АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26645/2020 

Дата принятия решения –  07 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяновой Л.И., при составлении аудиопротоколирования и протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья «Старт», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы ущерба в размере 54311 руб., суммы расходов на проведение оценки 7 000 руб., 

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3,

с участием:

от истца – ФИО4 по доверенности от 26.02.2021, диплом; 

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 09.01.2021, диплом; 

от третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Казань (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Старт», г. Казань (далее-ответчик) о взыскании суммы ущерба в размере 54 311 руб., суммы расходов на проведение оценки 7 000 руб. 

Определением суда от 01.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2021 произведена замена судьи Хамидуллиной Л.В. на судью Галимзянову Л.И. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца поддержала требование в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика требования истца не признал, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил ходатайство о вынесении частного определения в отношении ФИО3.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела,  в   собственности  ИП ФИО2, находятся нежилые помещения цокольного этажа №15-17, 19-21, общей площадью 83,50 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Обслуживание многоквартирного дома, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения осуществляет ТСЖ «Старт».

По результатам составления актов обследования помещений по факту ущерба, причиненного в результате затопления от 26.08.2020 и от 03.09.2020, выявлено, что в результате неисправности канализационной трубы, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, а именно в результате нарушения герметичности соединений трубы, в помещениях регулярно происходят протечки. Вследствие этого, помещению, находящемуся в собственности ИП ФИО2, причинен ущерб в виде появления плесени, неприятного запаха в помещении, увеличения уровня влажности воздуха, приводящее к сырости и порче имущества, промочены стены, повреждена краска стены, поврежден гипсокартон, имеются следы разводов и плесени.

В связи с тем, что ТСЖ «Старт» не явилось для составления акта от 26.08.2020 и акта от 03.09.2020 ИП ФИО2 указанные акты были направлены в адрес ТСЖ «Старт». Каких-либо возражений на указанные акты в адрес ИП ФИО2 не поступало. 

В целях оценки размера стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, поврежденного в результате залива, расположенного по адресу: 

<

...> пом. №15-17, 19-21, цокольный этаж, ИП ФИО2 обратилась в оценочную организацию ООО «Респект».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 2381/20 от 17.09.2020 стоимость восстановительного ремонта составила 54 311 (пятьдесят четыре тысячи триста одиннадцать рублей).

Затраты, произведенные ИП ФИО2, на составление отчета об оценки составили 7 000 (семь тысяч) рублей.

23 сентября 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении причиненного ущерба в размере 54 311 руб., суммы расходов на проведение оценки 7 000 руб.

Поскольку требование о возмещении причиненного ущерба ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела,  заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пунктов 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, для возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе из обязательств вследствие причинения вреда, необходимо наличие совокупное следующих условий: причинение вреда, противоправное поведение причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступлением вреда, вина причинителя вреда.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет ответчик, ни одной из сторон не оспаривается.

Факт залива принадлежащих истцу нежилых помещений подтверждается материалами дела, в том числе, актами  от 26.08.2020 и от 03.09.2020, составленными в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом на составление актов, ответом ответчика на предостережение №10-14/14556 от 08.10.2020, а также ответом Исполнительного комитета г. Казани на жалобу истца. По результатам проверки Исполнительным комитетом г. Казани был получен ответ от ответчика, в соответствии с которым последним было подтверждено наличие события -затопление нежилых помещений цокольного этажа№15-17,19-21, расположенные по адресу: 

<

...>.

Таким образом, факт залива нежилых помещений, принадлежащих истцу, подтвержден материалами дела.

По смыслу статей 138 и 161 ЖК РФ на ответчика, как управляющую организацию возлагается обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в рассматриваемом жилом доме, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

На основании пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества жилого дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Также в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил N 491).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая инженерная система водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а, следовательно, за их содержание в надлежащем состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества собственников помещений, несет ответственность Управляющая компания.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с разделом II Правил N 170 система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 указанных Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (пункты 4.1.1, 4.1.3, 4.1.9).

Доказательств того, что со стороны ответчика были исполнены обязанности по соблюдению надлежащего содержания общего имущества, в материалы дела не представлено.

Ответчик является лицом, обязанным содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.

Возражая на иск, ответчик указывает, что ущерб нежилым помещениям причинен по вине собственника вышерасположенной квартиры №22, который не обеспечил своевременный доступ для устранения неисправности. 

Вместе с тем, ответственность за содержание в надлежащем состоянии внутридомовых инженерных систем возложена на управляющую компанию.

Размер убытков подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости № 2381/20 от 17.09.2020 нежилых помещений цокольного этажа №15-17, 19-21, общей площадью 83,50 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, согласно которого стоимость восстановительного ремонта составила 54 311 руб.

Поскольку факт причинения вреда имуществу истца подтверждается материалами дела, виновным в причинении вреда является ТСЖ «Старт», имеется причинно-следственная связь между причиненным ущербом и виновным бездействием ответчика, не обеспечившим надлежащий, должный контроль за состоянием общего имущества,  размер ущерба подтверждается представленными истцом доказательствами, суд в соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса РФ находит подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 54 311 руб.

Поскольку стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения подлежит возмещению истцу, требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг по оценке ущерба в размере 7 000 руб. в соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса РФ также подлежит удовлетворению. Расходы в указанной части подтверждены чеком по операции от 02.09.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Согласно положениям ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума ВС РФ №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ №1 от 21 января 2016 года) после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с абз. 2 п.1  постановления Пленума ВС РФ №1 от 21 января 2016 года принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В силу п. 11 постановления Пленума ВС РФ №1 от 21 января 2016 года разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). 

Согласно пункту 13 постановления Пленума N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

По смыслу данной правовой нормы разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусмотрены.

В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.

Судом по материалам дела установлено, что 21.08.2020 истец заключил договор об оказании юридических услуг №1-21/08/2020 с ООО «Стратегия Безопасности Бизнеса», в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику в объеме и количестве и в срок, предусмотренном договором, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя.

Пунктом 1.2. договора согласован перечень юридических услуг, которые обязуется оказать исполнитель по настоящему договору:

1)  Подготовка и составление актов залива нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом.15-17, 19-21;

2) Подготовка и составление заявлений, обращений, жалоб, претензий ТСЖ «Старт»;

3) Подготовка  и  составление  искового заявления,  представление  интересов  в  суде  первой инстанции.

Вознаграждение за оказанные услуги составляет 10 000 рублей.

В подтверждение фактически понесенных судебных расходов истцом в материалы дела представлено платежное поручение от 23.08.2020 №150 на сумму 10 000 руб.

Ответчиком факт оказания юридических услуг не оспаривается. 

Исследовав представленные в дело доказательства оказания услуг, учитывая степень сложности и характер спора, объем оказанных услуг, суд  считает,  что судебные расходы истца на оплату услуг представителя  являются разумными и обоснованными в размере 10 000 руб. и подлежат удовлетворению  в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в размере 2452 руб. 

Рассмотрев ходатайство ответчика о вынесении частного определения в отношении ФИО3, суд отказывает в его удовлетворении.

Согласно ч.1 ст.188.1 при выявлении в ходе рассмотрения дела случаев, требующих устранения нарушения законодательства Российской Федерации государственным органом, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенной федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом, адвокатом, субъектом профессиональной деятельности, арбитражный суд вправе вынести частное определение.

Частное определение арбитражного суда направляется в соответствующий орган, организацию, наделенную федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностному лицу, а в случае нарушения законодательства Российской Федерации адвокатом, субъектом профессиональной деятельности - соответственно в адвокатское образование, саморегулируемую организацию, которые в течение месяца со дня его получения обязаны сообщить о принятых ими мерах.

Поскольку ФИО3 не относится к органами публичной власти и должностным (иным) лицами, указанным в ч.1 ст.188.1 в удовлетворении заявления отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства Товарищества собственников жилья «Старт» о вынесении частного определения в отношении ФИО3 отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Старт», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму ущерба в размере 54 311 руб., расходы на проведение оценки 7 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2452 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяЛ.И. Галимзянова