Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

02.02.2017 года Дело № А50-26334/16

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранд Урал» (614068, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранд Урал» (далее – ООО «Гранд Урал», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 40 656 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за июнь и июль 2014 года, 4 833 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.14 по 28.10.16 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 25.11.2016 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик о начавшемся процессе извещен, в материалах дела имеется уведомление о вручении ответчику копии определения суда от 25.11.16 в рамках данного дела (л. д. 4). Ответчик отзыв не представил.

Дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

В обосновании исковых требований истец указывал, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 15.10.13 №7/1 (далее – Договор 15.10.13 №7/1) в соответствие с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на период с 15.10.13 по 14.12.13 нежилые помещения полезной площадью 29,6 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...> в Ленинском районе (п.1.1, п. 3.6 Договора 15.10.13 №7/1, л. д. 11).

Помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи от 15.10.2013 (л. д. 14).

Размер арендной платы согласно п. 2.1 Договора 15.10.13 №7/1 (л. д. 11) равен 44 400 руб. 00 коп. в месяц (коммунальные платежи в арендную плату входят, за исключением оплаты телефонных счетов).

07.03.2013 стороны заключили соглашение о продлении договора от 15.10.13 №7/1 до 14.01.2014 (л. д. 15).

07.03.2014 стороны заключили соглашение о продлении договора от 15.10.13 №7/1 до 14.06.2014 (л. д. 16).

В обосновании исковых требований истец указывал, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 15.05.14 №7/1 (далее – Договор 15.05.14 №7/1) в соответствие с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на период с 15.05.14 по 14.06.14 нежилые помещения полезной площадью 29,6 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...> в Ленинском районе (п.1.1, п. 3.6 Договора 15.05.14 №7/1, л. д. 17).

Размер арендной платы согласно п. 2.1 Договора 15.10.13 №7/1 (л. д. 11) равен 39 960 руб. 00 коп. в месяц (коммунальные платежи в арендную плату входят, за исключением оплаты телефонных счетов).

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности арендной платы, в результате чего образовалась задолженность 40 656 руб. (24 676 руб. – за июнь 2014 года, 15 980 руб. – за июль).

По утверждению истца задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения ООО «Гранд Урал» в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В материалы дела представлены два договора аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости между одними и теми же сторонами: договор от 15.10.13 №7/1, договор от 15.05.14 №7/1.

Суд приходит к выводу, что договор от 15.10.13 №7/1 прекращен новацией 15.05.14, в связи с заключением между сторонами договора от 15.05.14 №7/1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при разрешении спора о взыскании арендной платы за июнь и июль 2014 года, надлежит руководствоваться условиями договора от 15.05.14 №7/1.

Согласно п. 3.2 договора от 15.05.14 №7/1 арендные платежи производятся авансом до 15 числа текущего месяца (л. д. 17).

Истец утверждает, что договор аренды расторгнут 26.07.14, по заявке ответчика. В материалах дела имеется заявление ответчика от 11.07.14, направленное в адрес ООО «Гранд Урал», в котором ФИО1 просит расторгнуть договор аренды помещения в ТЦ «Бизнес Галерея», находящимся по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы за период с июня по июль 2014 года подлежат удовлетворению в сумме 40 656 руб. 00 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика 4 833 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.14 по 28.10.16 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Расчет истца судом проверен, признан неверным и подлежащим корректировке. Истец ошибочно начисляет проценты с 14.06.14, 15.07.14 поскольку оплата за месяц происходит не позднее 15 числа текущего месяца. Таким образом, срок оплаты за июнь – 15.06, за июль – 15.07. проценты можно начислять соответственно с 16.06. – за июнь, с 16.07. – за июль.

Право требовать взыскания процентов предусмотрено статьей 395 ГК РФ, однако следует учитывать изменение её редакций.

По мнению суда, расчет процентов должен выглядеть следующим образом.

          До 01.06.2015 года – при расчете процентов применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Начислено

(в руб.)

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер ставки

Кол-во дней в году

Сумма процентов

24 676

24 676

16.06.14-15.07.14

(30 дней)

8,25%

365

167,32

15 980

40 656

16.07.14-31.05.15

(350 дней)

8,25%

365

3 216,28

ИТОГО

3 383,6

С 01.06.15 по 31.07.16 - размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ истец находится в Пермском крае, включенном в Приволжский федеральный округ.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу 

Дата начала применения 

Размер средней ставки (%, годовых) 

с 15.07.2016 по 31.07.2016 

7,1 

16.06.2016 

7,82 

19.05.2016 

7,53 

15.04.2016 

7,76 

17.03.2016 

8,29 

19.02.2016 

8,69 

25.01.2016 

7,57 

15.12.2015 

7,07 

17.11.2015 

9,15 

15.10.2015 

9,24 

15.09.2015 

9,59 

17.08.2015 

10,12 

15.07.2015 

10,14 

15.06.2015 

11,16 

01.06.2015 

11,15 

Расчет процентов за период с 01.06.15 по 31.07.16

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер ставки

Кол-во дней в году

Сумма процентов

40 656

01.06.15-14.06.15

(14 дней)

11,15%

365

173,87

15.06.15-14.07.15

(30 дней)

11,16%

365

372,92

15.07.15-16.08.15

(33 дня)

10,14%

365

372,72

17.08.15-14.09.15

(29 дней)

10,12%

365

326,89

15.09.15-14.10.15

(30 дней)

9,59%

365

320,46

15.10.15-16.11.15

(33 дня)

9,24%

365

339,64

17.11.15-14.12.15

(28 дней)

9,15%

365

285,37

15.12.15-31.12.15

(17 дней)

7,07%

365

133,87

01.01.16-24.01.16

(24 дня)

7,07%

366

188,48

25.01.16-18.02.16

(25 дней)

7,57%

366

210,22

19.02.16-16.03.16

(27 дней)

8,69%

366

260,63

17.03.16-14.04.16

(29 дней)

8,29%

366

267,05

15.04.16-18.05.16

(34 дня)

7,76%

366

293,07

19.05.16-15.06.16

(28 дней)

7,53%

366

234,2

16.06.16-14.07.16

(29 дней)

7,82%

366

251,91

15.07.16-31.07.16

(17 дней)

7,1%

366

134,07

ИТОГО

4 165,37

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

        С 01.08.16 по 21.12.16 - в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Срок, с которого установлена ставка

Размер ключевой ставки (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с 19 сентября 2016 г.

10,0

Информация Банка России от 16.09.2016

с 14 июня 2016 г.

10,5

Информация Банка России от 10.06.2016

Долг

(в руб.)

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер ставки

Сумма процентов

(в руб.)

40 656

01.08.16-18.09.16

(49 дней)

10,5%

571,52

19.09.16-31.12.16

(104 дня)

10%

1 155,25

01.01.17-02.02.17

(33 дня)

10%

367,57

ИТОГО

2 094,34

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать процентов  за период с 16.06.14 по 02.02.17 - 9 643 руб. 31 коп. (3 383,6 + 4 165,37 + 2 094,34).

Также суд приходит к выводу о необходимости, начиная с 03.02.2017 г. по день фактической уплаты основного долга взыскивать с ответчика в пользу истца проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Возмещение расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагается на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Урал» (614068, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за июнь и июль 2014 года в размере 40 656 руб. 00 коп., 9 643 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.14 по 02.02.17, госпошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.  Всего ко взысканию 52 299 руб. 31 коп.

Начиная с 03.02.2017 взыскивать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Урал» (614068, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день фактической уплаты основного долга.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова