ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-91230/2016

21 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): Кондратьевой А.Г. по доверенности от 01.02.2017,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27042/2017) ООО "СОП-М"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2017 по делу № А56-91230/2016 (судья Чуватина Е.В.), принятое 

по иску АО "Военторг-Москва"

к ООО "СОП-М"

3-е лицо: АО «Военторг - Запад»

о взыскании, 

установил:

Акционерное общество «Военторг-Москва» (далее - истец, АО «Военторг-Москва») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СОП-М» (далее - ответчик, ООО «СОП-М») о взыскании 1501431 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору №121209/М от 15.01.2013, 1002305 руб. 24 коп. задолженности по коммунальным платежам, 324648 руб. штрафа.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Акционерное общество «Военторг - Запад» (далее - третье лицо, АО «Военторг-Запад»).

Впоследствии истцом заявлено об уменьшении размера исковых требований в части задолженности по коммунальным платежам до 970230 руб. 03 коп. Уменьшение суммы исковых требований в части задолженности по коммунальным платежам было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 01.09.2017 с ООО «СОП-М» в пользу АО «Военторг-Москва» взыскано 1501431 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, 970230 руб. 03 коп. задолженности по коммунальным платежам, 324648 руб. штрафа, 36892 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. АО «Военторг-Москва» из федерального бюджета возвращено 159 руб. 93 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №18596 от 09.12.2016.

ООО «СОП-М» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение в которой просит его отменить в частив взыскания задолженности по коммунальным услугами и штрафа. По мнению ответчика, расчет коммунальных услуг произведен истцом неверно, начисление штрафа произведено необоснованно.

АО «Военторг-Москва» представило возражения на апелляционную жалобу, в которых просит оставить решение без изменения.

АО «Военторг-Москва» и АО «Военторг-Запад», уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Управление торговли западного военного округа» (в настоящее время - АО «Военторг-Запад») (арендодатель) и ООО «СОП-М» (арендатор) был заключен договор №121209/М от 15.01.2013 аренды нежилого помещения №12 с кадастровым номером 40:01:030414:45:54/8, находящегося на первом этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: Калужская область, п. Воротынск, здание ТБЦ (далее - Помещение).

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 15.01.2013.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 Договора.

Согласно пункту 3.4 Договора арендатор дополнительно возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в Помещении установлено счетчики, то сумма счета определяется на основании потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 дней с момента получения.

Пунктом 5.25 Договора предусмотрено, что в случае неправомерного отказа арендатора от исполнения Договора, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении арендатора к исполнению Договора и взыскании штрафа в размере 10% годовой арендной платы по Договору.

В связи с выявлением задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей по Договору, истец направил ответчику претензию от 30.09.2016 №1374 с требованием об оплате задолженности и штрафа.

Поскольку задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ООО «СОП-М» погашена не была, АО «Военторг-Москва» обратилось с настоящим иском в суд.

Судом оценены и обоснованно отклонены доводы ответчика о необоснованности требований истца ввиду отсутствия доказательств правопреемства.

Как обоснованно указал суд, с даты регистрации АО «Военторг-Москва» к данному лицу перешли права на объект аренды и права и обязанности арендодателя по Договору, в том числе, права требования по данному Договору, возникшие у АО «Военторг-Запад».

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «СОП-М» обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную Договором.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.12.2015 по 16.09.2016 в сумме 1501431 руб. 81 коп., а также по коммунальным платежам по Договору за период с 01.01.2015 по 16.09.2016 в сумме 970230 руб. 03 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы и уплаты коммунальных платежей в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Контррасчет суммы коммунальных платежей, составленный ответчиком, проверен судом первой инстанции и правомерно признан необоснованным, поскольку ответчиком не представлены документы, фиксирующие показания счетчиков или объемы потребления, на основании которых был произведен расчет. 

Так как наличие задолженности по Договору свидетельствует об уклонении арендатора от исполнения обязательств по Договору, требование истца о взыскании штрафа, начисленного на основании пункта 5.25 Договора, также обоснованно удовлетворено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2017 по делу № А56-91230/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

 

Судьи

 

Ж.В. Колосова

 Н.С. Полубехина