АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10843/2018

г. Владивосток

10 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Мамаева Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кулеш Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Домо-управляющая компания-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 09.06.2008) 

к  индивидуальному  предпринимателю ФИО2 ФИО3  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 06.04.2009)

о взыскании 10 414 рублей 59 копеек,

при участии в заседании:

от истца: ФИО4 по доверенности от 05.06.2018, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домо-управляющая компания-1» (далее истец, ООО «ДОМук-1») обратилось в суд с исковым заявлением к  индивидуальному  предпринимателю ФИО2 ФИО3  (далее ответчик, ИП ФИО2 ФИО3) о взыскании 10 296 рублей 16 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и 118 рублей 43 копеек пени (с учетом уточнений).

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, извещен судом по последнему известному суду адресу. Почтовые извещения, направленные судом по адресам: 

<

...> возвращены отделением связи с отметкой с отметкой об истечении срока хранения, то есть о неявке адресата за их получением.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность гражданина, изменившего место жительства, не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с соответствующим заявлением для регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с частью 5 статьи 123 АПК РФ в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом установлено, что почтовые отправления в адрес ответчика с уведомлениями вернулись в суд с информацией почтовой связи о неявке адресата за их получением и отсутствием адреса по адресу.

Таким образом, уведомления направлялись по известным суду адресам, указанным в исковом заявлении и в выписке из ЕГРИП. Все почтовые извещения, направленные судом возвращены ему органом связи с отметкой об истечении срока хранения. На конвертах имеются отметки о попытке вручения ответчику корреспонденции, о необходимости получения корреспонденции. Таким образом, порядок вручения почтовых отправлений соблюден. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик не обеспечили прием корреспонденции, то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ, он считаются извещенным надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Истец поддерживает иск в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела собственники многоквартирного дома №4 по ул.Садовая в г.Уссурийске выбрали способ управления с помощью управляющей организации, утвердили плату за содержание и ремонт общего имущества и приняли решение о заключении договора управления с ООО «ДОМук-1».

На основании протокола №1/2017 от 26.10.2017 между собственниками помещений указанного МКД и истцом 01.11.2017 заключен договор №38 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Согласно предмету договора собственник помещения поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать о имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Согласно пункту 6.4. договора цена составляет 22 рубля 86 копеек за кв.м.

В соответствии с пунктом 6.8. договора срок внесения платежей предусмотрен договором до 25 числа месяца, следующего за истекшим. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ИП ФИО2 ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 56 кв.м в указанном МКД.

В период с 01.11.2017 по 15.03.2018 ответчиком образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 10 296 рублей 16 копеек. В связи с неоплатой оказанных услуг, истец обратился к ответчику с требованием об оплате, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

После обращения с иском истец уточнил исковые требования, уточнения приняты судом.

Исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил №491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно принятому собственниками помещений указанного МКД решению для собственников помещений в доме размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составлял 22 рубля 86 копеек за кв.м.

Доказательства того, что услуги по содержанию и ремонту оказывались ответчику другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги  оплачены ответчиком в нарушении статьи 65 АПК РФ не представлены.

Факт наличия задолженности, отсутствие своевременной ее оплаты ответчиком не оспорены, подтверждены материалами дела. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В связи с чем, исковые требования о взыскании 10 296 рублей 16 копеек  признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 118 рублей 43 копеек неустойки за период с 25.01.2018 по 18.04.2018.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В этой связи истцом начислена пеня 10 296 рублей 16 копеек за период с 25.01.2018 по 18.04.2018. Судом расчет пени истца проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании пени в сумме 10 296 рублей 16 копеек за период с 25.01.2018 по 18.04.2018 с ответчика являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2 ФИО3  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимп» 10 296 (десять тысяч двести девяносто шесть) рублей 16 копеек основного долга, 118 (сто восемнадцать) рублей 43 копейки пени и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.