АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15449/2024

07 февраля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «СВЕРДЛОВСКОЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании:

истца – ФИО1, паспорт обозревался,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО1 с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с АО «СВЕРДЛОВСКОЕ» в пользу ИП ФИО1 убытки в размере 53 339 руб. 12 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 134 руб.

Истцом заявлены уточнения требований, которые приняты судом.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 14.01.2025 по 23.01.2025, с 23.01.2025 по 30.01.2025.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, 16.09.2020 ФИО1 заключила с АО «СВЕРДЛОВСКОЕ» в лице директора ФИО2 договор аренды в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:15:240210:0013, 64:15:240210:0011, 64:15:240210:0003, 64:15:240210:0012, 64:15:240210:0010, 64:15:240210:0002, 64:15:240210:0009, 64:15:240210:0004, 64:15:240210:0007, 64:15:240210:0006, 64:15:240210:0001, 64:15:240210:0005, 64:15:240210:0008, 64:15:240210:0014, 64:15:240202:2. 

Земельные участки были переданы арендатору 16.09.2020. 

В соответствии с п. 2 Договора 15.09.2023 истекал период использования земельных участков.

15.08.2023 ФИО1 направила в адрес АО «СВЕРДЛОВСКОЕ» уведомление о скором прекращении аренды, необходимости возвратить земельные участки обратно и о нежелании продления срока действия договора аренды. Данное уведомление было получено адресатом 24.08.2023, что подтверждается отметкой в почтовом уведомлении. 

31.08.2023 директор АО «СВЕРДЛОВСКОЕ» ФИО2 уведомил ФИО1 о намерении использовать земельные участки до 31.10.2023 из-за невозможности предугадать неблагоприятные погодные условия, при этом согласия арендодателя на использование земельных участков сверх оговоренного вышеуказанным договором срока не получил. 

02.10.2023 ФИО1 направила в адрес АО «СВЕРДЛОВСКОЕ» уведомление о погашении 19.09.2023 аренды в Росреестре, содержащее повторную просьбу о возврате ранее арендованных земельных участков. 

Однако, после прекращения договора аренды АО «Свердловское» продолжило фактически использовать указанные выше земельные участки без согласия ФИО1 вплоть до 25.10.2023. 

Вышеуказанные земельные участки были освобождены сотрудниками АО «СВЕРДЛОВСКОЕ» только лишь к 25.10.2023, то есть возвращены арендодателю несвоевременно и с нарушением срока на 39 календарных дней. 

Данное обстоятельство подтверждается фотоматериалами истца, а также постановлением оперуполномоченного ОЭБиПК МО МВД России «Калининский» Саратовской области ФИО3 от 15.03.2024, вынесенным в рамках проведения проверки по сообщению ФИО1 о преступлении (КУСП № 608 от 16.02.2024).

Таким образом, ФИО1 со стороны АО «СВЕРДЛОВСКОЕ» в связи с несвоевременным освобождением и возвратом земельных участков в рамках договора аренды от 16.09.2020 был причинен ущерб в общей сумме 53 339,12 руб.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия (РПО 41248492001557), вручена 22.02.2024. 

05.04.2024 от ответчика последовал ответ (исх. № 52), которым АО «СВЕРДЛОВСКОЕ» фактически признало наличие задолженности в вышеуказанном размере, произвело частичное погашение задолженности в размере 596,12 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.04.2024 № 241.

Ответчик не произвел оплату задолженности, в связи с чем, истец обратился в суд.

В представленном отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с оплатой задолженности в полном объеме.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами глав 34 и 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Несвоевременный возврат земельных участков, указанных в иске, ответчик не отрицает.

На указанных земельных участках в период действия договора аренды был осуществлён ответчиком сев подсолнечника и кукурузы, что не отрицается истцом и подтверждается материалами дела.

Ответчик до окончания срока действия договора аренды земельных участков от 16.09.2020 производил на земельных участках сев подсолнечника и кукурузы. Таким образом, ответчик произвел посев сельскохозяйственных культур до того, как было прекращено действие договора аренды, но как законный землепользователь, начавший сельскохозяйственные работы на них и произведя сев, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.

Как указывает ответчик в отзыве, поскольку земельные участки продолжали по 24.10.2023 находится в аренде у ответчика, последний должен оплатить за период с 16.09.2023 по 24.10.2023 арендную плату истцу в размере 53 339,12 руб.

По мнению ответчика изложенного требование истца, заявленное как убытки, не является таковым, а представляет собой арендную плату по договору аренды.

Согласно материалам дела ответчик в полном объеме исполнил обязательства по оплате задолженности и процентов, в просимой истцом сумме, а также по оплате государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями №40 от 24.01.2025 на сумму 64 887,42 руб., № 51 от 29.01.2025 в сумме 2 390 руб.

Суд, учитывая отсутствие задолженности, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований к ответчику.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «СВЕРДЛОВСКОЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Б.Р. Бурганов