дела сведений о принятии к производству заявления и назначении дела к рассмотрению  не представлено. Также не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего дела протокол собрания собственников признан  недействительным.

Ссылка ответчика на то, что с 01.06.2017 определение объема  потребленной электрической энергии  в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику,  осуществляется  через прибор учета, установленный  в левой части подвала многоквартирного дома, также отклоняется судом. 

Согласно акту допуска прибора в эксплуатацию, прибор опломбирован и введен в эксплуатацию 14.02.2019, то есть после спорного периода заявленного в иске.  

Ответчик, не соглашаясь с расчетом истца, документально достоверность сведений, представленных истцом, не опроверг. Контррасчет задолженности не представил. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги  за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года в сумме 286 909 руб. 01 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом начислены пени за период с 16.05.2016 по 31.12.2018 в сумме 69 881 руб. 56 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 данного Кодекса кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчик не представил. 

Расчет пени, произведенный истцом, принимается судом. 

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления обществу и получения им ежемесячно платежных документов, не принимается судом.

Не направление истцом счетов на оплату, не освобождает ответчика от своевременной компенсации товариществу расходов на жилищно-коммунальные услуги и уплаты пеней. Будучи собственником помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, действуя разумно и осмотрительно, ответчик должен был самостоятельно совершить действия по получению счетов.

Данная обязанность возникает у ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, возникновение обязанности ответчика оплатить данные услуги не ставятся в зависимость от направления истцом соответствующего счета и платежных документов.

Доказательства того, что ответчик обращался к истцу в целях получения расчетных документов, в материалах дела отсутствуют. Дата оплаты жилищно-коммунальных услуг определена ЖК РФ. Собственник обязан знать о наличии установленной законом обязанности, предпринимать достаточные меры к ее исполнению.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности и пени признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

При подаче иска в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Согласно статье 110 АПК РФ  в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взыскания с ответчика в доход федерального бюджета. 

Истцу также предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска. 

Определением суда от 08 февраля 2019 года в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер истцу отказано, следовательно, государственная пошлина за рассмотрение ходатайства подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Гарант»  в пользу товарищества собственников жилья «Яшина 3А»  задолженность в сумме 286 909 руб. 01 коп., пени по состоянию на 31.12.2018 в сумме 69 881 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Гарант»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 136 руб. 00 коп. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Яшина 3А»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                                                                                                      Е.В. Дегтярева