АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37804/2024

13 ноября 2024 года

г. Екатеринбург

 Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2024 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Ерыпаловой В.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-37804/2024 по иску  товарищества собственников жилья «Крестинского 49/2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице  Администрации города Екатеринбурга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,  

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.08.2024. 

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов составу суда не заявлено.  

Товарищество собственников жилья «Крестинского 49/2» (далее – ТСЖ  «Крестинского 49/2») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с  исковым заявлением к Управлению жилищного и коммунального хозяйства  Администрации города Екатеринбурга о взыскании денежных средств в размере  169 832 руб. 19 коп., из которых 119 824 руб. 49 коп. – задолженность по внесению  платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по  29.02.2024, 50 007 руб. 70 коп. – пени за несвоевременную оплату коммунальных  услуг за период с 11.07.2019 по 17.04.2024.  

Определением арбитражного суда от 22.07.2024 исковое заявление принято  к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено  предварительное судебное заседание.  

От истца в материалы дела 22.08.2024 поступило ходатайство об уточнении  исковых требований. ТСЖ «Крестинского 49/2» просит взыскать денежные средства  в размере 199 975 руб. 50 коп., из которых 128 455 руб. 45 коп. – задолженность по  внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период  с 11.07.2019 по 21.08.2024, 71 520 руб. 05 коп.– пени за несвоевременную оплату  коммунальных услуг за период с 11.07.2019 по 21.08.2024.  

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» 27.08.2024  в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, содержащий  заявление о пропуске срока исковой давности.  

Определением от 09.09.2024 суд признал дело подготовленным к судебному  разбирательству, назначено судебное разбирательство на 14.10.2024; в порядке статьи  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено  ходатайство истца об истребовании у ФППК «Роскадастр» по УрФО сведений о  правообладателе жилого помещения с кадастровым номером: 66:41:0501066:415,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

В материалы дела 17.09.2024 от ФППК «Роскадастр» по УрФО поступила  выписка из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером: 66:41:0501066:415,  расположенного по адресу: 

<

...>, на  основании которой собственником помещения является муниципальное образование  «город Екатеринбург».  

От истца 14.10.2024 поступило ходатайство об отложении судебного  разбирательства. Ходатайство удовлетворено.  

Определением суда от 24.10.2024 судебное разбирательство отложено на  30.10.2024.  

В материалы дела 25.10.2024 от ответчика поступил контррасчет. 

От истца в материалы дела 30.10.2024 поступило заявление об уточнении  исковых требований, просит взыскать денежные средства в размере 126 064 руб.  89коп., из которых 89 084 руб. 26 коп. – задолженность по внесению платы за жилое  помещение и оплате коммунальных услуг за период с 09.10.2020 по 31.07.2024,  36 980 руб. 63 коп. – пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период  с 11.11.2020 по 21.08.2024.  

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании 30.10.2024 истцом заявлено ходатайство о замене  ненадлежащего ответчика.  

Согласно части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если при подготовке дела к  судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой  инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно  отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца  допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.  

Учитывая заявленное истцом ходатайство, принимая положения части 1 статьи  47 АПК РФ, суд производит замену ненадлежащего ответчика с Управление  жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на надлежащего ответчика - муниципальное  образование «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, общество ТСЖ «Крестинского 49/2» осуществляет  функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома,  

 

расположенного по адресу: 

<

...>.  

Муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником  жилого помещения № 173, расположенного в указанном доме (выписка из ЕГРН от  16.09.2024).  

Как указывает истец, за помещением, расположенным по указанному адресу,  числится задолженность по внесению платежей за содержание и коммунальные  услуги за период с 09.10.2020 по 31.07.2024 в размере 89 084 руб. 26 коп.  

Истцом ответчику 23.04.2024 направлена претензия от 17.04.2024, содержащая  требование погасить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с  рассматриваемым иском.  

Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего  собственнику, если иное не предусмотрено законом или договором, установлена  нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном  доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,  на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного  дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей  в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном  доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

 

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена  обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за  коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение  прекращает обязательство.  

Судом установлено, что собственником помещения общей площадью 33 кв.м,  расположенного по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование «город Екатеринбург».  

Вместе с тем обязанность по оплате заявленных услуг собственником  помещения надлежащим образом не исполнена.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, представлен  контррасчет. По расчету ответчика сумма за содержание и оплате коммунальных  услуг составила 72 660 руб. 72 коп. за период с мая 2021 года по июль 2024 года.  

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права  по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет  три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ (пункт 1 статьи  196 названного Кодекса).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено  иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права.  

Поскольку в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата  вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим, то принимая во  

 

внимание дату обращения истца в суд - 12.07.2024, а также учитывая 30 дней на  соблюдение претензионного порядка, то следует признать, что за апрель 2021 года  (срок платежа 10.05.2021, три года плюс 30 дней – 10.06.2024), соответственно, за  более ранние периоды, истец пропустил срок исковой давности.  

В удовлетворении исковых требований за расчётный период с 09.10.2020 по  апрель 2021 года следует отказать.  

Требования подлежат удовлетворению за период с мая 2021 года по 31.07.2024  в сумме 72 660 руб. 72 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 36 980 руб. 63 коп. за период с 11.11.2020 по  21.08.2024.  

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается  материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14  ст. 155 ЖК РФ, правомерно.  

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту  1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию  считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям  (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении  неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о  возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после  начала течения срока исковой давности по главному требованию.  

Следовательно, истечение срока исковой давности по требованию суммы  основного долга является основанием окончания срока исковой давности по  

 

дополнительным требованиям о взыскании пени, начисленной на сумму основного  долга.  

В связи с удовлетворением заявления о пропуске срока исковой давности,  расчет пени также подлежит корректировке. Представленный ответчиком расчет  неустойки на сумму 24 600 руб. 21 коп. за период с 11.06.2021 по 21.08.2024 проверен  судом и признан арифметически верным.  

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями  статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру  удовлетворенных требований, в размере 3 689 руб. 34 коп.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице  Администрации города Екатеринбурга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  пользу товарищества собственников жилья «Крестинского 49/2» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 72 660 руб. 72 коп., пени в размере  24 600 руб. 21 коп., а также денежные средства в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины в размере 3 689,34 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

3. Возвратить товариществу собственников жилья «Крестинского 49/2» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 2 217 руб. 27 коп., уплаченную по платежному поручению от  04.06.2024 № 126.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может  быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным  судом.  

 

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией  суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в  документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления  судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и  времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела  «Дополнение».  

Судья А.А. Билокурая Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2024 3:51:42 

Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна