АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

г. Тюмень	 Дело № А70-5108-2/2025

11 февраля 2026 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Богатырева Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шварцкоп Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Омутинское, Омутинского р- на, Тюменской обл., зарегистрирован по адресу: 625530, 

<

...> Октября д.9, кв.77, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>),

ходатайство должника об утверждении локального мирового соглашения и заявление ПАО «Сбербанк» о включении в реестр требований кредиторов,

Руководствуясь статьями 16, 60, 213.25 Закона о банкротстве, статьями 139, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить отдельное мировое соглашение по заявлению ПАО «Сбербанк» о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требования в 1 792 716,34 руб. по кредитному договору 

<

***> от 18.11.2021, обеспеченному залогом недвижимого имущества – квартира по адресу: Тюменская область, р-н. Тюменский, 

<

...> Октября, д. 9, кв. 77, кадастровый номер 72:17:0601001:1166, в редакции, представленной сторонами следующего содержания:

«Отдельное мировое соглашение.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>), в лице ФИО2 действующего(ей) на основании доверенности № 252-Д от 17.04.2023, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО3 (дата рождения: 23.10.1997 г., место рождения: п. Винзили Тюменский р-н Тюменская обл. Россия, адрес регистрации: 

<

...> Октября, д. 9, кв. 77, паспорт серия 

<

...>), именуемая в дальнейшем «Должник 1»,

ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: с. Омутинское Омутинского р-на Тюменской обл., адрес регистрации: 

<

...> Октября, д. 9, кв. 77, паспорт серия 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Должник 2», совместно с Должником 1 – «Должники»,

финансовый управляющий ФИО4, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих»,

ФИО5 (дата рождения: 15.06.1977 г., место рождения: п. Винзили Тюменский р-н Тюменская обл., адрес регистрации: 

<

...>, паспорт серия 

<

...>), именуемая в дальнейшем «Третье лицо»

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дел о банкротстве Должников № А70-14726/2025, № А70-5108/2025, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее – Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Тюменской области находится дело № А70-14726/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО3.

Решением Арбитражного суда от 29.09.2025 г. Должник 1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО3. Размер заявленных требований составляет 1 972 247,74 руб., из них 1 794 364,95 руб. – требования по кредитному обязательству 

<

***> от 18.11.2021 г. (далее - Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должников:

- квартира, площадью 68 кв.м., кадастровый номер 72:17:0601001:1166, расположенная по адресу: 

<

...> Октября, д. 9, кв. 77.

Определением Арбитражного суда Тюменской области заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника 1 ФИО3 было принято к производству, судебное заседание не было назначено.

2. В производстве Арбитражного суда Тюменской области находится дело № А70-5108/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от «30» апреля 2025 г. Должник 2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1.. Размер заявленных требований составляет 1 792 716,34 руб., из них 1 792 716,34 руб. – требования по кредитному обязательству 

<

***> от 18.11.2021 г. (далее - Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должников:

- квартира, площадью 68 кв.м., кадастровый номер 72:17:0601001:1166, расположенная по адресу: 

<

...> Октября, д. 9, кв. 77.

Определением Арбитражного суда Тюменской области заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника 2 ФИО1. было принято к производству, судебное заседание не было назначено.

3. Общая сумма задолженности Должников, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мирового соглашения, составляет 1 775 880 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 38 копеек – ссудная задолженность.

Должник 1, Должник 2 и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

4. Указанная в п.3 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее – Предмет залога), а именно

- квартира, площадью 68 кв.м., кадастровый номер 72:17:0601001:1166, расположенная по адресу: 

<

...> Октября, д. 9, кв. 77 и находящаяся в общей совместной собственности ФИО1.

5. Предмет залога является для Должников и членов их семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

6. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника 1 не включаются требования Кредитора по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника 1 не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника 2 не включаются требования Кредитора по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника 2 не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

7. Иные требования Кредитора к Должнику 1, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника 1 по делу № А03-9987/2024 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Иные требования Кредитора к Должнику 2, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника 2 по делу № А03-15477/2024 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

8. По итогам завершения процедур банкротства Должников правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должников по Кредитному договору. Обязательства Должников перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

9. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедур реализации имущества Должников в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

10. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедур банкротства Должников по делам № А70-14726/2025, № А70-5108/2025 осуществляется Третьим лицом на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения

до завершения/прекращения процедур банкротства Должников по делам № А70-14726/2025, № А70-5108/2025 может осуществляться Должниками за счет их доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника 1 по Мировому соглашению не может превышать 19 329 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Тюменской области.

