АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12752/2021

г.Чита

05 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 05 сентября 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному предприятию городского округа «Город Чита» «Дорожно-мостовое ремонтно-строительное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с учетом скорректированных требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2010 №03-10зу за период с 01.01.2010 по 31.03.2021 в размере 4581016,18 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 14.12.2010 по 23.11.2021 в размере 156528,22 руб., всего суммы в размере 4737544,4 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель явку не обеспечил, надлежащим образом извещен; 

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2022 (срок действия до 31.12.2022).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился к муниципальному предприятию городского округа «Город Чита» «Дорожно-мостовое ремонтно-строительное управление» с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.05.2010 №03-10зу за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 4729134,64 руб., пени за период с 16.12.2018 по 23.11.2021 в размере 158198,96 руб.

29.12.2021 истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2010 №03-10зу за период с 01.01.2010 по 31.03.2021 в размере 4581016,18 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 14.12.2010 по 23.11.2021 в размере 156528,22 руб., всего суммы в размере 4737544,4 руб. (л.д. 50).

В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования в части пени, просил взыскать пени за период с 18.12.2020 по 23.11.2021 в размере 156403,09 руб.

Протокольным определением от 16.05.2022 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик исковые требования не признал в части, представив контррасчет (л.д. 123), заявив пропуске срока исковой давности по требованиям до 21.12.2018, также указав на неверны расчет задолженности истцом с учетом кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 89-90).

Истец с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности представил справочный расчет задолженности (л.д. 125-127), просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

25.05.2010 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и муниципальным предприятием городского округа «Город Чита» «Дорожно-мостовое ремонтно-строительное управление» заключен договор №03-10зу аренды земельного участка (л.д. 26-29), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:020701:8, площадью 101160 кв.м., местоположение которого  установлено: г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Облепиховая 2 для целей геологического изучения, разведки и добычи песчано-гравийной смеси.

Договор аренды был подписан на срок до 25.05.2024 (пункт 2.1. договора).

На основании пункта 2.2 договор одновременно является актом приема-передачи  земельного участка.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата  вносится арендатором в краевой бюджет ежеквартально, в срок до 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала. 

Размер арендной платы определен в пункте 3.1 договора.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка, либо на основании нормативных актов Забайкальского края. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.2 договора).

19.03.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды (л.д. 30-31), пунктом 1 которого скорректирован расчет размера арендной платы за период с 01.01.2015 по 25.05.2024, кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015 – 25290 руб. (пункт 1.1 дополнительного соглашения).

Размер арендной платы определен в пункте 1.2 дополнительного соглашения, срок оплаты.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения стороны подпункт 3.2 пункта 3 договора изложили в следующей редакции: «арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала».

Также стороны внесли изменения в подпункты 3.3, 3.5 пункта 3 договора, согласно которым размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

В материалы дела истец представил дополнительное соглашение №485 от 05.10.2020, не подписанное как со стороны арендодателя так и со стороны арендатора.

Согласно пунктам 3, 4, 5 дополнительного соглашения от 05.10.2020 изменены подпункты 3.1, 3.2  пункта 3, 4.1-4.3 пункта 4 договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

25.05.2010 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и муниципальным предприятием городского округа «Город Чита» «Дорожно-мостовое ремонтно-строительное управление» заключен договор №03-10зу аренды земельного участка (л.д. 26-29), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:020701:8, площадью 101160 кв.м., местоположение которого  установлено: г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Облепиховая 2 для целей геологического изучения, разведки и добычи песчано-гравийной смеси.

Договор аренды был подписан на срок до 25.05.2024 (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы определен в пункте 3.1 договора.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка, либо на основании нормативных актов Забайкальского края. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

19.03.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды (л.д. 30-31), пунктом 1 которого скорректирован расчет размера арендной платы за период с 01.01.2015 по 25.05.2024, кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015 – 25290 руб. (пункт 1.1 дополнительного соглашения).

Размер арендной платы определен в пункте 1.2 дополнительного соглашения, срок оплаты.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения стороны подпункт 3.2 пункта 3 договора изложили в следующей редакции: «арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала».

Также стороны внесли изменения в подпункты 3.3, 3.5 пункта 3 договора, согласно которым размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

В материалы дела истец представил дополнительное соглашение №485 от 05.10.2020, не подписанное как со стороны арендодателя так и со стороны арендатора.

