Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2750/2020

г. Южно-Сахалинск

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 12 марта 2021 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-2750/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Движение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору на оказание услуг технического обслуживания в размере 4 163 рубля 39 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

от третьего лица – представитель ФИО1 по доверенности от 10.11.2020 года (сроком до 23.10.2022 года);

от истца, ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее – истец, ООО ««Главное управление жилищным фондом»») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Движение» (далее – ответчик, ООО «Движение») о взыскании задолженности по договору на оказание услуг технического обслуживания по договору за период с с 01.08.2017 года по 31.10.2017 года в размере 4 163 рубля 39 копеек.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы уклонением ответчика от обязанности по оплате услуг по техническому содержанию и обслуживанию помещений.

Определением от 04.02.2021 судебное разбирательство отложено на 05.03.2021. В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12.03.2021.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны РФ, третье лицо).

От третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Минобороны РФ стороной договора на оказание услуг технического обслуживания не является, нормами вышеуказанного договора в силу статьи 308 ГК РФ регулируются отношения между истцом и ответчиком.

Третье лицо исковые требования, доводы отзыва поддержало.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания истец, ответчик в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Курильский район, с. Горное, ДОС 13, кв. 1, по договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, от 27.07.2015 № 2-УЖФ-03, согласно которому Министерство обороны Российской Федерации (заказчик), выполняющее правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными силами Российской Федерации, передает обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (управляющая организация) в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (приложение № 1 к договору).

12.02.2016 между ООО «Главное управление жилищным фондом» (исполнитель) и ООО «Движение» (потребитель) заключен договор № 6 от 12.02.2016 на оказание платных услуг технического обслуживания (далее – договор), согласно которому управляющая организация оказывает платные услуги технического обслуживания нежилого помещения, занимаемого потребителем (далее – эксплуатационные услуги).

Согласно пункту 1.2 договора исполнитель обеспечивает предоставление, а потребитель использование и оплату эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу: Курильский район, с.Горное, ДОС 13, кв. 1 общей площадью 61,19 м2.

Цель договора – оказание потребителю коммунальных и эксплуатационных услуг, а также обеспечение надлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома, его инженерного оборудования и мест общего пользования (пункт 1.3).

Исполнитель обязуется: 

- предоставлять потребителю эксплуатационные услуги,

- выполнять работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом многоквартирного дома, его инженерного оборудования в соответствии с объемами в соответствии с объемами и тарифами, установленными действующими нормативными правовыми актами РФ и органами местного самоуправления (пункты 2.2, 2.2.1).

Оплата эксплуатационных услуг производится потребителем за прошедший месяц в течение пяти рабочих дней со дня получения счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (пункт 6.1).

Потребитель через своего уполномоченного представителя до 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, получает у исполнителя услуг оформленные счет, счет-фактуру и акты выполненных услуг (пункт 6.2).

Оплата за эксплуатационные услуги производится на основании расчетов, актов, счета, счет-фактуры (пункт 6.7).

Договор считается продленным на следующий год, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора письменно не заявит о его расторжении или изменении (пункт 8.4).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг технического обслуживания помещения в адрес ответчика была направлена претензии о досудебном урегулировании спора  от 05.02.2020 № 110/298 с требованием погашения задолженности.

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Поскольку спорное помещение в заявленный период принадлежало ответчику на праве оперативного управления, то в силу прямого указания закона, с учетом положения статьи 210 ГК РФ, последний обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирных домов путем внесения платы за содержание и обслуживание жилых домов в период управления домами управляющей организацией.

Основным отличительным признаком общего имущества в многоквартирном доме, бремя расходов по которому обязан нести каждый собственник помещения в таком доме, является то, что оно предназначено для обслуживания более одного (а не каждого) помещения в многоквартирном доме и следует судьбе каждого жилого и нежилого помещения.

В данном случае не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми помещениями в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирном жилом доме и не могут существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Таким образом, у ответчика имеется обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При этом согласно пункту 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 29 указанного Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию  нежилого помещения общей площадью 61,19 кв.м., расположенному в МКД, находящемся по адресу: Курильский район, с. Горное, ДОС 13, кв. 1,  управление которым осуществляет истец.

Доказательств расторжения данного договора ответчик в материалы дела не представил. Доказательства оказания услуг ненадлежащего качества, доказательств оплаты услуг также не представлено.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности за техническое обслуживание заявлены правомерно.

Стоимость технического обслуживания нежилого помещения   установлена в размере 5 рублей за 1 кв.м. (приложение № 1 к договору).

Таким образом, размер платы за содержание нежилого помещения ответчика составляет 305,95 рублей в месяц (5,00 рублей х 61,19). 

Стоимость услуг по техническому обслуживанию, указанная в представленных актах, неподписанных сторонами, в размере 28,94 рублей, на основании которой был произведен расчет исковых требований, истцом не подтверждена. При этом истцом не представлено доказательств направления данных актов в адрес ответчика.

Таким образом, при расчете применению подлежит стоимость услуг, указанная в договоре - 5 рублей за 1 кв.м.

Следовательно, расчет истца подлежит корректировке.

Истцом заявлен период взыскания задолженности с 01.08.2017 по 31.10.17.

 Плата за содержание нежилого помещения ответчика в спорный период составляет 305,95 рублей * 3 мес. = 917,85 рублей. 

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности за оказание услуг технического содержания по договору в размере 917,85 рублей.

Как следует из искового заявления, представленных актов № ЖФ-14919 от 31.08.2017 года, № ЖФ-16203 от 30.09.2017 года, № ЖФ-17817 от 31.10.2017 года, истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика задолженности за оказание услуг по холодному водоснабжению, в том числе, 4,90 рублей – за август 2017 года, 4,90 рублей – за сентябрь 2017 года, 4,90 рублей – за октябрь 2017 года.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, подтверждающие объем и стоимость оказанной услуги, не представлены пояснения о порядке расчета выставленного объема. Определения, которыми суд предлагалось представить соответствующие доказательства, истцом получены, но не исполнены. 

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности за услуги по холодному водоснабжению удовлетворению не подлежат.

Так как истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была – платежное поручение № 5787 от 18.03.2020 года не содержит отметки о списании денежных средств со счета истца, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 441 рубль с учетом того, что исковые требования были удовлетворены в размере 22,05% от размера заявленных требований. 

С истца в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 1 559 рублей (2 000 – 441).

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Движение» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность за оказанные услуги в сумме 917 рублей 85 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Движение» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 441 рубль.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 1 559 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                Т.С. Горбачева