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника 2 по Мировому соглашению не может превышать 19 329 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Тюменской области.

В случае поступления от Должников денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурную массу, платежи Должников не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должников, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедур банкротства Должников.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения

после завершения/прекращения процедур банкротства Должника по делам № А70-14726/2025, № А70-5108/2025 осуществляется Третьим лицом/ Должниками, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

11. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третье лицо удовлетворило требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третье лицо вправе предъявить свои требования к Должникам только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.

12. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором и составляет 8,9% годовых.

13. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьим лицом/Должниками (при условии соблюдения п.10 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, но не ранее даты платежа (Приложение № 1 к Мировому соглашению). Последний платеж производится не позднее «18» июня 2051 года.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Третье лицо/Должники (при условии соблюдения п.10 Мирового соглашения) уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной Кредитным договором в редакции Мирового соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

15. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 22 Кредитного договора, Кредитору уплачивается неустойка в размере ½ процентной ставки, установленной в п. 4 Кредитного договора, начисляемая на остаток задолженности за период начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должниками/Третьим лицом Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательства (включительно).

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедур банкротства Должников по делам № А70-14726/2025, № А70-5108/2025, Кредитор имеет право:

- потребовать расторжения Мирового соглашения и включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов Должников и включения в конкурсную массу Предмета залога, указанного в п.4 настоящего Мирового соглашения.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

В таком случае при направлении Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должников, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

- обратиться в Арбитражный суд Тюменской области за получением исполнительных листов в отношении Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, в том числе предусмотренных графиком, указанным в п.14 настоящего Мирового соглашения, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций.

17. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должников по делам № А70-14726/2025, № А70-5108/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Тюменской области за получением исполнительных листов в отношении Должников и/или Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, в том числе предусмотренных графиком, указанным в п.13 настоящего Мирового соглашения, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

- квартира, площадью 68 кв.м., кадастровый номер 72:17:0601001:1166, расположенная по адресу: 

<

...> Октября, д. 9, кв. 77.

18. Третье лицо вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должниками и Третьим лицом нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Тюменской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьим лицом вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

19. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

20. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должниками/Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом/Должниками условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 4 настоящего Мирового соглашения.

21. Указанные в п.21 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

22. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника 1, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 63 288,32 Рублей, относятся на Должников

и Третье лицо и должны быть погашены Третьим лицом или Должниками (при условии соблюдения п.10 Мирового соглашения) равными аннуитентными платежами.

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению, в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета.

23. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника 2, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 64 391,00 Рублей, относятся на Должников и Третье лицо и должны быть погашены Третьим лицом или Должниками (при условии соблюдения п.10 Мирового соглашения) равными аннуитентными платежами.

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению, в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета

24. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

25. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

26. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Тюменской области.

27. Мировое соглашение составлено в 6 (шести) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Тюменской области.

28. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Тюменской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по рассмотрению заявления Кредитора о включении требований в реестр требований кредиторов в части обязательства по кредитному договору 

<

***> от 18.11.2021 г. как требования, обеспеченного залогом имущества Должников. Последствия прекращения производства по обособленному спору в части Кредитного договора 

<

***> от 18.11.2021 г., предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

29. Должники подтверждают, что на дату подписания Мирового соглашения условия п.6 ст.213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ"О несостоятельности (банкротстве)" выполнены.

30. Приложения к мировому соглашению:

Приложение № 1 – График платежей.

ПОДПИСИ СТОРОН».

Производство по заявлению ПАО «Сбербанк» о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требования по договору 

<

***> от 18.11.2021 прекратить.

Исключить из конкурсной массы ФИО1 имущество – квартира по адресу: Тюменская область, р-н. Тюменский, 

<

...> Октября, д. 9, кв. 77, кадастровый номер 72:17:0601001:1166.

Возвратить ПАО «Сбербанк» государственную пошлину в размере 45 073,70 руб., уплаченную по платежному поручению № 104713 от 17.06.2025.

Взыскать с должника ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 317,30 руб., подлежащие

удовлетворению в порядке, установленном пунктом 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение может быть обжаловано в Восьмой Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Богатырев Е.В.