Согласно пунктам 3, 4, 5 дополнительного соглашения от 05.10.2020 изменены подпункты 3.1, 3.2  пункта 3, 4.1-4.3 пункта 4 договора.

Определениями суда от 15.02.2022, 16.05.2022, 07.06.2022 истцу предлагалось представить доказательства направления дополнительного соглашения от 05.10.2020 в адрес ответчика, определением от 07.06.2022 также предлагалось представить доказательства направления/вручения письма от 12.10.2020 № 03-13/9400 (л.д. 103 на обороте), письмо ответчика от 25.08.2020 № Ф-2015, на которое имеется ссылка в письме Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 12.10.2020.

Указанные доказательства истцом не представлены.

Представитель ответчика не подтвердил получение письма от 12.10.2020 № 03-13/9400.

В рассматриваемом случае спор между сторонами фактически обусловлен изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и механизмом расчета арендной платы.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). 

В соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

К таким случаям относятся, в частности, положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 

В пункте 28 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценке). 

Таким образом, для случаев изменения кадастровой стоимости по решению суда или комиссии, момент начала применения измененной кадастровой стоимости, в том числе для целей расчета арендной платы, прямо установлен Законом об оценке в качестве специального правила. 

Положения статьи 24.20 Закона об оценке носят императивный характер и не предусматривают возможности иного регулирования рассматриваемых правоотношений на основании соглашения сторон. 

Как следует из пункта 3 дополнительного соглашения от 05.10.2020 изменен порядок расчета арендной платы, по 28.05.2015 расчет арендной платы производится  на основании постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 №49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края», с 01.03.2015 расчет платы за пользование земельного участка производится на основании постановления  Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

19.06.2015 постановлением Правительства Забайкальского края №305 утвержден Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края (л.д. 57).

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 11 Порядка размер годовой арендной платы за земельные участки, предусмотренные подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ либо для размещения  отдельных видов объектов, указанных в пункте 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, устанавливается равным предельному размеру  годовой арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Ставка арендной платы за пользование земельным участком, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных  с пользованием недрами в соответствии с подпунктом д) пункта 3 Правил, составляет 2% от кадастровой стоимости.

Приказом Департамента от 10.12.2014 №6/НПА «Об утверждении  результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных  на территории Забайкальского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края. Настоящий приказ вступил в силу с 01.01.2015.

В связи с изменением с 01.01.2015 кадастровой стоимости земельного участка,  а также принятием постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305, постановлением правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, истцом с 2015 года произведен перерасчет арендной платы. 

Согласно пояснений истца расчет размера арендной платы произведен согласно подпункту «д» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, именно «в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: …д) 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами…».

Истцом при расчете размера арендной платы применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка: 146,42 (удельный показатель)*101160 кв.м. (площадь земельного участка)*2% (подпункт «д» пункта 3 постановления №582). Размер годовой арендной платы с 2015 года по расчетам истца составил 296236,94 руб.

Вместе тем, как следует из сведений государственного кадастра недвижимости с 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка составила 25290 руб. (л.д. 40, 95, вх.№А78-Д-4/79929 от 29.08.2022).

Согласно Порядку, определенному постановлением Правительства Забайкальского края №305 кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка).

В настоящем случае сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 25290 руб. с 01.01.2015. Изменения о ее стоимости в Единый государственный реестр недвижимости не вносился, решений комиссии или судебных актов об изменении стоимости сторонами не представлено.

Таким образом, размер годовой арендной платы подлежит исчислению с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 25290 руб. и 2% (ставка арендной платы).

Расчет истца и справочный расчет подлежат отклонению с учетом вышеизложенных доводов.

Размер арендной платы за период с 01.01.2015 ежегодно составит – 505,80 руб.

Ответчиком указано на истечение срока исковой давности за период до 28.12.2018.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье  196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям договора аренды в редакции дополнительных соглашений арендная плата вносится поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Постановлениями Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 №49, от 19.06.2015 № 305 установлены сроки внесения арендных платежей до 15 числа месяца последнего месяца квартала. 

Иск подан истцом в суд 21.12.2021.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43). 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания арендных платежей за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 1,2,3 кварталы 2018 года пропущен, в удовлетворении  исковых требований в данной части надлежит отказать. 

