ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-100317/2022

10 августа 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     02 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 августа 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Балакир М.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 02.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-19670/2023, 13АП-19672/2023)  общества с ограниченной ответственностью "Строй Инвест", общества с ограниченной ответственностью "Стрит" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2023 по делу № А56-100317/2022, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Строй Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Стрит" о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй инвест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стрит" о взыскании имущественных потерь, возникших вследствие отказа ответчика от исполнения договора субаренды нежилых помещений № 14-П в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ, предусмотренных п. 3.2.27 договора аренды, в размере 83 282 руб.; суммы причиненного ущерба в размере 90.241 руб.; неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2022 по 27.09.2022 включительно в размере 681,13 руб. 

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2022 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

Решением от 12.04.2023 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО «СТРИТ» в пользу ООО «Строй Инвест» 90 241,40 руб. возмещения ущерба и 3 225 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, стороны обратились с апелляционными жалобами об его отмене.

Истец в апелляционной жалобе просит удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик в апелляционной жалобе просит в иске отказать.

В судебном заседании представители истца и ответчика доводы своих жалоб поддержали, возражали против удовлетворения жалобы, поданной другой стороной.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 19.05.2021 между ООО "Строй Инвест" (Арендатор) и ООО "СТРИТ" (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № 14-П (договор), по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: 

- часть нежилого помещения № 30-Н (комната № 4,5,6) общей арендуемой площадью 43,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, кадастровый номер помещения 78:36:0013227:1109-офисное помещение. 

- часть нежилого помещения № 30-Н (комната № 14) общей арендуемой площадью 3,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, кадастровый номер помещения 78:36:0013227:1109- сан. узел. 

Порядок расчетов определен сторонами в разделе четвертом договора. 

Дополнительным соглашением от 07.04.2022 №01 срок действия договора продлен с 01.05.2022 по 31.03.2023, размер ежемесячной арендной платы с 01.05.2022 установлен в сумме 41 641 руб. 

Согласно п. 7.5. договора субарендатор имеет право на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке при условии предварительного письменного уведомления арендатора о предстоящем расторжении договора. 

Договор прекращается по истечении срока, указанного в уведомлении, но не ранее, чем через 2 (два) месяцев со дня получения уведомления арендатором, а если срок в уведомлении не указан - по истечении 2 (двух) месяцев со дня получения уведомления арендатором. 

В соответствии с п. 3.2.27 договора субарендатор обязан возместить арендатору имущественные потери, возникшие в случаях: 

- отказа субарендатора от договора в соответствии с п. 1 ст. 406.1 Гражданского кодекса РФ. Размер возмещения таких потерь определяется в сумме, равной размеру арендной платы за 2 (два) месяца, действующему в момент наступления указанных обстоятельств. Право требования возмещения потерь возникает у арендатора с момента получения уведомления субарендатора об отказе от договора. 

- предъявления контролирующими и надзорными органами государственной власти, организациями, наделенными соответствующими полномочиями, любых денежных претензий, штрафов, сумм оплат за негативное воздействие на окружающую среду иных обязательных платежей, предъявленных арендатору помещений, арендодателю или иным лицам, связанным договорными отношениями с арендатором и (или) арендодателем. Размер возмещения таких потерь равен сумме, указанной в соответствующей претензии, предписании или ином документе, полученном органа государственной власти, организации, наделенной соответствующими полномочиями. 

02.06.2022 в адрес арендатора поступило уведомление № 1-05/22 от 23.05.2022 об одностороннем отказе от исполнения договора с 01.08.2022 на основании п. 7.5 договора. 

03.06.2022 арендатором направлено в адрес субарендатора ответное письмо №06-П, в котором было указано, что последним днем действия договора будет являться 02.08.2022 (договор прекращен с 03.08.2022) и о необходимости субарендатора внести арендную оплату за весь оставшийся период с 01.06.2022 по 02.08.2022 (включительно) в размере 85 968, 52 руб. (п. 4.4. договора) и оплатить имущественные потери арендатора (п.3.2.27). 

По расчету истца, с 01.05.2022 сумма ежемесячной арендной платы составляет 41 641 руб., в связи с чем сумма имущественных потерь арендатора составила 83.282 руб. 

В соответствии с п. 3.2.26 договора субарендатор обязан передать (возвратить) арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи (возврата) в последний день действия настоящего договора в исправном состоянии, не хуже, чем на дату приема субарендатором помещений в субаренду, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений (при наличии таковых). 

Компенсировать арендатору затраты по приведению помещений в первоначальный вид в размере, определяемом арендатором на основании сметного расчета или заключения специалиста (эксперта). 

Помещения возращены истцу по акту приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 02.08.2022, в котором отражены недостатки помещений. 

Сумма причиненного ущерба (расходов на устранение недостатков, указанных в акте возврата помещения от 02.08.2022) согласно прилагаемой калькуляции, составляет 90 241, 40 руб. 

С учетом изложенных обстоятельств 11.08.2022 ООО «Строй Инвест» повторно направило ООО «СТРИТ» претензию № 85-П от 11.08.2022, в которой указало о необходимости оплатить задолженность в размере 375 660, 82 руб., которая включает в себя: 

- арендную плату по договору за июнь 2022 года – 41 641 руб.; 

- арендную плату по договору за июль 2022 года – 41 641 руб. 

- неустойку за несвоевременное исполнение обязательства (перечисление арендой платы) за декабрь 2021 года и февраль 2022 года в размере 4759,08 руб.;

- неустойку за несвоевременное исполнение обязательства (перечисление арендой платы) за июнь 2022 года и июль 2022 года в размере 114 096,34 руб. 

- причиненный ущерб (расходы на устранение недостатков, указанных в акте возврата помещения от 02.08.2022) в размере 90 241,40 руб. 

- имущественные потери арендатора, возникшие вследствие отказа субарендатора от исполнения договора, в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ, предусмотренные п.3.2.27 договора в размере 83 282 руб. 

Письмом от 15.08.2022 № 1-08/22 ответчик просил осуществить зачет обеспечительного платежа в размере 83 282 руб., оплаченный согласно п. 5.3. договора в качестве платы за 2 месяца аренды (июнь 2022 года и июль 2022 года), а также произвел оплату за 1 и 2 августа 2022 года. 

В части компенсации имущественных потерь и причиненного ущерба оплату не произвели. 

Поскольку требования претензии № 85-П от 11.08.2022 в указанной части не были удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела.

Ненадлежащее состояние объекта аренды, очевидно не относящееся к естественному износу, подтверждается содержанием акта возврата помещения от 02.08.2022, стоимость восстановительного ремонта – представленной истцом калькуляцией и приложенными к ней доказательствами. Ответчиком доказательств иного состояния возвращенного помещения, а равно размера убытков не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Ответчиком доказательств иного состояния возвращенного помещения, а равно размера убытков не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 90 241,40 руб. в возмещение ущерба правомерно удовлетворено судом.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки,  имущественных потерь отказано с учетом разъяснений, данных в п.п. 15, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.04.2023 по делу №  А56-100317/2022  оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

М.В. Балакир

 

В.В. Черемошкина