Таким образом, с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком (л.д. 51-52) подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 758,70 руб. 126,45 (4 квартал 2018 года)+505,80 (2019 год (126,45*4))+505,80 (2020 год) – 379,35 руб. (оплата 10.09.2020) – 126,45 руб. (оплата 25.09.2020) + 126,45 (1 квартал 2021 года).

Ответчиком доказательств оплаты в иных размерах и сроки не представлено, сведения об оплате 379,35 руб. 10.09.2020 и 126,45 руб.  25.09.2020 не оспорены.

Суд учитывает разъяснения, данные в абзаце 3 пункта 20 постановления от 29.09.2015 № 43 о том, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. При этом (абзац 4 пункта 20) в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие  действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). 

Оснований для перерыва течения срока исковой давности судом не установлено.

Судом проверен контррасчет ответчика (л.д. 123), признан верным в части способа определения размера арендной платы, но ошибочным в части общего размера задолженности ввиду неучтения произведенных с 2018 года оплат и периода задолженности согласно исковых требований.

За просрочку оплаты истец начислил неустойку за период с 18.12.2020 по 23.11.2021 в размере 156403,09 руб. (л.д. 93-94).

Ответчиком контррасчет неустойки не приведен.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Подпунктом 5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения (л.д. 30) согласовано условие о неустойке (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Сроки исполнения обязательства по оплате арендной платы согласованы в договоре и соответствуют Положению о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, утвержденному постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49, от 19.06.2015 № 305, предусматривающему, что юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Следовательно, истец правомерно на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды с учетом установленных сроков оплаты начислил ответчику за просрочку оплаты арендной платы, исходя из согласованной процентной ставки 0,01% на сумму просроченных платежей.

Вместе с тем, расчет неустойки и справочный расчет истца подлежат отклонению ввиду перерасчета судом размера арендной платы, исходя из кадастровой стоимости в размере 25290 руб.

Кроме того подлежат применению правила о сроке исковой давности.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Учитывая изложенное, срок исковой давности на взыскание пени, начисленной на задолженность 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 1,2,3 кварталов 2018 года является истекшим, следовательно, требование в указанной части не подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 56,21 руб.:

- за 4 квартал 2018 года составит 8 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 4 квартал 2018 года) - 379,35 руб. (оплата 10.09.2020) *0,01%*633 дня (18.12.2018 по 10.09.2020);

- за 1 квартал 2019 года составит 6,89 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 1 квартал 2019 года) - 379,35 руб. (оплата 10.09.2020) *0,01%*545 дней (16.03.2019 по 10.09.2020);

- за 2 квартал 2019 года составит 5,70 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 2 квартал 2019 года) - 379,35 руб. (оплата 10.09.2020) *0,01%*451 день (18.06.2019 по 10.09.2020);

- за 3 квартал 2019 года составит 4,55 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 3 квартал 2019 года) - 379,35 руб. (оплата 10.09.2020) *0,01%*545 дней (16.03.2019 по 10.09.2020);

- за 4 квартал 2019 года составит 3,59 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 4 квартал 2019 года) – 126,45 руб. (оплата 25.09.2020) *0,01%*284 дня (17.12.2019 по 25.09.2020);

- за 1 квартал 2020 года составит 7,80 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 1 квартал 2020 года) *0,01%*617 дней (17.03.2020 по 23.11.2021);

- за 2 квартал 2020 года составит 6,65 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 2 квартал 2020 года) *0,01%*526 дней (16.06.2020 по 23.11.2021);

- за 3 квартал 2020 года составит 5,49 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 3 квартал 2020 года) *0,01%*434 дня (16.09.2020 по 23.11.2021);

- за 4 квартал 2020 года составит 4,34 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 4 квартал 2020 года) *0,01%*343 дня (16.12.2020 по 23.11.2021);

- за 1 квартал 2021 года составит 3,20 руб., исходя из расчета: 126,45 руб. (арендная плата за 1 квартал 2021 года) *0,01%*253 дня (16.03.2021 по 23.11.2021).

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  частичному удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа «Город Чита» «Дорожно-мостовое ремонтно-строительное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.05.2010 №03-10зу за 4 квартал 2018 года, 1,2,3,4 кварталы 2019 года, 1.2,3,4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года в общем размере 758,70 руб., пени за период с 18.12.2020 по 23.11.2021 в размере 56,21 руб.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа «Город Чита» «Дорожно-мостовое ремонтно-строительное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья А.А. Курбатова